老家房屋遗产协议书

老家房屋遗产协议书协议双方：甲方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方与乙方系[具体亲属关系]，老家有一处房屋（以下简称"该房屋"），现因继承相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋遗产协议：一、标的物具体描述该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋性质为[如宅基地房屋、商品房等]。房屋共有[x]间，包括[列举各房间用途，如卧室x间、客厅x间等]。房屋附属设施包括[详细列举附属设施，如车库、储物间、院子等]。该房屋目前的装修情况为[描述装修状况，如精装修、简装修等]，屋内现有家具、家电等物品如下：[逐一列举家具家电名称、品牌、型号等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取该房屋遗产的相应份额。对该房屋相关的文件、资料等享有知情权，有权要求乙方提供与房屋继承相关的信息。2.义务向乙方如实告知与该房屋有关的一切信息，包括房屋的历史情况、产权变更情况、债务情况等。协助乙方办理该房屋遗产继承的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签字配合办理产权变更登记等。在房屋交付或办理相关手续过程中，不得故意刁难乙方，确保流程顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取该房屋遗产的相应份额。对该房屋进行合理使用和处分，但应符合法律法规及本协议的约定。2.义务向甲方如实告知与房屋处理相关的计划和安排，不得隐瞒重要事项。按照本协议约定的时间和方式支付应向甲方支付的款项或履行其他义务。负责保护房屋及其附属设施、家具家电等物品的安全和完整，不得故意损坏。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修改造。三、房屋遗产份额分配经双方协商一致，该房屋遗产由甲方继承[x]%份额，乙方继承[x]%份额。具体分配方式如下：（一）房屋实体部分1.按照房屋建筑面积及房间布局，甲方分得位于[具体方位及房间范围]的房屋部分，建筑面积为______平方米；乙方分得位于[具体方位及房间范围]的房屋部分，建筑面积为______平方米。2.房屋共用部分，如楼梯、走廊、屋顶等，双方按照各自继承的房屋建筑面积比例共同使用和维护。（二）附属设施部分1.车库部分，甲方分得[车库具体部分或比例]，乙方分得[车库具体部分或比例]。2.储物间及院子等附属设施，按照上述房屋实体部分的分配比例相应划分归属。（三）屋内物品部分屋内现有家具、家电等物品，按照以下方式分配：[详细说明每件物品的分配归属]。如有新的家具、家电等物品在房屋继承后购置，由双方按照各自继承份额比例分担费用，并按照比例享有所有权。四、房屋使用与维护（一）使用约定1.双方应在各自继承份额范围内合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应经对方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。2.房屋可自住、出租或依法进行其他合法使用方式，但应遵守法律法规及本协议约定，不得从事违法违规活动。（二）维护责任1.双方按照各自继承份额比例承担房屋及其附属设施的日常维护责任，包括但不限于门窗维修、水电线路维护、墙面地面修补等。2.对于房屋的重大维修、改造等事项，需经双方协商一致，并按照各自继承份额比例分担费用。如因一方未履行维护责任导致房屋损坏或产生安全隐患，该方应承担全部赔偿责任，并负责及时修复。五、费用承担（一）与房屋相关的税费1.因房屋继承、产权变更登记等产生的一切税费，由双方按照各自继承份额比例分担。2.如一方提前垫付了应由对方承担的税费，另一方应在接到垫付方通知后的[x]个工作日内将该款项支付给垫付方。（二）其他费用1.房屋的物业费、水电费、燃气费等日常使用费用，由实际使用方承担。2.对于房屋的保险费用，双方按照各自继承份额比例分担。六、产权变更登记（一）办理时间双方应在本协议生效后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权按照本协议约定登记至双方名下。（二）办理手续办理产权变更登记手续所需的一切文件、资料，由双方各自负责准备，并积极配合不动产登记机构的要求。如因一方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋相关信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.如甲方拒绝协助乙方办理房屋产权变更登记等手续，或故意拖延办理时间，每逾期一日，应按照房屋总价值的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价值的[x]%向乙方支付违约金。3.甲方擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施或屋内物品，应负责恢复原状或照价赔偿，并按照房屋总价值的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未如实告知房屋处理相关计划和安排，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付应向甲方支付的款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的价值的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的房屋份额或已使用的房屋部分，同时乙方应按照未支付金额或未履行义务对应的价值的[x]%向甲方支付违约金。3.乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施或屋内物品，应负责恢复原状或照价赔偿，并按照房屋总价值的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋所在地不动产登记机构备案[x]份，具有同等法律效力。（二）补充条款1.[如有其他未尽事宜，可在此处详细列举补充条款，如关于房屋租赁收益的分配方式、未来房屋拆迁补偿款的分配等]2.本协议履行期间，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素导致本协议部分条款无法履行或需变更的，双方应协商一致，签订补充协议进行调整。