兄弟建房分层协议书

兄弟建房分层协议书甲方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，经友好协商，就双方共同建房并进行分层使用事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]的宅基地，面积为[x]平方米。2.建房规划：共建[层数]层房屋，总建筑面积约为[x]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，外墙装饰采用[描述外墙装饰材料及风格]，内墙采用[描述内墙装饰材料及处理方式]，门窗采用[描述门窗材质及规格]。3.分层方案：房屋自下而上分为[各层具体用途说明，如一层为商铺，二至三层为居住等]，每层建筑面积约为[x]平方米，具体尺寸以实际施工为准。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分配给自己的房屋楼层及相关空间。对建房过程中的重大事项，如施工方案变更、材料选用等享有知情权，并有权发表意见。2.义务按照本协议约定的出资比例分担建房费用。协助乙方办理建房相关手续，提供必要的证明文件和资料。配合乙方监督施工质量，确保建房工程符合双方约定和相关标准。在施工过程中，如因甲方原因导致工期延误或增加额外费用，由甲方承担相应责任。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分配给自己的房屋楼层及相关空间。负责建房工程的整体规划、设计、施工组织和管理，并有权自主选择有资质的施工单位和材料供应商。2.义务按照本协议约定的出资比例分担建房费用，并及时向甲方提供费用支出明细。严格按照建房规划和设计要求组织施工，确保工程质量符合国家相关标准和双方约定。负责办理建房所需的一切手续，承担相关费用，并确保建房过程合法合规。在施工过程中，如因乙方原因导致工期延误、工程质量问题或其他纠纷，由乙方承担相应责任。定期向甲方通报建房进展情况，接受甲方的监督和检查。三、费用分担1.建房总费用预算：经双方初步估算，本次建房总费用约为人民币[x]元，具体费用以实际结算为准。2.出资比例：甲方承担建房总费用的[x]%，即人民币[x]元；乙方承担建房总费用的[x]%，即人民币[x]元。3.费用支付方式：双方应根据建房进度，按照以下方式支付费用：在签订本协议后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付建房预付款人民币[x]元；乙方向甲方提供建房费用预算明细及支付计划。基础工程完工后，经双方验收合格，甲方向乙方支付建房费用的[x]%，即人民币[x]元。主体结构完工后，经双方验收合格，甲方向乙方支付建房费用的[x]%，即人民币[x]元。房屋装修工程开始前，甲方向乙方支付建房费用的[x]%，即人民币[x]元。房屋竣工验收合格后，双方根据实际建房费用进行结算，多退少补。结算完成后的[x]个工作日内，双方结清剩余款项。四、工程质量及验收1.工程质量标准：建房工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，确保房屋结构安全、质量可靠、功能齐全。2.施工监督：双方共同对建房工程进行监督，乙方应定期向甲方汇报施工进展情况和质量状况。甲方有权随时对工程质量进行检查，如发现问题，乙方应及时整改。3.竣工验收：房屋竣工后，乙方应提前[x]天通知甲方进行竣工验收。双方共同组织相关人员对房屋进行验收，验收内容包括工程质量、建筑面积、房屋功能等。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。五、房屋产权及使用1.房屋产权：房屋建成后，双方按照本协议约定各自享有分配楼层的产权，但宅基地的土地使用权归双方共同所有。2.房屋使用：双方有权按照本协议约定的用途使用各自分配的房屋楼层，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修、改造或出租等，应提前通知对方，并不得损害对方利益。3.共有部分使用：房屋的楼梯、电梯、外墙、屋顶等共有部分，由双方共同使用和维护，任何一方不得擅自占用或破坏。共有部分的维修费用，由双方按照建筑面积比例分担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致工期延误或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准和工期要求完成建房工程，每逾期一日，应按照建房总费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量不合格或存在安全隐患，乙方应负责无偿整改直至合格，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方逾期超过[x]日仍未完成整改或无法达到约定标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照建房总费用的[x]%向甲方支付违约金。3.若一方擅自改变房屋结构、用途或违反本协议约定使用共有部分，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。如情节严重的，另一方有权要求解除本协议，并要求违约方按照建房总费用的[x]%支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：________________