中信集团8月佛山南海中信山语湖调研报告

佛山南海中信·山语湖调研报告2009年8月26日一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录认识中信&中信地产认识中信&中信地产认识中信&中信地产房地产业务是中信集团重点发展的业务之一一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录中信·山语湖总体概况中信·山语湖总体概况分期投资开发地块占地面积建筑面积一期工程9980万美元南部地块3358亩60万㎡二期工程9980万美元中部地块2187亩50万㎡三期工程9980万美元北部地块486亩50.942万㎡中信·山语湖总体概况中信·山语湖总体概况中信·山语湖项目团队》》》一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录中信·山语湖周边环境扫描中信·山语湖周边环境扫描周边道路与交通中信·山语湖周边环境扫描中信·山语湖位于南海环境优美的丘陵地带，西侧为连绵的山脉，植被丰富。该地块在南海区域来看，还保留了自然的田园风光，而且周围也没有工业污染，其自身景观及生态资源在整个广佛都市圈内都是稀缺的。3个天然湖泊散落在7000亩广袤的土地上，用18洞国际标准的高尔夫曲线划分出若干个片区，1200

亩原生水库、500亩生态湿地……项目地块优良的自然条件和城市、经济、交通等综合资源优势符合中信地产一贯的精品开发条件

·中信·山语湖位于佛山市南海区里水镇，东与广州接壤，西邻佛山

·30分钟到广州中信广场，与广州市区无缝链接。（33公里车程）

·30分钟到广州白云机场，速达世界各地。（22公里车程）

·30分钟到佛山市区，坐拥双城便利（12公里车程）

·2010年，中国首列城际地铁-广佛地铁开通以后，贯穿两地仅一步之遥。

·未来中信·山语湖北出口，连通白云机场与广佛两地更为畅达。一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录中信·山语湖内部园林景观规划设计中信·山语湖内部园林景观规划设计国际标准18洞高尔夫球场中信·山语湖私家精品球场由国际大师布瑞特·摩格先生担纲设计，以国际环保理念倾力打造。球场坐拥上千亩水面，球场总长超过7200码，标准杆72杆，18条球道蜿蜒穿越在7000亩山湖丘陵之中。球场斥巨资引入有着“球草之王”称号的Tifsport运动草，每条球道均增设了紫色发球台，用于接待力量弱小的小孩、老人或水平一般的初学者，一家三代同场挥杆是中信·山语湖私家精品球场中一道亮丽的风景线。

中信·山语湖内部园林景观规划设计样板区成熟的示范园里体现项目的品质。中信·山语湖内部园林景观规划设计石材、雕塑的大量运用，增强项目的质感。中信·山语湖内部园林景观规划设计项目入口处水景的处理别具一格。围墙景观灯。中信·山语湖内部园林景观规划设计通常楼梯间底部都是黑暗的，中信·山语湖通过灯光的设计，有效地规避了这一缺陷，给人耳目一新的感觉。别墅单独设计的设备房，独具匠心。中信·山语湖内部园林景观规划设计半地下庭院的处理，充分考虑到通风采光。一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录中信·山语湖配套规划设计中信·山语湖的出现，是对珠三角片区人居理念的彻底革新，将对整个片区的地产发展产生深远影响。在珠三角经济飞速发展的今天，单一形式的建筑载体已不能满足高尚财智阶层的居住与休闲需求。具有不可复制的自然资源且集合了住宅、酒店、商业、球场、学校等多元生活形态的综合开发项目——中信·山语湖，前瞻性地填补了这一市场空白，开创中国地产人居新格局

中信·山语湖配套规划设计酒店主楼透视图（从水库看）

项目已正式与中国名校——广东实验中学达成合作协议。共同组建广东实验中学南海学校。

项目规划、建筑设计由著名的澳大利亚柏涛设计咨询有限公司设计。据悉，第一期的设计已经基本完善，预计今年8月动工，将在今年年底明年年初面市。

中信·山语湖配套规划设计酒店实景图

由国际顶级酒店景观设计团队——宾士利国际设计集团顾问有限公司（BDS）以及著名的酒店方案设计公司——集美组室内设计工程有限公司共同设计的铂金五星级酒店，已于今年年中动工。

一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录中信·山语湖营销推广路线中信·山语湖以“我在亚洲的一生”作为主题形象推广。中信·山语湖营销推广路线形象广告，紫色的大量运用体现尊贵感。中信·山语湖营销推广路线中信·山语湖在营销推广理念上比肩世界著名的9大富人居住区，高举高打！中信·山语湖营销推广路线销售现场，销售员接待VIP客户观看中信·山语湖项目专题片中信·山语湖营销推广路线中信地产秉承“对每一平方米土地的创新，都在代表着中国的进步”这一发展理念，凭借雄厚的实力，极具前瞻力的眼光，倾力打造中信山语湖独一无二的贵族气质，提供新智富阶层向往的终极生活方式并将引领全新的“在家度假”的生活理念！正是基于对生活梦想的追求与实现，中信地产于8月3日正式启动“中信会广佛分会”。中信·山语湖营销推广路线1、始创会员将获得“中信山语湖”高尔夫俱乐部免费体验一次；

2、始创会员享有“中信山语湖”住宅第一期优先选房权；

3、始创会员可在购买中信山语湖物业时享有额外九九折的购房优惠；

4、始创会员均有机会首批体验中信山语湖旗下酒店、高尔夫等物业的高品质服务；

5、始创会员均享有优先受邀参与中信山语湖或中信会广佛分会举办的会员活动（如就会、球赛等）权益；6、始创会员均自动成为中信会广佛分会联盟商家会员，持中信会广佛分会会员卡的会员可享受联盟商家所提供的不同折扣优惠；

7、始创会员均可免费定期收到一本一精美的《中信会—广佛分会》专刊；

8、始创会员均可优先收到中信山语湖最新推出的楼盘信息及资料；

9、始创会员均可获邀优先参观中信山语湖新推示范单位；

10、始创会员将有机会获邀参加由中信会广佛分会组织的对中信地产物业的参观活动；

11、始创会员享有升级成为中信会广佛分会金卡会员的权利。中信·山语湖营销推广路线2008年12月6日，第一届“中信·山语湖高尔夫精英邀请赛”在东莞中信常平高尔夫俱乐部举行。本次赛事由中信地产主办，包括里水镇商会、南海台协、狮山商会、大沥商会、中信会广佛分会等珠三角多个著名商会获邀参加。同时，中信·山语湖私家精品球场首次品鉴活动也在本届赛事上隆重推出。

中信·山语湖营销推广路线中信·山语湖绿色价值盛典发布会中信保利达地产总经理刘裕兴

现场揭起牌匾

代表着美丽的鲜花时代车轮

中信·山语湖营销推广路线营销推广总结事件营销：通过举办高尔夫、发布会等形式的活动，挖掘圈层客户。全国推广：充分利用中信的品牌效应，跨区域进行营销推广，扩大项目的知名度。中信·山语湖营销推广路线项目销售分析中信山语湖2009年5.1期间推出的是2、3层的独立别墅产品，总货量104套，面积在300~600多平方米，花园面积最小100平方米,最大达到2000平方米。价格20000元/平米

开盘项目首期组团“天竺”第一期104栋别墅自2009年1月开始销售，一期产品成交均价接近2万元/平方米，“天竺”第二期产品现在开始接受登记，和一期主打300-600平方米的独立别墅不同，二期产品以230-300平方米的双联排、三联排别墅为主，很多单位都不能正面望湖了，因此其售价相对低一些，在1.3万元/平方米左右。总价最低的一套230平方米的双联排单位，售价为220万元。加推一｜认识中信&中信地产二｜中信·山语湖总体概况三｜中信·山语湖周边环境扫描四｜中信·山语湖内部园林景观规划设计五｜中信·山语湖配套规划设计六｜中信·山语湖营销推广路线七｜附件：中信经典项目赏析目录附件：中信经典项目赏析—中信·红树湾（深圳）中信红树湾项目从2003年初立项，一期工程主体自2003年11月开工，目前已成为一个代表深圳窗口、深圳名片的国际顶级湾区物业。项目位于深圳湾填海区，北邻华侨城主题公园，西临沙河高尔夫球场，东接规划中的中心公园，南临深圳湾，地理位置优越，景观资源得天独厚。

中信红树湾别墅外景图中信红树湾样板房实景图中信红树湾建筑夜景中信红树湾会所内景附件：中信经典项目赏析—中信·红树湾（深圳）附件：中信经典项目赏析——中信新城（长沙）青年社区楼体实景图青年社区楼体实景图样板房照片样板房照片中信新城二号作品青年社区位于中意路（韶山南路）之西侧，东接12万㎡城市广场超级购物广场中心，北邻6万㎡文化广场娱乐区，南抵云集全球名企数码商务区，13万㎡绿意无限中央公园也仅一路之隔。

青年社区占地9.64万㎡，精心规划14.4万㎡住宅及2万㎡国际商业街区，以现代特色园林构建舒适生活之青春版图，以起伏有致的水系催动青春阳光的灵性与动力，专属幼儿园、个性会所、叠水泳池等，为青春社区提供完美服务。另外，借鉴世界一线人居潮流和时尚，并结合长沙本土人居生活方式及习惯，倾力打造16种超值实用且美幻多宜户型，90㎡为主的魔方空间，将凝聚中信新城的再续传奇和你我的感动！

◎占地面积：9.64万㎡

◎总建筑面积：162639㎡

◎住宅总建筑面积：14.4万㎡

◎户数：1974套

◎容积率：1.6

◎绿化率：43%

◎用地性质：商住用地

附件：中信经典项目赏析——中信新城（长沙）附件