期房购房合同

期房购房合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方开发的期房，乙方愿意出售该期房给甲方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方购买乙方开发的期房的各项事宜，包括房屋基本情况、付款方式、交付时间、违约责任等，以保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方在充分了解乙方开发的期房项目后，愿意按照本合同约定支付房款，购买乙方开发的期房。乙方同意按照本合同约定，将期房出售给甲方。

三、房屋基本情况：具体房屋信息详见附件《房屋买卖清单》。

四、付款方式：甲方应按照本合同约定的时间和金额，向乙方支付房款。

五、交付时间：乙方应按照本合同约定的时间，将房屋交付给甲方。

六、违约责任：双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。

七、争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、卖方（乙方）的责任和义务：

1.卖方应保证出售的期房真实、合法，不存在权属纠纷。

2.卖方应按照合同约定的房屋基本情况，确保房屋的质量符合国家标准和约定标准。

3.卖方应按时完成房屋的规划、设计、建设，并按照合同约定的交付时间向买方交付房屋。

4.卖方应协助买方办理房屋产权登记手续，确保买方在合理时间内取得房屋产权证书。

5.卖方应遵守国家关于房地产市场的相关规定，接受政府相关部门的监管。

6.卖方应按照合同约定，向买方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋设计图纸、质量保证书等。

7.卖方应承担因房屋质量问题导致的维修责任，并按照合同约定承担相应的违约责任。

二、买方（甲方）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的付款方式和时间，向乙方支付房款。

2.甲方应遵守国家关于房地产市场的相关规定，配合乙方办理房屋产权登记手续。

3.甲方应按时验收房屋，发现房屋质量问题应在合理时间内通知乙方。

4.甲方应妥善保管房屋钥匙和相关资料，防止房屋被非法占用或损坏。

5.甲方应按照合同约定，使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.甲方应遵守物业管理规定，不得干扰他人正常生活。

7.甲方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于逾期付款、擅自改变房屋结构等。

双方应严格按照本合同约定履行各自的责任和义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的期房购房总金额为人民币__________元整（大写：______________________元整）。

二、支付方式：

1.预付款：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元整作为预付款。

2.首付款：甲方应在取得预售许可证后__________个工作日内，向乙方支付首付款，首付款金额为合同总金额的__________%，即人民币__________元整。

3.付款节点：后续款项的支付节点应按照房屋建设进度分阶段支付，具体节点及比例如下：

-土地平整阶段：支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整；

-基础设施建设阶段：支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整；

-主体结构建设阶段：支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整；

-装修阶段：支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整；

-竣工验收阶段：支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整；

4.交付款：甲方应在乙方通知房屋交付后__________个工作日内，支付剩余的合同总金额。

5.付款条件：甲方支付房款时，应提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录或支付凭证等，以证明已履行付款义务。

三、额外费用：

1.甲方应承担因政策调整、市场波动等原因产生的额外费用，包括但不限于税费、公共设施建设费等。

2.乙方在合同履行过程中因不可抗力因素导致的建设成本增加，经双方协商一致，可调整合同金额。

四、违约责任：

1.若甲方未按时支付房款，应向乙方支付违约金，违约金比例为逾期付款金额的__________%。

2.若乙方未按时交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金比例为逾期交付天数按日计收，计算公式为：逾期交付天数×合同总金额×__________%。

双方应严格按照本合同约定的金额和支付方式进行房款支付，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若卖方（乙方）未能在合同约定的交付时间内交付房屋，构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金按逾期交付天数计算，计算公式为：逾期交付天数×合同总金额×__________%。

2.若买方（甲方）未能在合同约定的付款时间内支付房款，构成违约。买方应向卖方支付违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算。

3.若卖方提供的房屋存在质量问题，构成违约。卖方应负责修复房屋，如无法修复至合同约定标准，卖方应退还买方已支付的房款，并支付相应赔偿。

4.若任何一方违反合同其他条款，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼过程中应遵守我国相关法律规定。

3.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁定。

三、适用法律与管辖：

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.争议解决机构在处理争议时，应适用中华人民共和国法律。

四、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件同时满足时合同方为正式生效：

1.双方已完成合同签订；

2.甲方已支付合同约定的首付款；

3.乙方已取得预售许可证。

二、有效期：本合同自生效之日起至房屋交付完毕并办理完毕产权登记手续之日止，合同有效期为__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更，双方应友好协商，达成书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：以下情形之一发生时，本合同可终止：

-双方协商一致，签订书面终止协议；

-一方严重违约，另一方在通知违约方后__________个工作日内未采取补救措施或未履行合同义务；

-因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致认定；

-法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

四、通知：本合同项下的通知应以书面形式进行，送达至对方指定的地址。如一方地址变更，应提前__________个工作日通知对方。

五、合同解除：在合同有效期内，任何一方均有权在满足以下条件时解除合同：

1.双方协商一致；

2.因不可抗力导致合同无法履行；

3.一方严重违约，另一方在通知违约方后__________个工作日内未采取补救措施或未履行合同义务。

六、合同解除后的处理：

1.解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。

2.双方应按照合同约定，妥善处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于房屋交付、房款退还、违约责任等。

七、合同解除的效力：合同解除后，除法律另有规定外，不影响已履行部分的效力。

八、合同解除后的争议解决：合同解除后，双方因解除合同产生的争议，应按照本合同约定的争议解决机制解决。

九、其他：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋买卖清单：详细列明甲方购买的期房的具体信息，包括房屋位置、面积、户型、配套设施等。

二、房屋设计图纸：包括房屋的平面图、立面图、剖面图等，以及相关的结构、电气、给排水等设计图纸。

三、房屋质量保证书：由卖方出具的，保证房屋质量符合国家标准和合同约定的书面文件。

四、预售许可证复印件：卖方提供的预售许可证的复印件，证明其具备销售房屋的合法资格。

五、付款凭证：包括甲方支付房款的银行转账记录、支付凭证等，作为付款证据。

六、房屋产权登记资料：包括房屋产权证、土地使用权证等，证明房屋产权的合法性。

七、物业管理协议：若适用，甲方与物业管理方签订的物业管理协议，明确物业管理服务内容和收费标准。

八、房屋验收报告：房屋交付时，由第三方机构出具的房屋验收报告，确认房屋质量符合合同约定。

九、合同变更协议：如有合同变更，双方签订的变更协议，作为合同附件。

十、其他相关文件：双方认为需