房屋维修改造协议

房屋维修改造协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有的位于____________________的房屋（以下简称“房屋”）因年久失修，存在安全隐患，经双方协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方对房屋进行维修改造的义务，乙方提供维修改造服务的权利，以及双方在维修改造过程中的权利义务关系。

二、合同背景：甲方为改善房屋居住环境，保障居住安全，决定对房屋进行维修改造。乙方具备相关资质，愿意为甲方提供房屋维修改造服务。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修改造费用。

2.甲方应提供必要的房屋维修改造所需材料，并保证材料的质量符合国家相关标准和要求。

3.甲方应配合乙方进行现场勘查，提供相关图纸和技术资料，确保乙方能够按照协议要求进行维修改造。

4.甲方应保证房屋内设施和物品的安全，防止在维修改造过程中发生意外损失。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，确保维修改造过程中的合法合规。

6.甲方应配合乙方在维修改造过程中的工作，包括提供必要的工作场所和条件。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，在约定的时间内完成房屋的维修改造工作。

2.乙方应确保维修改造工程的质量，符合国家相关标准和要求，并承担因质量问题产生的修复责任。

3.乙方应遵守国家相关法律法规，确保维修改造过程中的合法合规。

4.乙方应按照甲方的要求，对施工现场进行合理规划和管理，确保施工安全，防止对周围环境造成污染。

5.乙方应合理使用甲方提供的材料和设备，不得随意丢弃或损坏。

6.乙方应配合甲方进行验收，并对甲方提出的合理修改意见进行及时调整。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定的时间和质量完成维修改造工作。

2.甲方有权要求乙方对施工过程中的问题进行整改，直至符合约定要求。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和方式支付维修改造费用。

4.乙方有权要求甲方提供必要的材料和设备，以便顺利完成维修改造工作。

四、违约责任：

1.甲方未按约定支付维修改造费用的，应向乙方支付违约金。

2.乙方未按约定时间完成维修改造工作的，应向甲方支付违约金。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方同意支付乙方房屋维修改造总金额为人民币________元（大写：_________________________元整）。

二、支付方式

1.预付款：甲方应在签订本协议后________日内向乙方支付合同总金额的_________%作为预付款，即人民币________元。

2.进度款：维修改造工程分阶段进行，每完成一个阶段，甲方应在乙方提交进度款申请及相关证明材料后________日内支付该阶段维修改造费用的_________%，具体支付时间和金额如下：

-第一个阶段完成后：支付人民币________元；

-第二个阶段完成后：支付人民币________元；

-第三个阶段完成后：支付人民币________元；

以此类推，直至最后一个阶段完成。

3.验收款：维修改造工程全部完成后，甲方应在乙方提交验收报告及完成工程量清单后________日内支付剩余的合同总金额的_________%作为验收款，即人民币________元。

4.保证金：甲方应在支付预付款的同时向乙方支付人民币________元作为工程质量保证金，在维修改造工程通过验收后无质量问题时，该保证金无息退还给甲方。

三、支付条件

1.乙方收到甲方支付的款项后，应在________日内将款项用于购买维修改造所需的材料和设备，或者用于支付施工人员工资。

2.甲方支付款项前，应确认乙方已按照合同约定完成相应阶段的工程量，并提供相应的工程量清单和验收报告。

四、额外费用

1.在维修改造过程中，如因不可抗力或其他原因导致工程量增加、材料价格上涨等，超出原合同约定的费用，由双方另行协商解决。

2.乙方因自身原因造成工程延误，需按照协议约定支付违约金；若延误导致甲方额外支出，甲方有权要求乙方承担相应费用。

五、发票及报销

1.乙方应在完成工程后，向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

2.甲方在收到乙方提供的发票及相关证明材料后，应及时报销乙方所发生的合理费用。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金比例为未支付款项的_________%。

-若甲方提供的材料不符合约定标准，导致乙方工程延误或增加成本，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按约定时间完成维修改造工作，应向甲方支付违约金，违约金比例为延误天数乘以每日合同总金额的_________%。

-若乙方施工过程中出现质量问题，应负责修复，直至符合合同要求，并承担由此产生的额外费用。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议。协商不成时，可选择以下一种方式解决：

-诉讼：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方同意将争议提交至________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

-调解：双方同意通过调解解决争议，调解人由双方共同选定。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，本协议项下的争议应提交至________人民法院管辖。

五、争议解决程序

1.提起争议：任何一方在发现争议后，应立即书面通知对方，并详细说明争议的性质和事实。

2.协商解决：双方应在接到争议通知后________日内进行友好协商，争取在________日内解决争议。

3.争议解决期限：若协商不成，任何一方有权在协商期限届满后________日内采取上述争议解决方式。

六、其他

1.本协议项下的违约金和赔偿金不构成甲方或乙方的收入，仅用于弥补因违约行为造成的损失。

2.本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。在本协议生效前，双方应完成所有必要的审批和备案手续，以确保本协议的有效性和可执行性。

二、有效期

本协议的有效期为________年，自生效之日起计算。合同到期前，如双方无书面异议，本协议自动续期________年。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充均应以书面形式作出，并由双方共同签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.任何变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议的组成部分。

四、终止条款

1.合同因下列原因之一而终止：

-本协议约定的有效期届满，双方无书面续约意愿；

-任何一方违反本协议约定，经对方书面通知后________日内仍未纠正；

-因不可抗力导致本协议无法继续履行；

-双方协商一致，决定终止本协议。

2.合同终止后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并按照协议约定处理未完成的工程和未支付的款项。

五、通知

1.任何一方通知对方的事项，应以书面形式进行，并送达至对方在协议中指定的地址。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

六、争议解决

本协议的争议解决方式、适用法律和管辖法院等条款，适用于本协议的终止。

七、不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。在不可抗力事件发生后，双方应及时相互通知，并尽力采取措施减少损失。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方协商解决。

2.本协议一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。

3.本附则与本协议正文具有同等法律效力，与正文一起构成完整协议。

附件：

一、需求文档

1.甲方提供的房屋现状描述及维修改造需求详细说明。

2.甲方对房屋维修改造的具体要求，包括但不限于功能、质量、风格等。

二、设计方案

1.乙方提交的房屋维修改造设计方案，包括平面布局图、立面图、剖面图等。

2.设计方案的详细说明，包括施工工艺、材料选择、设备配置等。

三、技术规格

1.房屋维修改造所需材料的详细技术规格。

2.施工过程中使用的机械设备和工具的技术规格。

四、各类证件复印件

1.甲方提供的房屋所有权证明、土地使用权证明等复印件。

2.乙方提供的营业执照、资质证书、安全生产许可证等复印件。

3.其他双方认为需要提供的与房屋维修改造相关的证件和证明材料的复印件。

五、工程量清单

1.房屋维修改造工程的详细工程量清单，包括分项工程、工程量、单价等。

2.工程量清单的编制依据和计算方法。

六、验收标准及方法

1.房屋维修改造工程的质量验收标准。

2.验收的方法和流程。

七、其他

1.双方认为需要作为附件的其他相关文件和资料。

签字、盖章及日期：

甲方（签字/盖章）：

________

签字人姓名：_______________