二五年4月遗产管理人处置房产优先购买权

2025遗产管理人处置房产优先购买权本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（遗产管理人）：_____________（姓名/名称），住所地：_____________，身份证号/统一社会信用代码：_____________。乙方（优先购买权人）：_____________（姓名/名称），住所地：_____________，身份证号/统一社会信用代码：_____________。第二条定义与解释1.“遗产房产”指甲方依据_____________（法律文书编号及名称）管理的位于_____________（房产详细地址）的房产，产权证号：_____________，建筑面积：_____________平方米，用途：_____________。2.“优先购买权”指乙方在甲方处置遗产房产时，依法或依约定享有的在同等条件下优先于第三方购买该房产的权利。第三条标的房产信息1.房产所有权人：_____________（原所有权人姓名），登记时间：_____________。2.房产现状：_____________（如是否存在抵押、租赁、司法查封等权利限制）。3.房产评估价值：_____________元（以_____________评估机构出具的评估报告为准，报告编号：_____________）。第四条优先购买权的确认1.乙方基于_____________（法律依据或约定事由）取得本协议项下的优先购买权。2.优先购买权的范围涵盖房产的全部或部分（注明：_____________）。第五条优先购买权的行使条件1.甲方拟对外出售、拍卖或以其他方式处置遗产房产时，应提前_____________日以书面形式通知乙方，通知内容包含：处置方式、交易价格、付款条件及期限等。2.乙方应在收到通知后_____________日内以书面形式明确是否行使优先购买权，逾期未答复视为放弃。第六条交易价格的确定1.交易价格以甲方与第三方达成的最终协议价格或公开拍卖成交价为准，但不得高于评估价值的_____________%。2.若甲方采取非公开方式处置房产，交易价格需经_____________（如公证机构、第三方评估机构）确认公允性。第七条优先购买权的行使程序1.乙方行使优先购买权时，需与甲方签署书面购房协议，并于_____________日内支付购房定金_____________元。2.乙方应在购房协议签订后_____________日内完成全部购房款的支付，付款方式为：_____________（如银行转账、现金等）。第八条优先购买权的放弃（1）未在约定期限内书面确认行使权利；（2）未按约定支付定金或购房款；（3）明示或以行为表明不履行购房义务。第九条甲方的权利义务1.甲方应保证遗产房产产权清晰，无隐瞒权利瑕疵，并向乙方提供房产的权属证明、评估报告等文件。2.甲方不得与第三方恶意串通抬高交易价格或设置不合理交易条件损害乙方优先购买权。第十条乙方的权利义务1.乙方有权要求甲方提供与房产处置相关的全部信息及文件副本。2.乙方行使优先购买权时，应遵守与第三方同等的付款条件及期限。第十一条产权转移登记1.乙方付清全部购房款后_____________日内，甲乙双方应共同向_____________（不动产登记机构）申请办理产权转移登记手续。2.因登记产生的税费由_____________方承担（或按法律规定各自承担）。第十二条违约责任1.甲方违反第五条未履行通知义务，导致乙方未能行使优先购买权的，乙方有权要求甲方赔偿相当于房产评估价值_____________%的违约金。2.乙方行使优先购买权后无正当理由拒绝履行购房义务的，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿损失。第十三条合同的解除1.因不可抗力或政策调整导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。2.一方严重违约致使合同目的不能实现的，守约方有权单方解除合同。第十四条保密义务双方应对合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十五条通知与送达1.一方发送的通知、文件应以书面形式通过_____________（如邮寄、电子邮件）送达至对方住所地。2.通知送达日期以签收日期或发送成功日期为准。第十六条不可抗力因地震、战争、重大疫情等不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方应在事件发生_____________日内书面通知对方，并提供证明文件。第十七条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________（仲裁委员会名称）仲裁，或向_____________（房产所在地）人民法院起诉。第十八条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十九条合同附件1.附件一：遗产房产的权属证明文件复印件。2.附件二：房产评估报告。3.附件三：甲方获得遗产管理人资格的司法文书。第二十条合同份数本合同一式_____________份，甲方持_____________份，乙方持_____________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方的定义与分类1.“第三方”指因履行本合同需要，经甲乙双方协商一致或根据法律规定介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介机构：_____________（如房产经纪公司、拍卖行等）；（2）评估机构：_____________（如具有资质的房产评估单位）；（3）金融机构：_____________（如贷款银行、资金托管机构）；（4）监管机构：_____________（如公证处、不动产登记中心）；（5）其他必要第三方：_____________（具体说明）。2.第三方介入的目的限于协助完成房产处置、交易资金监管、权属转移登记、争议调解等与本合同直接相关的活动。第二十二条第三方介入的确认程序1.甲乙双方需就第三方介入事项达成书面一致，明确第三方名称、服务内容、费用承担及权责划分，并作为本合同的补充协议。2.若第三方为法定强制介入主体（如法院指定的拍卖机构），甲乙双方应无条件配合其工作，但可另行约定费用分担方式。第二十三条第三方的权利义务1.中介机构：（1）负责发布房产处置信息、促成交易并协助签订购房协议；（2）有权按约定收取佣金，佣金比例为成交价的_____________%，由_____________方承担；（3）应如实披露房产瑕疵及交易风险，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，承担赔偿责任。2.评估机构：（1）负责对遗产房产的市场价值、权利状况进行独立评估并出具报告；（2）评估结果需经甲乙双方书面确认，存在争议时可共同委托其他机构重新评估；（3）因评估错误导致交易价格显失公平的，评估机构应在评估费用_____________倍范围内承担赔偿责任。3.金融机构：（1）负责资金托管、贷款发放或按揭办理，确保交易资金安全；（2）有权按行业标准收取手续费，费用由_____________方承担；（3）因资金划转延误或错误导致合同无法履行的，金融机构应承担直接损失。4.监管机构：（1）依法对房产交易流程进行监督，确保程序合法合规；（2）有权要求甲乙双方及第三方提供必要文件，并可对违规行为提出整改要求。第二十四条第三方与甲乙方的责任划分1.第三方仅对其专业范围内的服务行为独立承担责任，不替代或免除甲乙双方在本合同项下的义务。2.因第三方过错导致房产处置延误或失败的，甲乙双方可向第三方追偿，但需先行履行本合同约定的违约责任。3.甲乙双方不得以第三方行为作为抗辩理由拒绝履行合同主要义务（如付款、过户）。第二十五条第三方介入的费用承担1.中介佣金、评估费、资金托管费等第三方服务费用由_____________方承担，支付时间为_____________。2.若因一方单独要求增加第三方服务（如乙方要求额外评估），相关费用由提出方承担。第二十六条第三方信息的披露与保密1.甲乙双方应向第三方提供履行职务所需的房产信息、权属证明及交易文件，但涉密信息需经书面授权。2.第三方对获取的甲乙双方非公开信息负有保密义务，未经同意不得用于其他目的或向无关方披露。第二十七条第三方更换与退出（1）第三方丧失法定资质或经营资格；（2）第三方存在严重失职或欺诈行为；（3）第三方主动申请退出且不影响合同履行。2.更换第三方需重新签订补充协议，原第三方应配合交接工作，否则承担由此产生的损失。第二十八条第三方参与的争议解决（1）中介机构争议：提交_____________（仲裁机构）仲裁；（2）评估机构争议：向_____________（行业主管部门）申请复核；（3）金融机构争议：适用金融机构注册地法院管辖。2.第三方争议解决期间，本合同不中止履行，但争议事项直接影响合同履行的除外。第二十九条第三方介入的特别承诺1.甲乙双方承诺不要求第三方从事违法或超出其专业范围的活动（如协助伪造文件、虚报价格）。2.第三方承诺不存在与甲乙任何一方或交易相对方的利益关联，否则需立即披露并退出服务。第三十条第三方责任限制1.第三方对其服务结果不提供任何形式的担保（如房产升值、无产权纠纷）。2.第三方因不可抗力（如政策调整、自然灾害）导致服务的，不承担违约责任。第三十一条第三方文件的效力1.第三方出具的评估报告、资金监管证明、公证书等文件，经甲乙双方确认后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.第三方文件存在形式瑕疵（如未盖章）但已实际履行的，视为甲乙双方默认接受其效力。第三十二条第三方介入的终止1.第三方服务完成后，其权利义务自动终止，但保密义务及后续争议解决责任除外。2.若房产处置因故中止，第三方已发生的合理费用由_____________方承担。第三十三条签署页甲方（遗产管理人）：_____________签署日期：_____________住所地：___