2025苏州市区商业综合体物业管理委托合同（供物业委托管理用）

2025苏州市区商业综合体物业管理委托合同（供物业委托管理用）甲方（委托方）：地址：法定代表人：乙方（受托方）：地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚信、互利的原则，就甲方委托乙方管理商业综合体（以下简称“物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条合作背景甲方系商业综合体（以下简称“物业”）的产权人/使用权人，乙方系依法成立并具备物业管理资质的企业。甲方拟将物业的日常管理、运营及维护等事项委托乙方管理，乙方同意接受委托。第二条管理事项乙方在本合同期限内，为甲方提供以下物业管理服务事项：人员配置乙方应根据物业的规模和管理要求，配备符合行业标准的管理人员及专业技术人员，具体人数及岗位职责由双方另行协商确定。日常管理与维护乙方负责物业的日常运营、维护、维修及管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、消防系统检查等。设备设施维护乙方应定期对物业内的电梯、空调、供电、供水等设备设施进行检查、维护和保养，确保设备设施正常运行。对于设备设施的维修，乙方应提前向甲方提交维修方案及费用预算，经甲方同意后方可实施。安全与消防管理乙方应负责物业的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、监控系统值守、巡逻检查等，并定期组织消防演练，确保物业内人员和财产的安全。环卫与绿化管理乙方应负责物业内公共区域的环境卫生管理工作，包括垃圾的分类、收集、清运及公共区域的绿化养护工作。公共秩序管理乙方应协助相关部门维护物业内的公共秩序，包括但不限于交通管理、商户纠纷调解、突发事件处理等。停车管理乙方应负责物业内停车场的日常管理，包括车辆出入登记、停车秩序维护、停车费用收取及统计等工作。其他委托事项乙方应根据甲方的书面要求，提供其他与物业管理和运营相关的服务。第三条管理期限本合同的管理期限为年，自年月日起至年月日止。第四条管理费用及支付方式管理费用标准乙方就本合同项下的物业管理服务应收取的费用为人民币元/月（大写：），费用标准为（包括/不包括）税金。费用支付方式甲方应在每月日前向乙方支付上月的管理费用。若甲方逾期支付，每逾期一日，应向乙方支付应付费用的‰作为违约金。费用结算本合同项下的费用结算应以双方认可的财务凭证为准。乙方应定期向甲方提交费用明细及票据，甲方应在收到后个工作日内审核确认。费用调整机制在本合同履行过程中，若因市场行情、政策变化等原因导致管理成本发生重大变化，双方可协商调整费用标准。第五条管理标准管理目标乙方应确保物业的管理符合国家及地方相关法律法规及行业标准，维护物业的正常运营秩序，保障业主及商户的合法权益。服务质量乙方应制定详细的物业管理服务计划，并定期向甲方报告工作进展及管理成效。甲方有权对乙方的管理服务进行监督检查，对不符合标准的部分提出整改要求。设备设施维护标准乙方应严格按照设备设施的使用说明书及维护保养手册进行操作，确保设备设施的正常运行。对于设备设施的更新改造，乙方应提前提交方案并经甲方同意后实施。安全工作标准乙方应建立健全安全管理制度，制定应急预案，并定期组织演练。对于因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担相应的法律责任。社会责任乙方应积极参与社区公益事业，配合政府相关部门做好各项社会管理工作，树立良好的企业形象。第六条权利与义务6.1甲方的权利与义务权利（1）有权监督乙方的管理服务工作，提出改进意见；（2）有权对乙方违反合同的行为提出书面异议，并要求乙方限期整改；（3）有权在乙方严重违约或无法履行合解除合同。义务（1）按本合同约定支付管理费用；（2）提供乙方管理所需的必要条件，包括但不限于办公场所、设备设施及相关的资料文件；（3）配合乙方做好物业管理工作，提供必要的协助和支持。6.2乙方的权利与义务权利（1）有权根据本合同约定收取管理费用；（2）有权要求甲方提供必要的管理条件及支持；（3）有权对物业内违反管理规定的行为进行管理和处罚。义务（1）全面履行本合同约定的管理服务义务，确保管理质量符合约定标准；（2）定期向甲方报告管理工作的进展及成果；（3）严格遵守相关法律法规及行业规范，维护物业的整体利益。第七条违约责任甲方违约责任若甲方未按本合同约定支付管理费用，每逾期一日，应按应付费用的‰向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过日，乙方有权暂停服务直至甲方履行付款义务。乙方违约责任若乙方因管理不善导致物业设备设施损坏或发生安全事故，应承担相应的赔偿责任。若乙方未按本合同约定提供管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改仍不符合要求，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。其他违约情形任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方遭受的全部损失。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除合同变更本合同的任何变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）若甲方逾期支付管理费用超过日且经乙方书面催告后仍未支付，乙方有权解除合同；（3）若乙方严重违反本合同约定且经甲方书面通知后仍未改正，甲方有权解除合同。第十条其他条款补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应共同协商解决善后事宜。通知送达本合同项下的所有通知及文件，应以书面形式送达对方，送达地址及联系XX以本合同记载为准。任何一方变更地址或联系XX，应提前日书面通知对方。合同备案本合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，将本合同报有关管理部门备案，费用由方承担。合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。合同生效本合同自双方签字盖章