二手房买卖2025年份1月版本中附赠家具质量瑕疵担保条款

二手房买卖2025年版本中附赠家具质量瑕疵担保条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于卖方自愿出售其合法拥有的二手房，买方自愿购买该房屋及附属设施，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经平等协商，达成如下条款：第一条合同主体卖方：__________，住所地：__________。买方：__________，住所地：__________。第二条房屋基本情况1.房屋坐落：__________，不动产权证号：__________。2.房屋用途：__________，建筑结构：__________，楼层：__________，总层数：__________。3.建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米，分摊面积：__________平方米。4.土地使用权类型：__________，土地使用期限至__________年__________月__________日。第三条成交价格及支付方式1.总价款为人民币__________元（大写：__________），包含房屋、固定装修及附赠家具（详见附件一）。2.付款方式：（1）定金：买方于__________年__________月__________日前支付定金__________元至卖方指定账户；（2）首付款：买方于__________年__________月__________日前支付首付款__________元；（3）贷款支付：买方于__________年__________月__________日前办理贷款手续，贷款金额__________元；（4）尾款：于房屋过户完成后__________日内支付尾款__________元。第四条房屋权属及瑕疵担保1.卖方承诺房屋无抵押、查封、租赁或其他权利负担，否则承担全部违约责任。2.房屋交付前产生的物业费、水电费等由卖方结清，交付后由买方承担。第五条附赠家具范围及质量要求1.附赠家具清单详见附件一，包括品牌、型号、数量及现状描述。2.卖方保证附赠家具在交付时符合正常使用功能，无影响基本使用的质量瑕疵。3.买方应在接收房屋时对附赠家具进行验收，并于__________日内提出书面异议。第六条家具质量瑕疵处理1.若买方在验收期内发现家具存在非人为损坏的功能性瑕疵，卖方应自接到通知后__________日内修复或更换同等价值的家具。2.若卖方未按约定修复或更换，买方有权要求按瑕疵家具市场评估价的__________%扣除房款。第七条房屋交付及过户1.卖方应于__________年__________月__________日前腾空房屋并交付买方，同时移交不动产权证、附赠家具清单及其他相关文件。2.双方应于__________年__________月__________日前共同向不动产登记机构申请过户登记，税费承担方式为：__________。第八条风险转移房屋毁损、灭失风险自交付之日起转移至买方，但因卖方原因延迟交付的，风险由卖方承担。第九条违约责任1.卖方逾期交房超过__________日，买方有权解除合同，并要求卖方按日支付房款__________%的违约金。2.买方逾期付款超过__________日，卖方有权解除合同，并要求买方按日支付欠款__________%的违约金。3.因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求赔偿实际损失。第十条不可抗力因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更履行期限，互不承担违约责任。第十一条权属争议处理若因房屋权属争议导致无法过户，卖方应退还已收款并赔偿买方损失。第十二条家具质量检测双方可共同委托__________（检测机构）对争议家具质量进行鉴定，鉴定费用由过错方承担。第十三条保修责任卖方对附赠家具提供自交付之日起__________个月的保修期，保修范围包括__________。第十四条合同变更与解除本合同经双方书面同意可变更或解除，解除方应赔偿守约方实际损失。第十五条通知与送达一方发送的通知应以书面形式送达至对方住所地，邮寄送达的，投邮后第__________日视为送达。第十六条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交__________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十七条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十八条附件效力本合同附件包括：1.附赠家具清单（附件一）；2.房屋平面图（附件二）；3.不动产权证复印件（附件三）。上述附件为本合同组成部分，与具有同等法律效力。第十九条特别约定1.卖方承诺房屋未发生过非正常死亡事件，否则买方有权解除合同。2.买方承诺购房用途为__________，不得擅自改变房屋用途。第二十条其他条款1.本合同一式__________份，双方各执__________份，其余用于办理过户手续。2.本合同签订地为__________，签订日期为__________年__________月__________日。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围1.本合同所述“第三方”指为促成或履行本合同而介入的独立主体，包括但不限于中介机构、担保机构、检测机构、金融机构、公证机构及其他经双方书面确认的机构或个人。2.第三方介入需经甲乙双方共同书面同意，并明确其服务内容、权限及责任范围。第二十二条第三方服务内容1.中介机构：负责提供房源信息、协助交易谈判、办理过户手续等，具体服务范围以甲乙双方与中介机构签订的《居间服务协议》为准。2.担保机构：对卖方房屋权属或买方付款义务提供担保，担保范围及期限以甲乙双方与担保机构签订的《担保协议》为准。3.检测机构：对房屋主体结构、附赠家具质量等进行专业检测并出具报告，检测标准应符合__________（国家/行业标准）。4.金融机构：为买方提供贷款服务，贷款审批及放款条件以甲乙双方与金融机构签订的《贷款协议》为准。第二十三条第三方责任划分1.第三方应严格履行其与甲乙双方另行签订的专项协议，因第三方过错导致本合同无法履行的，由该第三方直接向受损方承担赔偿责任。2.甲乙双方因第三方行为产生的争议，应优先依据专项协议解决；专项协议未约定的，适用本合同相关条款。第二十四条第三方费用承担1.中介服务费：由__________（甲方/乙方/双方按比例）承担，具体金额为__________元，支付时间为__________。2.检测费用：由提出检测要求的一方预付，最终根据检测结果由过错方承担；双方均无过错的，由__________（甲方/乙方/双方平分）承担。3.担保费用：由__________（甲方/乙方）承担，支付方式为__________。第二十五条第三方信息披露义务1.第三方应向甲乙双方如实披露与其服务相关的资质证明、服务流程及潜在风险。2.第三方隐瞒重要信息或提供虚假材料导致合同损失的，应承担全额赔偿责任。第二十六条第三方与合同履行的关联性1.本合同项下房屋过户、贷款审批等环节需第三方完成的，第三方未按约定时限履行义务的，责任方应自逾期之日起按日向守约方支付__________%的违约金。2.因第三方原因导致房屋无法过户或附赠家具无法交付的，甲乙双方有权解除合同，并由责任方赔偿对方实际损失。第二十七条第三方文件的效力1.第三方出具的检测报告、权属证明、公证书等文件，经甲乙双方确认后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.甲乙双方对第三方文件有异议的，可共同委托其他第三方重新鉴定，鉴定结果与原文件冲突的，以__________（首次/重新）鉴定结论为准。第二十八条第三方替代履行2.因更换第三方产生的额外费用，由__________（甲方/乙方/原第三方）承担。第二十九条第三方保密义务1.第三方在服务过程中获知的甲乙双方个人信息、交易价格等商业秘密，不得向任何无关方披露或用于其他目的。2.第三方违反保密义务的，应赔偿受损方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、诉讼费用及律师费。第三十条第三方免责情形1.因不可抗力或甲乙双方故意提供虚假信息导致第三方无法履行义务的，第三方不承担责任。2.第三方已尽合理注意义务仍未能发现房屋或家具隐蔽瑕疵的，不视为违约。第三十一条争议解决中的第三方参与1.因本合同履行发生争议需诉讼或仲裁的，第三方有义务根据司法机关或仲裁机构要求提供相关证据及文件。2.第三方无正当理由拒绝配合调查的，应承担由此导致的不利后果。第三十二条合同签署页甲方（卖方）：姓名/名称：__________住所地：__________签署日期：__________年__________月__________日乙方（买方）：姓名/名称：__________住所地：__________签署日期：__________年__________月_____