2025年二月二〇二五年非遗文化展示类门面租赁文物保护条款

二〇二五年非遗文化展示类门面租赁文物保护条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条租赁物基本信息1.1租赁物名称：___________（文物建筑名称），文物级别：___________（国家级/省级/市级文物保护单位），登记编号：___________。1.2租赁物坐落位置：___________（详细地址），建筑面积：___________平方米，使用面积：___________平方米。1.3租赁物现存状态描述：___________（包括建筑结构、墙体、屋顶、装饰构件等详细说明）。第二条租赁用途2.1乙方承租租赁物仅限于开展与非遗文化相关的展示、体验、销售及公益性宣传活动，具体经营内容为：___________（列明非遗项目名称及活动形式）。2.2乙方不得擅自改变租赁物原有结构、外观及内部装饰，不得从事与非遗无关的经营活动。第三条租赁期限3.1租赁期自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共计___________年。3.2租赁期满后，若乙方需续租，应提前___________日书面通知甲方，并重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准为每年人民币___________元（大写：___________），租金按___________（季度/半年/年）支付。4.2乙方应于每期开始前___________日内将租金汇至甲方指定账户：___________（开户行及账户信息）。第五条保证金5.1乙方应于合同签订后___________日内向甲方支付履约保证金人民币___________元（大写：___________），用于担保乙方履行文物保护义务及合同约定。5.2合同终止且乙方无违约行为时，保证金无息退还。第六条甲方权利义务6.1甲方应确保租赁物权属清晰，无第三方权利争议，并向乙方提供文物建筑保护范围及建设控制地带的规划文件。6.2甲方有权对乙方使用租赁物的行为进行监督，要求乙方配合文物主管部门的检查。第七条乙方文物保护义务7.1乙方须严格按照《文物保护工程管理办法》使用租赁物，禁止实施下列行为：（1）在建筑本体上钻孔、钉挂、涂写、刻画；（2）擅自拆除、移动文物构件或改变原有色彩、材质；（3）存放易燃、易爆、腐蚀性物品；（4）其他可能损害文物安全的行为。7.2乙方应定期对租赁物进行日常维护，维护方案须提前___________日报甲方审核。第八条修缮责任8.1因不可抗力或自然损耗导致的修缮费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏，修复费用由乙方承担。8.2修缮工程须由具备文物保护工程资质的单位实施，施工方案须经甲方及文物行政部门批准。第九条保险9.1乙方须为租赁物投保财产一切险及公众责任险，保险金额不得低于人民币___________元，保单副本交甲方备案。第十条转租与转让10.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租或用于任何形式的担保。第十一条合同解除11.1乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同：（1）擅自改变租赁物用途或结构，经甲方书面催告后___________日内未改正；（3）造成文物严重损坏且未按期修复。第十二条违约责任12.1任何一方违约，应赔偿守约方实际损失，包括但不限于修复费用、诉讼费及律师费。12.2因乙方过错导致文物受损，除赔偿外，须按评估价的___________%支付惩罚性违约金。第十三条不可抗力13.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十四条争议解决14.1因本合同产生争议，双方应协商解决；协商不成，提交___________（仲裁委员会名称）仲裁。第十五条合同备案15.1本合同签订后___________日内，甲方须向___________（文物行政部门名称）办理备案手续。第十六条知识产权16.1乙方在租赁物内创作的非遗衍生作品，其知识产权归属按双方另行约定执行；未约定的，著作权归创作者所有。第十七条宣传义务17.1乙方须在经营场所显著位置标注租赁物的文物身份信息，并配合甲方开展文物保护公益宣传。第十八条合同附件18.1本合同附件包括：（1）租赁物平面图及照片；（2）文物行政部门出具的使用指导意见；（3）乙方非遗项目资质文件。第十九条其他约定19.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条合同生效20.1本合同自双方签字盖章且经___________（文物行政部门名称）批准后生效，一式___________份，甲乙双方各执___________份，备案机关留存___________份。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型（1）文物保护监理单位；（2）非遗项目评估机构；（3）履约担保方；（4）争议协调机构；（5）其他与合同目的相关的专业服务机构。21.2第三方须具备相应资质或授权，且与甲乙双方无直接利益关联。第二十二条第三方介入程序22.1甲乙任一方提议引入第三方时，应书面说明第三方职责范围、介入理由及费用承担方式，经另一方同意后签订补充协议。22.2补充协议须明确第三方工作内容、权限期限及报酬支付条款，并作为本合同附件。第二十三条第三方权利义务23.1第三方权利：（1）按约定获取工作所需的租赁物使用信息及甲乙双方提供的文件资料；（2）要求甲乙双方配合开展现场勘查、检测或评估；（3）依据专业判断提出整改建议，并监督执行。23.2第三方义务：（1）遵守文物保护法律法规及本合同约定；（2）以独立、客观立场履行职责，不得损害任一方的合法权益；（3）对其获悉的商业秘密及文物信息承担保密责任；（4）因过错导致甲乙双方损失的，承担相应赔偿责任。第二十四条文物保护监理条款24.1若引入文物保护监理单位，其职责包括：（1）审查乙方提交的日常维护方案及修缮计划；（2）监督乙方使用租赁物的全过程，每月出具监理报告；（3）对乙方可能损害文物的行为提出书面警示并抄送甲方。24.2监理单位的任命需经文物行政部门备案，监理费用由___________（甲方/乙方/双方按比例）承担。第二十五条非遗项目评估条款25.1非遗项目评估机构负责：（1）对乙方经营的非遗项目真实性、文化价值及展示效果进行年度评估；（3）提出非遗展示与文物保护的融合改进建议。25.2评估标准须符合___________（国家级/省级非遗保护规范），评估费用由提议方承担。第二十六条履约担保条款26.1若引入履约担保方，担保范围包括：（1）乙方按期支付租金及履行文物保护义务；（2）乙方因违约导致甲方的直接损失；（3）合同终止后租赁物恢复原状的费用。26.2担保方须在收到甲方书面索赔通知后___________日内履行担保责任。第二十七条第三方责任豁免（1）因甲乙双方提供虚假信息导致的判断错误；（2）不可抗力或政策变动引发的风险；（3）非第三方工作范围内的乙方自主经营行为。第二十八条第三方介入后的合同变更28.1涉及第三方职责的合同条款变更，须经第三方书面确认，否则对第三方不产生约束力。28.2第三方退出或更换时，甲乙双方应在___________日内重新选定接替方并签订补充协议。第二十九条费用与报酬29.1第三方报酬由___________（甲方/乙方/双方按比例）承担，支付方式为：___________（一次性/分期支付）。29.2第三方因履行职责产生的合理费用（如检测费、差旅费）由___________方实报实销。第三十条争议解决中的第三方角色30.2调解方有权要求双方提供与争议相关的全部证据，并有权进入租赁物现场调查。第三十一条第三方文件效力31.1第三方出具的书面报告、评估结论或整改意见，经甲乙双方签字确认后，视为本合同补充条款的履行依据。31.2对第三方结论有异议的一方，可在收到文件后___________日内申请复评，费用由异议方预付。第三十二条第三方保密义务（1）文物建筑的具体构造及未公开的考古资料；（2）乙方的非遗技艺核心内容；（3）本合同租金、保证金等商业条款。32.2保密义务期限自第三方介入之日起至合同终止后___________年。第三十三条第三方保险要求33.1第三方须根据工作性质投保职业责任险，保险金额不低于人民币___________元，并将甲方列为共同被保险人。第三十四条合同备案更新34.1引入第三方后，甲方须在___________日内向___________（文物行政部门名称）提交变更备案，并提供第三方资质文件。甲方（盖章）：___________法定代表人/授权代表签字：___________日期：___________年___________月___________日乙方（盖章）：___________法定代表人/授权代表签字：_______