住宅买卖合同履约金约定

住宅买卖合同履约金约定编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________。

乙方（买方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，房产证号为__________，甲方同意将上述房产出售给乙方；乙方同意购买甲方上述房产。为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在约定甲方将上述房产出售给乙方，乙方支付履约金，双方按照约定履行合同义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产未设立任何抵押、查封等权利负担。

2.甲方应确保该房产权属清晰，无权属争议，并应在合同签订前将房产权属证明文件交付乙方。

3.甲方应保证该房产不存在任何违法建筑，并负责在合同签订前将相关规划许可证、施工许可证等文件交付乙方。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

5.甲方应如实向乙方提供该房产的相关信息，包括房产面积、用途、配套设施等，不得隐瞒或提供虚假信息。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付履约金，作为购买该房产的诚意金。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式向甲方支付购房款，并配合甲方办理房产过户手续。

3.乙方应如实向甲方提供个人身份证明、财务状况等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.乙方在签订合同时应对该房产进行实地考察，了解房产状况，确认购买意愿。

5.乙方应遵守国家法律法规及房产交易的相关规定，不得利用该房产进行违法活动。

双方权利：

1.甲方享有在合同约定的条件下，要求乙方按期支付履约金和购房款的权利。

2.甲方享有在乙方违约时，要求解除合同并追究乙方违约责任的权利。

3.乙方享有在甲方违约时，要求解除合同并追究甲方违约责任的权利。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的责任和义务，确保合同目的的实现。

2.双方应保持诚信，不得以任何方式违反合同约定。

3.双方应相互配合，共同维护合同履行过程中的合法权益。

合同金额与支付方式：

1.本合同成交价格为人民币__________元（大写：__________元整），该价格为房屋买卖的总价款，包含但不限于房屋本体、附属设施等在内的所有费用。

2.履约金的支付：

a.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元作为履约金。

b.履约金在房屋过户完成后无息退还乙方。

3.购房款的支付：

a.乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币__________元。

b.乙方应在房屋交付使用前支付剩余购房款，支付比例为__________%，即人民币__________元。

c.乙方应在房屋过户手续办理完毕后支付剩余购房款，支付比例为__________%，即人民币__________元。

4.额外费用的承担：

a.乙方同意承担因房屋买卖产生的税费、佣金等所有额外费用。

b.甲方同意在房屋交付前承担房屋维修基金等相关费用。

5.支付方式：

a.乙方支付款项应以银行转账或现金形式进行，具体支付账户信息由甲方在合同签订时提供。

b.乙方应在支付款项后提供相应的银行转账凭证或现金收据给甲方。

6.逾期支付责任：

a.任何一方未按约定时间支付款项，应向对方支付按每日__________%计算的逾期付款违约金。

b.逾期付款超过__________个工作日，对方有权解除合同并追究违约责任。

7.甲方在收到乙方支付的全部款项后，应向乙方出具相应的收款凭证，作为支付款项的依据。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未能按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同总价款__________%的违约金。

b.若乙方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

c.若任何一方违反合同约定的保密义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

d.若任何一方违反合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.违约金支付：

a.违约金应自违约行为发生之日起__________个工作日内支付。

b.如违约金不足以弥补损失的，违约方还应支付赔偿金。

3.争议解决：

a.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.双方同意，如发生争议，也可选择仲裁方式解决。仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁地为__________。

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

4.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应在争议发生之日起__________个工作日内书面通知对方。

b.双方应在接到争议通知之日起__________个工作日内指定代表参加争议解决程序。

c.争议解决程序应自双方指定代表之日起__________个工作日内完成。

5.法律适用及管辖：

a.本合同受中华人民共和国法律管辖。

b.合同履行过程中涉及的法律问题，适用中华人民共和国相关法律法规。

6.不可抗力：

a.因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应相互协商，合理解决。

b.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应在不可抗力事件发生后__________个工作日内书面通知对方。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同自双方约定的履约金支付完毕之日起正式生效。

c.本合同生效前，双方应履行完毕所有合同约定的事项。

2.有效期：

a.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

b.合同期满后，如双方无异议，合同自动续期__________年。

3.变更与终止条款：

a.合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何口头变更均无效。

b.以下情况下，本合同可提前终止：

i.双方协商一致，签订书面终止协议；

ii.因不可抗力导致合同无法履行；

iii.一方严重违约，另一方在通知对方后__________个工作日内未采取补救措施；

iv.出现法律、法规规定的其他终止合同的情形。

c.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和未完成的义务。

4.通知与送达：

a.本合同项下的通知应以书面形式进行，并按照合同中各自提供的地址送达。

b.任何一方地址变更，应及时书面通知对方。

5.争议解决：

a.如合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

b.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或选择仲裁解决。

6.不可抗力：

a.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等，如影响合同履行，双方应相互协商解决。

b.发生不可抗力事件，应及时通知对方，并提供相关证明。

7.合同份数：

a.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

1.房产证复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具，确认房产的当前市场价值。

3.房产测绘图：由具有资质的测绘机构提供，标明房产的具体位置、面积等。

4.房产交易税费计算清单：详细列明买卖双方应缴纳的税费种类及金额。

5.履约金收据：甲方在收到乙方支付的履约金后出具的有效凭证。

6.首付款收据：甲方在收到乙方支付的首付款后出具的有效凭证。

7.房产交付确认书：双方在房产交付时签署，确认房产已按照合同约定交付。

8.房产过户相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、房产过户申请书、房产过户登记表等。

9.房产交易税费缴纳凭证：证明双方已缴纳相关交易税费。

10.双方身份证复印件：作为身份证明材料。

11.任何其他双方认为需要作为合同附件的材料，应在附件中明确列出。所有附件与本合同具有同等法律效