房地产居间合同十大核心条款

房地产居间合同十大核心条款合同编号：__________甲方（委托人）：名称：[委托方公司名称]地址：[委托方公司地址]联系方式：[委托方联系电话]乙方（居间人）：名称：[居间方公司名称]地址：[居间方公司地址]联系方式：[居间方联系电话]第一章：合同双方当事人1.委托人信息：明确甲方的公司名称、注册地址、法定代表人等基本信息，以及其在房地产交易中的具体需求和授权范围。2.居间人信息：详细介绍乙方的公司资质、业务范围等，表明乙方具备从事房地产居间服务的合法资格。第二章：居间服务范围1.房屋基本信息：包括房屋的具体位置、建筑面积、户型、装修情况等详细信息，保证双方对房屋的基本情况有清晰的了解。2.服务内容与期限：详细说明乙方将为甲方提供的居间服务内容，如寻找合适房源、协助谈判、办理交易手续等，同时明确服务的期限，从合同签订之日起至交易完成或服务终止之日止。第三章：居间报酬及支付方式1.报酬金额：根据房屋交易价格或服务内容等因素，确定乙方应得的居间报酬金额，并在合同中明确约定。2.支付时间与条件：规定甲方应在房屋交易完成后的一定时间内支付居间报酬，同时明确支付的条件，如交易成功、手续办理完毕等。例如，甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，将居间报酬支付给乙方。第四章：房屋产权及相关情况1.产权状况说明：对房屋的产权状况进行详细说明，包括产权是否清晰、有无争议、是否存在共有产权等情况，保证房屋产权合法有效。2.抵押、查封等情况：调查并披露房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，如存在，应明确告知甲方，并协助甲方解决相关问题。第五章：交易条件及价格1.交易价格及调整：确定房屋的交易价格，并明确在何种情况下可以对交易价格进行调整，如市场价格波动、房屋评估结果等。同时约定价格调整的程序和方式。2.税费承担等约定：明确房屋交易过程中各方应承担的税费种类和金额，避免因税费问题产生纠纷。可以约定由甲方承担主要税费，乙方协助办理相关手续；或者根据实际情况，约定由双方共同承担某些税费。第六章：合同履行及协助义务1.委托人义务：明确甲方在合同履行过程中应承担的义务，如提供真实有效的信息、配合乙方办理交易手续、按时支付相关费用等。2.居间人义务：详细规定乙方在合同履行期间应履行的义务，如积极寻找合适房源、协助甲方与卖方谈判、及时提供交易进展情况等。同时约定乙方在履行义务过程中应遵循的诚信原则和专业标准。第七章：违约责任1.双方违约情形及责任：列举双方在合同履行过程中可能出现的违约情形，如甲方未按时支付居间报酬、乙方未履行协助义务等，并明确各自应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.免责条款：约定在何种情况下双方可以免除违约责任，如不可抗力、政策调整等。明确免责条款的适用条件和范围，以避免因不可抗力等因素导致的不必要纠纷。第八章：争议解决方式1.协商解决：规定双方在发生争议时应首先通过友好协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼：明确约定仲裁机构或诉讼管辖法院，保证在发生争议时能够有明确的解决途径。第九章：合同的变更与解除1.变更条件：规定在何种情况下可以对合同进行变更，如双方协商一致、市场情况发生重大变化等。明确变更合同的程序和方式。2.解除情形：列举合同解除的情形，如一方严重违约、不可抗力导致合同无法履行等，并明确解除合同的程序和后果。第十章：其他约定事项1.保密条款：约定双方在合同履行过程中应保守对方的商业秘密和个人隐私，不得将相关信息泄露给第三方。2.通知条款：规定双方在合同履行过程中应如何进行通知，通知的方式、时间、地点等应明确约定，以保证双方能够及时收到对方的通知。3.法律适用条款：明确合同的法律适用范围，一般适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效及期限1.合同生效：规定合同的生效条件，如双方签字盖章后生效等。明确合同生效的时间和方式，以保证合同的法律效力。2.合同期限：约定合同的有效期限，从合同签订之日起至[具体期限]止。在合同期限届满前，双方可以协商续签合同。主体盖章签字部分：甲方（委托人）盖章：____________________法定代表人签字：____________________日期：________