上海预售新房合同样本

上海预售新房合同样本第一篇范文：合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“甲方”）为开发商，拥有合法的房地产开发资质，同意将其位于__________的新房项目预售给乙方（以下简称“乙方”）；乙方愿意购买甲方预售的新房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________项目

1.2项目地址：__________

1.3项目开发商：甲方

1.4项目预售许可证号：__________

1.5项目预售范围：__________

二、预售房屋基本情况

2.1房屋坐落：__________

2.2房屋面积：__________

2.3房屋户型：__________

2.4房屋总价：__________

2.5房屋交付标准：__________

三、付款方式及时间

3.1乙方应按照以下付款方式及时间向甲方支付房款：

（1）首付款：合同签订之日起____日内，支付房屋总价款的____%。

（2）按揭贷款：合同签订之日起____日内，向银行申请贷款，并在____日内办理贷款手续。

（3）尾款：房屋交付前____日内，支付房屋总价款的____%。

四、交付条件及时间

4.1甲方应按照以下条件及时间向乙方交付房屋：

（1）交付条件：房屋竣工验收合格，取得房产证。

（2）交付时间：合同签订之日起____日内。

五、税费及费用

5.1乙方应按照国家相关政策及规定，承担房屋买卖过程中的税费及费用。

5.2甲方应协助乙方办理房屋买卖相关的手续。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

（2）如甲方提供的房屋不符合交付条件，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。

（2）如乙方擅自变更房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋预售许可证

2.房屋买卖合同

3.银行按揭贷款合同

4.相关税费及费用清单

5.其他双方约定的文件

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“甲方”）为开发商，拥有合法的房地产开发资质，同意将其位于__________的新房项目预售给乙方（以下简称“乙方”）；乙方愿意购买甲方预售的新房，同时，为确保项目的顺利进行，甲方委托丙方（以下简称“丙方”）作为第三方监管机构，对项目的预售过程进行监管。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙双方及丙方友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________项目

1.2项目地址：__________

1.3项目开发商：甲方

1.4项目预售许可证号：__________

1.5项目预售范围：__________

二、预售房屋基本情况

2.1房屋坐落：__________

2.2房屋面积：__________

2.3房屋户型：__________

2.4房屋总价：__________

2.5房屋交付标准：__________

三、丙方职责

3.1丙方负责对项目的预售过程进行全程监管，确保预售行为符合国家法律法规及合同约定。

3.2丙方负责监督甲乙双方履行合同义务，协调解决合同履行过程中出现的问题。

3.3丙方有权对甲乙双方的行为进行审查，发现违规行为，有权要求改正或采取相应措施。

四、甲方权益

4.1甲方享有项目预售所得款项的支配权，有权对项目进行投资、开发、建设等活动。

4.2甲方有权根据市场情况调整房屋价格，并通知乙方及丙方。

4.3甲方有权解除与乙方的预售合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

五、乙方责任

5.1乙方应按照国家相关政策及规定，承担房屋买卖过程中的税费及费用。

5.2乙方应按照约定的时间、方式支付房款，如未按时支付，应向甲方支付违约金。

5.3乙方不得擅自变更房屋用途，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

（2）如甲方提供的房屋不符合交付条件，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。

（2）如乙方擅自变更房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

六、第三方权益

6.1丙方有权收取丙方服务费，具体金额由甲乙双方协商确定。

6.2丙方有权根据合同约定，对甲方和乙方的行为进行监督和审查。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式____份，甲乙双方及丙方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋预售许可证

2.房屋买卖合同

3.银行按揭贷款合同

4.相关税费及费用清单

5.其他双方约定的文件

第三方介入的意义和目的：

1.保障甲方权益，确保项目顺利进行。

2.监督甲乙双方履行合同义务，降低合同风险。

3.提高合同履约率，维护市场秩序。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方对项目的投资、开发、建设等活动的权益。

2.提高甲方在市场中的竞争力，实现项目价值最大化。

3.降低甲方在项目开发过程中的风险，确保项目顺利进行。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“甲方”）为开发商，拥有合法的房地产开发资质，同意将其位于__________的新房项目预售给乙方（以下简称“乙方”）；乙方愿意购买甲方预售的新房，同时，为确保乙方权益得到充分保障，甲方同意引入丁方（以下简称“丁方”）作为第三方监理机构，对项目的预售过程进行监理。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙双方及丁方友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________项目

1.2项目地址：__________

1.3项目开发商：甲方

1.4项目预售许可证号：__________

1.5项目预售范围：__________

二、预售房屋基本情况

2.1房屋坐落：__________

2.2房屋面积：__________

2.3房屋户型：__________

2.4房屋总价：__________

2.5房屋交付标准：__________

三、丁方职责

3.1丁方负责对项目的预售过程进行全程监理，确保预售行为符合国家法律法规及合同约定。

3.2丁方负责监督甲乙双方履行合同义务，协调解决合同履行过程中出现的问题。

3.3丁方有权对甲乙双方的行为进行审查，发现违规行为，有权要求改正或采取相应措施。

四、乙方权益

4.1乙方享有对预售房屋的优先购买权，甲方不得在合同签订前将房屋另行出售给第三方。

4.2乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息和真实情况，包括但不限于房屋结构、配套设施、周边环境等。

4.3乙方有权要求甲方在房屋交付前完成所有必要的规划和建设手续。

五、甲方责任

5.1甲方应按照国家相关政策及规定，及时办理房屋预售许可证，确保房屋预售的合法性。

5.2甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋，如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付违约金。

5.3甲方应确保房屋质量符合国家标准，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

（2）如甲方提供的房屋不符合交付条件，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。

（2）如乙方擅自变更房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、第三方权益

7.1丁方有权收取丁方监理服务费，具体金额由甲乙双方协商确定。

7.2丁方有权根据合同约定，对甲方和乙方的行为进行监督和审查。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式____份，甲乙双方及丁方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋预售许可证

2.房屋买卖合同

3.银行按揭贷款合同

4.相关税费及费用清单

5.其他双方约定的文件

乙方为主导的目的和意义：

1.确保乙方在预售过程中的权益得到充