2025年度四月法拍房清场交付协议执行难点分析

2025法拍房清场交付协议执行难点分析本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（买受人）：_________，住所地：_________，法定代表人/自然人身份证号：_________。乙方（协助执行方）：_________人民法院，住所地：_________，案件案号：_________。丙方（被执行人/实际占有人）：_________，住所地：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________。第二条标的房产现状2.1标的房产当前实际占有人为_________（□被执行人□案外人□其他：_________）。2.2房产内现存物品清单详见附件一，包括家具_________件、电器_________台、个人物品_________箱（包），存放位置为_________。第三条清场交付时间3.1乙方应于本协议签订后_________日内向甲方出具《清场交付通知书》，并于通知书送达_________日内完成实际交付。3.2若因司法程序需延期，乙方应提前_________日书面通知甲方，延期最长不超过_________日。第四条房屋腾退义务4.1丙方应于收到乙方清场通知后_________日内自行腾退标的房产，并结清截至交付日的水费_________元、电费_________元、燃气费_________元、物业费_________元。4.2丙方未按期腾退的，乙方有权依据_________号执行裁定书强制清场，因此产生的费用由丙方承担，具体费用标准为_________元/日。第五条物品处置规则5.1丙方遗留在房产内的物品，甲方应于清场时全程录像并制作清单，保存期限不少于_________年。5.2贵重物品（单件价值超过_________元）应移交_________（□乙方□公证机构）保管，保管期限为_________日，逾期未认领的按_________方式处理。第六条租赁关系处理6.1标的房产存在租赁合同的，租赁合同备案号为_________，租期至_________年_________月_________日，租金标准为_________元/月。6.2依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条，该租赁关系_________（□可对抗甲方□不可对抗甲方），乙方应于交付前解除租赁关系。第七条过户登记协助7.1乙方应于清场完成后_________日内向不动产登记机构出具《协助执行通知书》，甲方应于收到通知后_________日内提交过户材料。7.2因丙方原因导致过户延误超过_________日的，甲方有权要求丙方按房产成交价_________%/日支付违约金。第八条户籍迁移责任8.1丙方及关联人员户籍登记于标的房产的，应于_________年_________月_________日前迁出，逾期未迁的，甲方可向_________公安机关申请强制迁移。8.2户籍迁移产生的行政费用由_________方承担。第九条物业交接程序9.1物业公司应于清场后_________日内与甲方签订《物业服务协议》，原欠缴物业费由_________方承担。9.2物业需提供最近_________年的公共维修资金使用明细及结余凭证。第十条执行异议处理10.1案外人对清场提出异议的，乙方应于收到异议后_________日内作出执行裁定，异议审查期间不计入清场期限。10.2异议成立导致无法交付的，甲方有权解除合同并要求_________方退还已付拍卖款及利息（按_________%年利率计算）。第十一条证据保全措施11.1清场过程应由_________（□公证处□律师事务所）全程见证，见证费用由_________方承担。11.2现场录像应清晰记录_________等关键节点，录像资料保存不少于_________年。第十二条费用承担12.1清场搬运费、垃圾清运费等执行费用合计_________元，由_________方先行垫付，最终由_________方承担。12.2因评估、鉴定产生的费用按_________（□评估价_________%□固定_________元）标准支付。第十三条违约责任13.1甲方未按约定接收房产的，每逾期一日按成交价_________%支付违约金。13.2乙方未按期完成清场的，应按_________标准向甲方支付赔偿金。13.3丙方破坏房产结构的，应赔偿修复费用_________元。第十四条不可抗力条款14.1因_________等不可抗力事件导致清场迟延的，受影响方可免责，但应于事发后_________日内提供有效证明。14.2不可抗力持续超过_________日的，任何一方有权解除合同。第十五条法律文书效力15.1_________号拍卖成交确认书、_________号执行裁定书为本协议组成部分。15.2本协议未尽事宜，按_________法院_________号执行通知书的记载执行。第十六条争议解决16.1因履行本协议产生的争议，应向_________人民法院提起诉讼。16.2诉讼期间除争议条款外，其余条款仍应继续履行。第十七条通知送达甲方：_________乙方：_________丙方：_________17.2通过EMS寄送法律文书的，寄出后_________日视为送达。第十八条协议生效18.1本协议自各方签章且_________法院出具准予清场的书面许可后生效。18.2协议正本一式_________份，具有同等法律效力。第十九条特别约定19.1房产内发现_________（□文物□危化品□其他特殊物品）的，应立即报告_________部门处理。19.2甲方同意保留房产内_________（物品名称）至_________年_________月_________日。第二十条附件清单20.1附件一：标的房产物品清单（共_________页）20.2附件二：权利负担文件复印件（共_________页）20.3附件三：_________法院执行裁定书（编号：_________）第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型21.1本协议所指第三方包括但不限于：（1）专业清场服务机构；（2）资产评估公司；（3）公证机构；（4）物业管理公司；（5）安全保卫机构；（6）其他与清场交付相关的独立服务机构_________。第二十二条第三方介入程序22.1甲乙双方协商一致后，可共同委托第三方介入清场工作，委托文件需经_________（□乙方确认□公证处备案）。22.2第三方选定后_________日内，甲方应向乙方提交《第三方服务确认书》，载明服务内容、期限及费用承担方式。第二十三条第三方职责划分23.1清场服务机构：负责标的房产内物品的搬运、保管及销毁，工作标准应符合_________（□行业规范□法院要求），并于清场完成后_________日内提交《物品处置报告》。23.2资产评估公司：对房产内遗留物品进行价值评估，评估报告需加盖_________公章，评估误差率不得超过_________%。23.3公证机构：对清场全过程进行公证，公证文书应包含_________等要素，公证费用按_________标准支付。第二十四条第三方费用承担24.1清场服务费：按_________（□包干价_________元□计时价_________元/小时）结算，由_________方预付，最终由_________方承担。24.2评估费：按评估标的额的_________%收取，费用由主张评估的_________方承担。24.3公证费：固定金额_________元，由_________方在公证前支付至指定账户。第二十五条第三方责任限制25.1第三方因故意或重大过失导致物品损毁、丢失的，应按照损失发生时的_________（□市场价□评估价）全额赔偿。25.2第三方未按约定时间完成服务的，每逾期一日应按合同总金额的_________%支付违约金，最高不超过_________元。第二十六条第三方与各方关系26.1第三方与甲方之间为_________（□委托合同关系□承揽合同关系），独立于本协议原有权利义务。26.2乙方对第三方的监督权包括：□调取工作记录□现场检查□要求更换不合格服务机构。第二十七条第三方文件效力27.1第三方出具的_________（□评估报告□公证书□验收单）直接作为本协议履行依据。27.2文件存在明显错误的，甲乙双方可共同委托_________机构复验，复验费用由过错方承担。第二十八条第三方保密义务28.1第三方应对知悉的_________（□房产信息□被执行人隐私□案件细节）保密，保密期限自合同终止之日起不少于_________年。28.2第三方违反保密义务的，应向受损方支付不低于_________元的违约金。第二十九条第三方保险要求29.1清场服务机构需购买_________（□公众责任险□财产一切险），单次事故保额不低于_________元，并将_________列为附加被保险人。29.2保险凭证应于服务开始前提交_________方备案。第三十条第三方退出机制（1）连续_________次未通过服务质量验收；（2）被行政机关吊销资质证书；（3）出现_________等严重违约行为。30.2第三方退出时应完成_________（□数据移交□现场交接□文件签收），交接期不超过_________日。第三十一条争议解决补充条款31.1因第三方服务引发的争议，优先由_________（□乙方协调□行业仲裁委员会）处理。31.2争议处理期间，第三方仍有义务继续履行_________（□核心服务□保密义务）。第三十二条第三方介入的特别约定32.1甲方委托的第三方工作人员进入标的房产时，需佩戴_________（□法院发放的标识□统一工作证），否则丙方有权拒绝配合。32.2第三方在清场过程中发现_________（□违禁物品□权属争议物品），应立即暂停作业并报告_________方。第三十三条附件补充条款33.1附件四：第三方服务合同范本（共_________页）33.2附件五：第三方资质证明文件（共_________页）33.3附件六：_________机构出具的验收标准（编号：_________）合同签署页甲方（签章）：_________签署日期：_________年_________月_________日住所地：________