闲置楼房安全管理制度

闲置楼房安全管理制度总则目的为加强公司闲置楼房的安全管理，保障人员生命财产安全，防止安全事故的发生，特制定本制度。适用范围本制度适用于公司所有闲置楼房，包括但不限于因业务调整、搬迁等原因暂时闲置的办公大楼、厂房、仓库等各类建筑物。基本原则1.安全第一原则：始终将安全放在首位，确保闲置楼房的结构安全、设施设备安全以及使用安全。2.预防为主原则：采取有效的预防措施，消除安全隐患，做到防患于未然。3.责任明确原则：明确各部门和人员在闲置楼房安全管理中的职责，确保责任落实到人。4.依法管理原则：严格遵守国家有关法律法规和行业标准，依法进行闲置楼房的安全管理。管理职责安全管理委员会1.负责全面领导和监督公司闲置楼房的安全管理工作。2.定期召开安全会议，研究解决闲置楼房安全管理中的重大问题。3.制定和修订闲置楼房安全管理制度，并监督制度的执行情况。行政部门1.作为闲置楼房安全管理的牵头部门，负责协调各部门之间的工作，确保闲置楼房安全管理工作的顺利开展。2.组织对闲置楼房进行定期巡查，及时发现和处理安全隐患。3.负责闲置楼房的钥匙管理，确保钥匙的安全存放和正确使用。4.对闲置楼房的租赁、出借等情况进行登记和管理，签订相关安全协议。资产管理部门1.负责闲置楼房的资产登记和档案管理，建立健全闲置楼房资产台账。2.配合行政部门对闲置楼房进行巡查，及时提供有关楼房结构、设施设备等方面的信息。3.参与闲置楼房安全隐患的评估和整改方案的制定，监督整改工作的落实情况。使用部门1.对本部门使用的闲置楼房区域负责日常安全管理，确保区域内的安全。2.配合行政部门和资产管理部门进行安全检查和隐患整改工作。3.发现安全问题及时报告，并采取必要的应急措施。安全管理责任人1.闲置楼房所在区域的负责人为安全管理第一责任人，全面负责该区域的安全管理工作。2.安全管理责任人应定期对闲置楼房进行检查，及时发现和处理安全隐患，确保楼房安全。3.组织开展安全教育培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。楼房巡查与维护巡查计划1.行政部门应制定详细的闲置楼房巡查计划，明确巡查的周期、内容和责任人。2.巡查周期分为日常巡查、定期巡查和专项巡查。日常巡查由安全管理责任人每天进行；定期巡查每周至少进行一次，由行政部门组织相关人员实施；专项巡查根据实际情况不定期开展，如遇特殊天气、重大节日等。巡查内容1.建筑结构：检查楼房的主体结构是否有裂缝、倾斜、下沉等异常情况。2.屋面及外墙：查看屋面是否有渗漏、积水现象，外墙是否有脱落、开裂等安全隐患。3.门窗：检查门窗是否完好，能否正常开关，门锁是否有效。4.电气设备：查看电线电缆是否老化、破损，插座、开关是否正常，配电箱是否符合安全要求。5.消防设施：检查灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等消防设施是否完好有效，消防通道是否畅通。6.电梯（如有）：对电梯进行日常检查，确保电梯运行安全，各项安全保护装置正常。7.排水系统：检查排水管道是否畅通，有无堵塞、渗漏现象。巡查记录1.巡查人员应如实填写巡查记录，详细记录巡查时间、地点、发现的问题及处理情况等。2.巡查记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年，以备查阅。维护与整改1.对于巡查中发现的安全隐患，行政部门应及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改要求。2.整改责任人应按照整改通知书的要求，制定详细的整改方案，及时进行整改。整改完成后，应提交整改报告，由行政部门组织验收。3.对于重大安全隐患，安全管理委员会应组织专题会议，研究制定整改措施，确保隐患得到及时消除。整改期间，应采取有效的安全防范措施，防止事故发生。消防安全管理消防设施配备1.根据闲置楼房的使用性质和面积，按照国家有关消防规定，配备足够数量的灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等消防设施。2.消防设施应定期进行维护保养，确保其完好有效。维护保养工作应由具备相应资质的专业机构进行，每年至少进行一次全面检测。消防通道管理1.保持消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物、停放车辆等。2.消防通道的门应保持常闭状态，并有明显的标识。消防安全培训1.行政部门应定期组织对闲置楼房内的人员进行消防安全培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。2.培训内容包括消防法律法规、消防设施的使用方法、火灾报警及应急逃生等知识。3.新入职员工应在上岗前接受消防安全培训，经考试合格后方可上岗。火灾应急预案1.制定完善的火灾应急预案，明确火灾发生时的应急处置程序、各部门和人员的职责分工等。2.定期组织火灾应急演练，检验和提高应急预案的可行性和有效性，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行处置。电气安全管理电气设备安装与使用1.闲置楼房内的电气设备应符合国家相关标准和规定，由具备相应资质的专业人员进行安装。2.电气设备应定期进行检查和维护，确保其正常运行。严禁私拉乱接电线，严禁使用不合格的电气设备。临时用电管理1.如需在闲置楼房内进行临时用电作业，应提前向行政部门提出申请，经批准后方可实施。2.临时用电线路应符合安全要求，安装漏电保护器，并有专人负责管理。临时用电作业结束后，应及时拆除临时用电线路。特种设备安全管理（如有）特种设备登记1.对于闲置楼房内存在的特种设备，如电梯等，资产管理部门应按照国家有关规定进行登记，取得特种设备使用登记证书。2.登记内容包括特种设备的型号、规格、注册代码、使用单位、使用地点、安装日期等。特种设备维护保养1.特种设备应委托具备相应资质的专业机构进行定期维护保养，确保设备安全运行。2.维护保养记录应详细、完整，保存期限不少于[X]年。特种设备操作人员管理1.特种设备操作人员应经过专业培训，取得相应的资格证书后，方可上岗作业。2.操作人员应严格按照操作规程进行操作，不得违规作业。钥匙管理钥匙登记1.行政部门应建立闲置楼房钥匙登记台账，详细记录钥匙的种类、数量、存放位置、领取人员等信息。2.钥匙登记台账应定期进行更新，确保信息的准确性。钥匙保管1.闲置楼房的钥匙应指定专人保管，保管人员应妥善保管钥匙，防止丢失或损坏。2.钥匙保管人员不得擅自将钥匙转借他人，如需使用钥匙，应履行相应的审批手续。钥匙使用1.使用钥匙时，应按照规定的程序进行操作，不得强行插拔或损坏钥匙。2.使用完毕后，应及时将钥匙归还保管人员，并进行登记。租赁与出借管理租赁与出借申请1.如有单位或个人提出租赁或出借闲置楼房的申请，申请部门应填写《闲置楼房租赁/出借申请表》，详细说明租赁/出借的用途、期限、使用人员等情况。2.《闲置楼房租赁/出借申请表》应经申请部门负责人签字后，报行政部门审核。审核与审批1.行政部门应组织相关部门对租赁/出借申请进行审核，重点审核申请的用途是否符合公司规定、是否存在安全隐患等。2.审核通过后，报公司领导审批。经公司领导批准后，方可签订租赁合同或出借协议。安全协议签订1.在签订租赁合同或出借协议时，应同时签订安全协议，明确双方在安全管理方面的权利和义务。2.安全协议应包括安全责任划分、安全检查与整改、消防安全管理、应急处置等内容。租赁与出借期间管理1.行政部门应定期对租赁/出借楼房的使用情况进行检查，确保其符合安全要求。2.租赁/出借方应遵守公司的安全管理制度，负责租赁/出借区域内的安全管理工作。如发现安全问题，应及时报告并进行整改。应急管理应急组织机构与职责1.成立闲置楼房安全应急指挥小组，由公司分管领导担任组长，行政部门、资产管理部门、使用部门等相关负责人为成员。2.应急指挥小组的职责包括：组织制定和修订应急预案；指挥和协调应急处置工作；及时向上级主管部门报告事故情况等。应急响应程序1.当闲置楼房发生安全事故或紧急情况时，现场人员应立即报告安全管理责任人，并采取必要的应急措施。2.安全管理责任人接到报告后，应迅速启动应急预案，并及时通知应急指挥小组成员。3.应急指挥小组成员应立即赶赴现场，组织开展应急处置工作，确保人员生命安全，减少财产损失。应急救援措施1.火灾事故：立即组织人员疏散，使用消防设施进行灭火，及时拨打火警电话报警。2.电气事故：立即切断电源，组织专业人员进行抢修，防止触电事故扩大。3.其他事故：根据事故类型，采取相应的应急救援措施，如组织人员撤离、进行现场急救等。后期处置1.事故应急处置结束后，应及时对事故原因进行调查分析，查明事故责任。2.对事故造成的损失进行评估，制定恢复重建计划，尽快恢复闲置楼房的正常使用。3.总结事故经验教训，对应急预案进行修订和完善，提高应急处置能力。培训与教育培训计划1.行政部门应制定闲置楼房安全管理培训计划，明确培训的内容、对象、时间和方式等。2.培训计划应根据公司实际情况和安全管理需要，定期进行修订和完善。培训内容1.安全法律法规和公司安全管理制度。2.闲置楼房安全操作规程和应急处置知识。3.消防、电气、特种设备等方面的安全知识。培训方式1.内部培训：由公司安全管理人员或邀请专业人员进行授课培训。2.外部培训：选派人员参加外部专业机构组织的安全培训课程。3.现场演示：通过现场操作演示，让员工掌握安全设施设备的使用方法。培训记录1.对每次培训进行详细记录，包括培训时间、地点、内容、参