20254月份婚后共同还贷部分折现补偿计算标准

2025年婚后共同还贷部分折现补偿计算标准本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（姓名：_________________________，住所地：_________________________）与乙方（姓名：_________________________，住所地：_________________________）因婚姻关系存续期间共同偿还房屋贷款产生的权利义务关系，为明确双方权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商，就婚后共同还贷部分折现补偿计算标准达成如下协议：第一条定义与解释1.1本合同中“共同还贷部分”指婚姻关系存续期间，双方以共同财产或混合财产偿还的房屋贷款本金及利息。1.2“折现补偿”指根据本协议约定，一方因共同还贷部分享有的财产权益，在婚姻关系解除时以货币形式向另一方支付的补偿金额。1.3“基准利率”指中国人民银行公布的同期贷款市场报价利率（LPR）。第二条适用范围2.1本协议适用于双方婚姻关系存续期间共同偿还的房屋贷款，且该房屋产权登记于一方或双方名下。2.2本协议不适用于婚前已全额偿还的贷款或婚后由一方单独财产偿还的贷款。第三条共同还贷部分的确认3.1双方应于本协议签订后三十日内，共同向贷款银行调取婚姻存续期间的还款明细，并加盖银行公章。3.2共同还贷部分包括但不限于：（1）每月偿还的贷款本金；（2）每月偿还的贷款利息；（3）因提前还款产生的违约金（如有）。第四条折现补偿计算方式折现补偿金额=共同还贷部分总额×（1+基准利率）^n其中，n为婚姻存续期间共同还贷的总月数除以12。4.2若还款方式为等额本息，则共同还贷部分总额按实际还款本息合计计算；若为等额本金，则按已偿还本金加剩余本金产生的利息计算。第五条基准利率调整机制5.1基准利率以婚姻关系解除当日中国人民银行公布的LPR为准。5.2若婚姻存续期间LPR发生变动，按加权平均法计算综合利率。第六条共同还贷部分的分割比例6.1双方约定共同还贷部分的分割比例为：甲方占______%，乙方占______%。6.2若双方未约定具体比例，则默认按各自实际收入占家庭总收入的比例分配。第七条房产增值部分的处理增值补偿=（房屋现评估价值购房总成本）×共同还贷部分占比7.2购房总成本包括购房款、税费、装修费用及其他合理支出。第八条评估与审计8.1房屋现价值由双方共同委托具有资质的评估机构确定，评估费用由双方平均承担。8.2若对共同还贷金额存在争议，双方可委托第三方审计机构进行专项审计。第九条支付方式与期限9.1折现补偿应自本协议生效之日起______日内以人民币一次性支付。9.2若选择分期支付，分期期数不得超过______期，每期支付金额不得低于总金额的______%，且需支付分期利息（利率为基准利率上浮______%）。第十条逾期责任10.1若一方未按约定支付折现补偿，每逾期一日按未支付金额的______‰计收违约金。10.2逾期超过______日的，守约方有权解除本协议并主张损害赔偿。第十一条争议解决11.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向_________________________人民法院提起诉讼。11.2诉讼期间，除争议条款外，本协议其他条款仍继续履行。第十二条协议的变更与解除12.1本协议的变更或解除须经双方书面同意并签字确认。12.2若因不可抗力导致协议无法履行，双方可协商终止协议。第十三条通知与送达13.1任何一方需向另一方发出通知时，应以书面形式发送至本协议载明的住所地。13.2通知自送达之日起第三日视为生效。第十四条保密义务14.1双方承诺对本协议内容及履行过程中知悉的对方财产信息予以保密。14.2保密义务不因本协议的解除或终止而失效。第十五条税费承担15.1因履行本协议产生的税费，由双方按法律规定各自承担。15.2若法律未明确规定，则由双方平均分担。第十六条完整性条款16.1本协议构成双方就婚后共同还贷部分折现补偿的全部约定，取代此前所有口头或书面协议。16.2本协议的附件包括：还款明细表、评估报告、审计报告，与本协议具有同等法律效力。第十七条生效条件17.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。17.2本协议一式______份，双方各执______份，其余用于办理相关手续。第十八条法律适用18.1本协议的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十九条其他约定19.1双方特别约定：___________________________________________________________。19.2本条款的修改需双方另行签订书面补充协议。第二十条合同语言第二十一条条款独立性21.1若本协议某条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。第二十二条履行协助22.1双方应相互提供必要文件，确保本协议顺利履行。第二部分：第三方介入后的修正第二十三条第三方定义与范围23.1本协议中“第三方”指为履行本协议或解决争议，经甲乙双方共同或单方委托介入的独立主体，包括但不限于评估机构、审计机构、资金监管方、调解机构、法律服务机构等。23.2第三方应具备相关资质或法定资格，且与甲乙双方无直接利益关联。第二十四条第三方介入的情形（1）根据第八条委托评估机构对房屋价值进行评估；（2）根据第八条委托审计机构对共同还贷金额进行审计；（3）根据第九条委托资金监管方对折现补偿款项进行托管；（4）根据第十一条委托调解机构或仲裁机构解决争议；（5）其他经双方书面同意的必要介入情形。第二十五条第三方选择与委托25.2资金监管方应为依法设立的商业银行或持牌第三方支付机构。25.3第三方委托协议需明确服务内容、费用标准、完成时限及违约责任，并与本协议同时存档。第二十六条第三方责任与义务26.1评估机构责任：（1）依据行业标准出具客观、公正的房屋价值评估报告；（2）对评估方法及结果进行书面说明；（3）接受双方对评估报告的质询并提供复核服务。26.2审计机构责任：（1）核查婚姻存续期间全部还款记录的真实性；（2）区分共同还贷部分与个人还贷部分；（3）出具附有审计人员签章的专项审计报告。26.3资金监管方责任：（1）按约定条件保管折现补偿款项；（2）在支付条件成就后______日内完成资金划转；（3）定期向双方提供资金监管账户流水。第二十七条第三方权利27.1第三方有权要求甲乙双方提供履行职务所需的全部文件及信息。27.2第三方有权按委托协议约定收取合理服务费用。27.3第三方因履行职务产生的合理支出（如差旅费、鉴定费）由委托方承担。第二十八条第三方与甲乙方的法律关系28.1第三方仅对委托协议约定的服务内容向委托方负责，不承担本协议项下甲乙双方的合同义务。28.2第三方因故意或重大过失导致报告错误，应在其过错范围内承担赔偿责任。28.3甲乙双方不得以第三方行为为由对抗本协议相对方，但第三方与一方恶意串通的除外。第二十九条第三方保密义务29.1第三方应对履职过程中知悉的甲乙双方财产信息、婚姻状况等隐私严格保密。29.2保密义务期限自委托关系终止之日起不少于______年。第三十条第三方费用承担30.1评估费、审计费由双方平均承担，另有约定除外。30.2资金监管费由______方承担，费率为托管金额的______%/年。30.3争议解决过程中产生的第三方费用，由败诉方承担。第三十一条第三方工作报告的效力31.1评估报告、审计报告需经双方签字确认方为有效；若一方提出异议，可共同委托复评/复审，费用由异议方预付，最终根据结果分担。31.2资金监管方出具的划款凭证可作为折现补偿履行完毕的证明。第三十二条第三方更换与退出（1）第三方丧失资质或停业；（2）第三方工作存在重大瑕疵且未在______日内补救；（3）第三方与一方存在利益冲突。第三十三条第三方责任限制33.1第三方赔偿责任以委托协议约定的服务费金额为上限，但因欺诈或故意违法行为导致的损失除外。33.2第三方不承担因甲方或乙方提供虚假材料导致的后果。第三十四条争议中的第三方参与34.1诉讼或仲裁程序中，经法院或仲裁庭要求，第三方应出庭就报告内容作出说明。34.2第三方无正当理由拒绝出庭的，其出具的报告不得作为裁判依据。第三十五条附加文件清单35.1本部分新增附件包括：（1）《第三方委托协议》；（2）《评估报告确认书》；（3）《资金监管账户开立证明》。第三十六条条款冲突解决36.1本部分条款与第一部分条款冲突时，以本部分条款为准。36.2本部分未约定事项，仍适用第一部分的有关规定。第三十七条第三方介入的生效条件37.1涉及资金监管的条款，自资金监管账户开立之日起生效。37.2涉及评估或审计的条款，自双方签署委托协议之日起生效。第三十八条通知第三方38.1甲乙方向第三方发出的通知需同时抄送协议相对方。38.2第三方地址变更为_________________________的，应提前______日书面通知双方。第三十九条第三方与合同解除39.1本协议解除时，第三方委托关系同步终止，但已完成的独立工作成果仍有效。39.2协议解除后，第三方应返还尚未使用的服务费用（按实际工作量结算）。第四十条第三方信息留存40.1第三方资质证明文件（营业执照、资质证书复印件）作为本协议附件保存。40.2第三方主要联系人信息：姓名______，职务______，授权范围_________________________。第四十一条不可抗力对第三方的影响41.1若因自然灾害、政策调整等不可抗力导致第三方无法履职，履职期限自动顺延。41.2顺延时间超过______日的，双方可另行委托其他第三方。第四十二条第三方条款的独立性42.1本部分任一条款无效，不影响其他条款及第一部分条款的效力。第四十三条签署页甲方（签字）：_________________________姓名：_________________________住所地：_________________________日期：______年______月______日乙方（签字）：_________________________姓名：_________________