东方古典文化+科技感住宅景观概念设计方案

CONCEPTUALLANDSCAPE

DESIGNOF

SHENYAN

HUARUN地块概念方案设计沈阳

华润八号院项目解读

Subject

concept主题概念

Preliminary

analysis概念设计

Theoverall

analysis示范区设计

Zoning

presentation大区设计

Large

area

presentation专项设计

Thespecial

design项目解读区位分析沈北新区沈阳医学院本案长滨线人流丁香公园丁香湖人流三环二环北陵公园高新线中国刑事警察学院一环沈阳市于洪区舍利塔滩

怒江公园地公园地铁一号线辽宁大学沈阳北站地铁二号线沈阳市皇姑区长大线本案铁路公路地铁结论：项目用地位于于洪区西北三环与二环之间，地块周边生态资源较为丰富，靠近湖泊和公园沈阳市交通分布图区位分析附近楼盘概况：金地格林木棉花线中高端类型。多层、温馨小高层、观景高层、大型环怒江综合商场、幼儿园、地上和地下停车场等功能组成。绿地老街坊供暖气、供热水。北本案西绿地老街坊绿地老街坊万科长江府中端。小高层。现代风格美的城金地格林木棉花江中海城西江苑元万科香湖盛景西西江苑路中低端类型山依云北郡街路依云北郡松中端类型小高层。江鹏泰花园鹏泰花园山北街中低端类型街中海城中高端类型。小高层/多层。现代风格。万科长江府总结：

地块周边交通便利，距西江街、松山西路不到2公里，距沈阳北环线高速仅3公里，交通十分便利，通达性良好。中高端类型。三段式建筑风格的洋房为主，典雅大方，现已开盘，社区景观精致细腻。美的城白May.2017

片区周边有众多已建住宅区及在建楼盘

,万科长江府和金地格林木棉花与我楼盘销售周期错开，不构成竞品。但万科新拿地块将成为竞品。中端类型。小高层

多层。现代风格/万科香湖盛景中高端类型。小高层/多层。现代风格周边分析周边多为商务办公园区，有足够厚度的产业支撑客群周边配套：教育：沈阳市实验学校中海城小学、辽宁省实验学校于洪分校（小学）、沈阳第十中学商业：临近兴隆生活广场桃源店生活配套齐全医疗：5公里内四家二甲医院环境景观：本案北陵公园山景资源丁香湖湖景资源金地格林木棉花绿地老街坊一期绿地老街坊二期中海学府国际花都周边分析211

项目用地南侧隔路为多高层社区金地木棉花，其高层对本地块楼间距有较大影响；

东侧及北侧为已建多高层社区绿地老街房，形象感稍差；

项目西侧地块与其北侧住宅在间距上有限制性影响，东侧地块与商业建筑在间距上无影响；

项目西侧地块西面为公用设施用地，其中，加油加气站对本地块有潜在性心理影响。2设计范围设计范围面积

45539㎡建筑占地面积

14085㎡景观设计面积

31456㎡红线范围设计范围主要出入口商业界面建筑分析建筑风格分析建筑布局分析户型分析1#/

6F户型：158+135+1262#/

6F户型：158+135+12611#

25F10#25F3F3#/

6F户型：158+135+126地

布理

局位

最置

好最

（佳

大区5#

6F6#

6F4#

6F3#

6F2#6F4#/

6F户型：158+135+1265#/

6F户型：158+135+126）现代时尚轻奢新亚洲6#/

6F户型：158+135+1261#

6F2F新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传7#/

6F户型：158+135+126

理

局8#/

6F户型：158+135+126地

布洋房建筑商业建筑高层建筑位

最统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入置

好现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。最

（佳

展示9#/

6F户型：158+135+126区1#

、

2#、3#、4#

、5#

、6#:位于大区基地的中心位置，受周边各项不利因素最少；户型主要以135㎡为主，为项目主推户型。7#

、8#:位于展示区基地的中心位置，受周边各项不利因素最少；户型主要以135㎡为主，为项目展示销售的主推户型。10#/

25F户型：85+80）11#/

25F户型：85+809#、10#

、11#

:靠近车行道，有噪音干扰，景观介入较少；场地记忆总结

区位：地处沈阳市八家子地块核心地段，区域未来发展较好

交通：西江街、松山西路及北环线高速作为交通疏导，通达性良好

配套：周边有足够厚度的产业支撑客群

资源：周边无直接可利用自然资源以,占一定学院文化优势，产品价值需内部挖掘

规划：两块场地分割较严重，需统一考虑建立完整主题。本案宜结合品牌优势资源打造八家客群高端文化第一居所主题概念概念来源以形寓意，以意衬景，将世外仙山（员峤，岱岳）之境藏于府门之内，营造世外桃源之境，丰富交叠的多重景观，形成放蓄兼收的高雅格调。府门府门青岳山园员峤谷园府门雨石巷听松巷风鹤巷归岱山园翠烟巷花影巷以府为门

入口高雅气势的大门融入酒店式迎宾礼秩府门以山（谷）为庭

中庭自然精致的现代表达，营造意境之美以巷为归

入户尊贵的归家体验以院为贵

私家庭院回归生活的独享花园以形寓意，以意衬景，将世外仙山（员峤，岱岳）之境藏于府门之内，营造世外桃源之景，丰富交叠的多重景观，形成放蓄兼收的高雅格调。山水客群核心客户：本区域内业态居住体验升级客户重要客户：全市改善外部客户要求生活品质的同时，特性追求品质生活，归家即入园希望社区能够彰显自身的社会地位邻里交流共享社区儿童活动交通便利礼制尊贵入口社交共享空间……功能户外会客厅运动健身场地……根据不同年龄人群的生活习惯与时间差异，突破性打造了全时全龄全景园林。使以往只具有观赏价值的花草园林变得更加鲜活生动，邀请每个家庭成员都主动走入社区。AM6:00

AM7:00

AM8:00

AM9:00

AM10:00AM11:00

AM12:00

PM1:00

PM2:00

PM3:00

PM4:00PM5:00

PM6:00

PM7:00

PM8:00平时离家回家散步WEEKDAY成年人ADULT周末锻炼、陪孩子、宠物老人等社区活动、邻里交流锻炼、散步WEEKEND平时离家玩耍回家玩耍玩耍玩耍玩耍WEEKDAY儿童CHILDREN周末WEEKEND平时晨练晨练遛狗、下棋、邻里交流晒太阳、邻里交流散步、遛狗、陪孩子散步、遛狗、陪孩子WEEKDAY老年人SENIOR周末WEEKEND社区服务体系/六大生活模式1

2

3和谐生活（邻里）绿色生活（健康）智能生活（科技）FRIENDLTY

GARDENENVIROMENTAL-FRIENDLY漫漫步步道道与与健健身身康康健

空健间空，间为，社为区SMART

TECH邻里社交空间与室外会客厅可作为公共空间举办各种公共社交活动，增进邻里情感与交流。全区域的信号覆盖为日常提供公共的运动休闲空间，同时户外线上交流提供助力，同时为紧急情况发生后的处理提供便利的沟通环境。指纹识别与红外监控则对业主的居住于出行提供便利以及安全保障。社区提供公共的运动休闲空植物学院满足人们对于各种植物间，同时植物学院满足人们观察，栽培，品尝以及学习的需对于各种植物观察，栽培，求。品尝以及学习的需求。宠物乐园，阳光草坪为业主的宠物提供了丰富的室外训练宠物以及与宠物互动的空间。也可以和志同道合的朋友交流与沟通。亲子乐园以及童梦童享全领儿童活动场地为孩子们提供安全有趣的活动空间。全区主张无障碍设计，保障关爱老人，幼童以及残障人士的出行的方便与舒适。同时在老人活动空间设置紧急呼救设施，对于紧知味果林可以让亲子互动，教育的同时体验四季带来的变化。急情况予以保障。POPPY

LIFEPUBLIC

SPACE

DESIGNHUMAN

DESIGN舒适生活（人性化）宠物生活意趣生活（亲子）4

5

6室外下午茶家庭交流空间理想的社区服务体系引领六大生活模式慢跑系统从业主活动需求出发，进行科学的社区人性化设计，通过对景观空间可舒适感知，可互动环境，可参与永续，可体验智能四大空间属性的建立，完成和谐生活，绿色生活，智能生活，舒适生活，欢乐生活，关爱生活六大生活模式的营造。。分龄段儿童活动场地户外健身活动场地阳光草坪萌宠乐园空间功能红外监控植物课堂红外监控无忧社区服务体系童梦童享

儿童活动场地长者空间

老年活动场地景观客厅花木果林幻彩四季无忧童梦童享

儿童活动场地垃圾分类宠物乐园和谐生活景观客厅酒店式入口休闲交流空间景观中庭

邻里交流空间

景观客厅绿色生活休闲交流空间应急插座健身活动场地休闲交流空间幻彩四季有氧跑道

健身场地

植物课堂休闲交流空间红外监控智能生活覆盖

应急按钮应急插座

红外监控宠物乐园应急插座健身活动场地休闲交流空间垃圾分类舒适生活红外监控酒店式入口红外监控酒店式门户

无障碍通道长着空间

下沉草坪意趣生活休闲交流空间休闲交流空间童梦童享

花木果林关爱生活宠物乐园营销亮点无障碍归家体验细节生活，无限关爱营销亮点小座椅

大智慧人性化服务场地营销亮点全龄社区童梦童享

分龄段儿童活动场地健身空间长者空间

老年活动场地萌宠乐园营销亮点人性化的

度科技关怀社区、室外覆盖、充电插座、母婴、

宠物、、

智能安防

、全方位智能产品相对接总平面图总平面图标注员峤岱岳01

府门01

府门02

水景02

迎宾水景03

对景景墙09

商业停车位15

山水景观16

邻里交流空间17

雨石巷03

对景景墙04

会客厅05

下沉空间06

空中廊桥07

休闲平台08

园路18

听松巷09

地上停车位10

地下停车场入口11

金台巷19

风鹤巷20

翠烟巷21

花影巷12

澜台巷13

翠林巷14

儿童活动空间重点意向入口重点意向入口重点意向入口重点意向组团景观重点意向组团景观重点意向组团景观重点意向巷道空间重点意向巷道空间重点意向巷道空间示范区设计总平面图索引图2311211701

景观商业街02

景观停车位03

街角展示景观04

入口特色铺装05

主题景观绿池06

酒店式入口大门07

下沉广场911

自然园路12

巷门641481013

澜桥巷1214

金台巷16515

翠林巷1316

漫步园路17

综合儿童活动18

地库出入口19

休闲平台08

山水叠瀑1909

室外会客厅10

景观台阶151718交通流线营销流线图营销亮点图ACBABCDEIFEDGHFGHI01

景观商业街02

特色铺装03

次入口678429504

景观停车位05

商业外摆区06

车行出入口07

景观景墙08

会所前广场09

主题水景10

园区主入口1310广场效果图(方案一）广场效果图大门效果图（白天）大门效果图（夜晚）大门意向图大门642175301

框景02

景观台阶03

特色铺装04

水景8905

观景平台06

连廊2507

会客厅08

景观桥09

层阶叠水/种植方案一主入口通过流线方案一主入口效果图方案二主入口通过流线方案二主入口效果图框景效果图修改前修改后下沉庭院效果图修改前修改后下沉庭院效果图修改前修改后下沉庭院效果图101

自然园路02

主题巷门03

建筑入户04

草坪25305

院门406

点景小品07

活动场地67巷口效果图）修改前修改后宅间空间效果景观园路意向图景观园路修改前修改后宅间空间效果宅间空间效果宅间空间效果北入户效果修改前修改后3401

地下车库入口02

儿童活动场03

林荫小路04

背景种植21宅间空间效果宅间空间效果宅间空间效果一层实体样板院室内装修：沉稳大气

艺术感庭院风格：现代东南亚5401

庭院入户02

景观配景03

绿植观赏04

儿童活动05

室外聚餐213庭院首层部分下沉庭院部分4800mm6700mm3800mm6400mm1300mm11500mm样板院效果图样板院效果图样板院效果图样板院效果图样板院效果图样板院效果图样板院效果图样板院效果图样板院效果图样板院效果图小院门铁艺部分1.7M1.5M修改后修改前样板院入院效果东区设计总平面图65422101

前场铺装02

入口景墙03

地库入口04

入口门廊05

主题对景06

主题种植3大门大门效果会议修改意见八：为保证东西区产品的一致性，东区主入口大门方案选择与西区大门形式接近的方案一，但位置过于靠向园区内，建议向外调整大门对景效果东区入口区效果会议修改意见十：框东区大门内侧核心景观区衔接南北主轴与进入园区的主动线，应考虑此处景观的转折，可以适当增加障景以弱化主动线的转折，融入山园概念，同时作为东区核心景观应优化此处的设计以平衡东西区客户的感受。东区入口区效果东区次入口大门效果防尾随01

前场铺装02

特色铺装03

景观灯台04

点景灌木05

大门坡屋顶06

后侧屋顶07

景观园路1234657洋房宅间意向5401

林荫夹道02

山形小品03

点式水景04

活动平台05

园区次入口321多功能活动空间意向532101

对景景墙02

活动草坪03

林下休闲平台04

主题雕塑05

背景种植45全龄化活动场意向12301

主题巷门02

小尺度草坪03

林下健身04

林荫回家路05

背景种植45多功能活动场意向01

主题巷门02

归家道路03

背景种植04

对景墙05

景观草坪06

林下空间07

院门08

建筑入户73541286高层宅间意向专项设计西区入口大门详图7500mm11400mm5870mm7500mm5000mm快递等储物10000mm12500mm会客等候管理5000mm14400mm2800mm2800mm12200mm500mm4500mm5000mm4150mm2250mm

5000mm17800mm2250mm4150mm东区入口大门详图14200mm22300mm3300mm3900mm17200mm22300mm14650mm15000mm14650mm15000mm5000mm6000mm2100mm

2600mm

2600mm

6800mm

2600mm

2600mm

2100mm17200mm东区次入口大门详图7000mm6000mm2300mm5100mm4000mm5100mm4500mm3300mm1800mm4000mm1800mm3300mm灯具意向图庭院灯&射灯Patio

lamp

&

lamp水下灯&踏步灯Underwater

lamp

&

steplamp草坪灯Lawn

lamp灯具意向图铺装设计景观小品景观小品围墙意向造价预算西区内容黄锈石工程量

单位

单价

合计石材铺装砾石133610222062㎡㎡㎡m400350500800600534400357001100004960012000内容工程量

单位单价合计深灰色砾石木纹石干挂，局部仿铜格栅，带logo景墙34m200068000入户铺装种植池景墙黄金麻，灰色石材收边黄金麻黄金麻干挂种植池水景木纹石干挂镜面水池金麻黄48m300500400500501.078582144004950013480058500一、售楼处转角景观（红线内）20m99337117㎡㎡㎡塑胶场地木铺装雕塑小品132402㎡㎡组2500

330000450

1800010000

20000铺装绿化六、宅间以片石为主合计649㎡325200活动器械座椅儿童活动器械及成人健身器械

15组组㎡㎡㎡500600550207500内容工程量

单位单价330360350600合计防腐木凳面636002340855人行路石材铺装车行路铺装停车位芝麻灰780.5595212.5190㎡㎡㎡㎡25756521420074375114000绿化4256.116807790.9深灰色小料石芝麻灰二、外围商业街(红线内)庭院33600绿化448.633349525021合计371.282345合计1778㎡660140内容工程量

单位

单价

合计内容工程量

单位单价500500450合计1505006000巷门构筑物铺装顶部为铝板仿铜色黄金麻3114组㎡200000

600000石材铺装景墙浪淘沙3011220㎡mm500400450570002160020250木纹石墙面木纹石干挂，局部仿铜色格栅种植池木纹石干挂9000景墙54m七、巷门三、主入口（红线内）墙面石材干挂，局部仿铜格栅，顶部为铝板仿铜色大门构筑物绿化1组m800000

800000种植池绿化黄金麻4560m㎡1000

600003034120003007.33138600003952.34758850375合计192㎡合计㎡1025500内容工程量

单位

单价

合计内容工程量

单位单价400800合计6544040000石材铺装种植池黄木纹+深灰色小料石木纹石干挂163.650㎡㎡仿铜院门+石材外立面门框铁艺格栅+实体墙，实体部分墙面黄锈石干挂6100000

6000001500

567000院门组八、院门及小院围墙四、次入口（红线内）小院围墙378m墙面石材干挂，局部仿铜格栅，顶部为铝板仿铜色大门构筑物合计1组㎡200000

2000001167000合计1429.96230544055213.6内容工程量

单位

单价

合计十一、围墙红线内合计红线外景观内容工程量

单位单价350800350450合计围墙247m2500

617500881.827103112石材铺装金属地面木铺装台阶深灰色小料石仿铜色8633127.51661263117190㎡㎡㎡㎡㎡组组组组㎡3010026400446257470050400011693㎡5910防腐木铺装黄金麻水景镜面水，石材外饰面局部仿铜格栅，顶部为仿铜色玻璃栏杆4000五、下沉花园

廊架构筑物350000

1050000100000

10000020000

200003000450内容延续红线内铺装肌理灰色混凝土砖工程量

单位

单价

合计景观桥雕塑小品景石543712330250179190178000石材铺装人行道铺装㎡㎡十二不锈钢仿铜雕塑河北黑荒料2100085500284.613546284.61355合计12551255㎡㎡357190357190绿化2685.41524合计728.5㎡1956325红线外合计一期内容工程量单位