2025年租赁合同中的优先购买权法律实务

2025年租赁合同中的优先购买权法律实务甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，甲乙双方就租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物的基本情况1.1甲方将坐落于（具体地址）的房屋/商铺/土地（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。1.2租赁物的面积为平方米，用途为（具体用途）。1.3甲方保证对租赁物拥有完全的处分权，且租赁物未设定任何抵押或其他权利限制，不存在任何权利纠纷。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期限届满后，若乙方继续承租，应于租赁期限届满前个月书面通知甲方，双方可协商续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为元/月（大写：），年租金为元（大写：）。3.2租金支付方式为（按月/季度/年支付），乙方应于每月日前支付当月租金。3.3甲方收取租金后，应向乙方提供合法的收款凭证。第四条租赁物的交付与返还4.1甲方应于本合同签订后日内将租赁物交付乙方使用，并保证租赁物及其附属设施设备处于正常可使用状态。4.2租赁期限届满或合同解除后，乙方应将租赁物返还甲方。返还时，租赁物不得有损坏（正常使用损耗除外），若有损坏，乙方应修复或赔偿损失。第五条优先购买权的约定5.1在本合同租赁期限内，甲方若出售租赁物，乙方在同等条件下享有优先购买权。5.2甲方出售租赁物时，应提前日以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后日内书面回复甲方是否行使优先购买权。5.3乙方未在上述期限内书面回复或明确表示放弃优先购买权的，视为乙方放弃优先购买权。5.4甲方在出售租赁物时，不得以高于市场价或其他不合理条件限制乙方行使优先购买权。5.5若甲方未履行通知义务，导致乙方未行使优先购买权的，乙方有权请求法院撤销甲方与第三方的买卖合同，并要求甲方赔偿损失。5.6乙方行使优先购买权后，双方应签订买卖合同，并按照法律规定办理相关手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第726条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。”第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：按时交付租赁物并保证其正常使用；按时收取租金；未经乙方同意，不得擅自进入租赁物内；负责租赁物的维修保养（因乙方使用不当造成的损坏除外）。6.2乙方的权利与义务：按时支付租金；合理使用租赁物，不得擅自转租、转让、抵押租赁物；未经甲方同意，不得对租赁物进行改装或添附；在租赁期限届满时，返还租赁物并保证其完好无损。第七条合同的解除7.1在租赁期限内，若甲方未按约定交付租赁物，或租赁物存在重大安全隐患，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。7.2在租赁期限内，若乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。7.3因不可抗力导致租赁物毁损或无法使用的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第八条违约责任8.1甲方未按约定交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付元违约金。8.2乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付元违约金。8.3任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方的实际损失（包括但不限于装修费用、搬迁费用等）。第九条通知与送达9.1任何一方的通知应以书面形式送达对方，并以送达之日为生效日。9.2甲方的送达地址为：，联系人：，联系XX：。9.3乙方的送达地址为：，联系人：，联系XX：。第十条争议解决10.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表：日期：乙方（盖章）