2025四月份离婚后按揭房转按揭条件及限制

二零二五离婚后按揭房转按揭条件及限制本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：_________，建筑面积_________平方米，不动产权证号：_________，登记时间为_________年_________月_________日。1.2该房产原贷款银行：_________，原贷款合同编号：_________，贷款金额为人民币_________元（大写：_________），剩余未偿还贷款本金为人民币_________元（大写：_________），贷款利率为_________%，贷款期限为_________年。第二条转按揭前提条件2.1双方确认，该房产离婚后归属方为_________（甲方/乙方），非归属方自本协议生效之日起放弃对该房产的一切权利主张。（1）原贷款已正常还款满_________个月，无连续_________期或累计_________期逾期记录；（2）归属方需提供近_________个月的收入证明及银行流水，月收入不低于原贷款月供的_________倍；（3）该房产无司法查封、抵押冻结或其他权利限制情形；（4）归属方已取得原贷款银行书面同意转按揭的函件。第三条转按揭申请流程（1）离婚证及离婚协议原件；（2）不动产权证书原件；（3）身份证明文件；（4）收入证明及银行流水；（5）原贷款银行要求的其他文件。3.2原贷款银行应在收到完整材料后_________日内完成审批，并向归属方出具《同意转按揭通知书》。第四条债务承接与解除4.1非归属方自转按揭完成之日起，不再承担与该房产相关的任何债务责任。第五条产权变更登记5.1转按揭获批后_________日内，归属方应办理不动产权属变更登记，将房产登记至归属方个人名下，相关税费由_________方承担。5.2非归属方应无条件配合签署产权变更所需文件，否则每日按未履行金额的_________%支付违约金。第六条贷款偿还责任6.1转按揭后的贷款由归属方独立承担，非归属方不得以任何形式干涉或主张权利。6.2若归属方未按期偿还贷款导致房产被处置，非归属方不承担由此产生的法律责任。第七条房屋使用与处置限制7.1在转按揭完成前，该房产不得出租、出售或设定其他抵押权。7.2转按揭完成后_________年内，归属方不得未经非归属方书面同意擅自出售该房产。第八条违约责任8.1任一方未履行本协议约定义务，应向守约方支付违约金人民币_________元（大写：_________）。8.2因违约导致的诉讼费、律师费等合理费用由违约方承担。第九条不可抗力9.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方可协商解除或变更协议，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________地人民法院诉讼解决。第十一条协议生效与终止11.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，至转按揭完成且产权变更登记办结后终止。第十二条其他约定12.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议一式_________份，双方各执_________份，剩余份数用于办理相关手续。第十三条附件13.1附件一：离婚证复印件13.2附件二：原贷款合同复印件13.3附件三：不动产权证书复印件第十四条信息真实性承诺14.1双方保证提供的所有材料及陈述真实有效，否则承担相应法律责任。第十五条通知与送达甲方地址：_________乙方地址：_________第十六条法律适用16.1本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第十七条权利保留17.1任一方未行使或延迟行使本协议权利，不视为放弃该权利。第十八条条款独立性18.1本协议任一条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十九条完整协议19.1本协议构成双方就标的事项的完整合意，取代此前所有口头或书面约定。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与范围20.1本协议所称“第三方”指因履行本协议需要而介入的独立主体，包括但不限于：（1）房地产中介机构；（2）贷款担保方；（3）资产评估机构；（4）银行或其他金融机构；（5）法律服务机构；（6）经双方书面同意的其他主体。20.2第三方介入需以书面形式明确其身份、职责及权利义务，并作为本协议附件四。第二十一条第三方介入的前提条件21.1第三方介入需经甲、乙双方共同书面同意，并签署《第三方服务协议》。21.2第三方应具备与履行本协议相关的合法资质，包括但不限于：（1）中介机构应持有有效营业执照及房地产经纪备案证明；（2）评估机构应具备房地产估价资质证书；（3）金融机构应持有金融许可证。第二十二条第三方责任划分22.1中介方责任：（1）协助甲、乙双方办理转按揭申请手续；（2）核实房产交易信息真实性；（3）协调原贷款银行与归属方之间的沟通。22.2担保方责任：（1）为归属方转按揭贷款提供连带责任保证；（2）在归属方逾期还款时代偿债务。22.3评估机构责任：（1）出具该房产市场价值评估报告；（2）确保评估结果公允且符合银行要求。第二十三条第三方权利23.1第三方有权要求甲、乙双方提供履行协议所需的全部文件及信息。23.2第三方按约定收取服务费用，费用标准详见附件五《第三方服务费用明细表》。23.3第三方因履行职务产生的合理支出（如差旅费、公证费）由_________方承担。第二十四条第三方义务24.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲、乙双方的个人信息及房产交易细节。24.2第三方应在约定期限内完成委托事项，并向甲、乙双方提交书面进度报告。24.3第三方因故意或重大过失导致甲、乙双方损失的，应承担赔偿责任。第二十五条甲乙方对第三方的配合义务（1）提供身份证明、婚姻关系证明、房产证明等原件；（2）签署银行要求的转按揭相关文件；（3）配合第三方进行房产现场勘查。25.2若因甲、乙双方未履行配合义务导致第三方工作延误，每日按服务费总额的_________%支付违约金。第二十六条第三方服务费用支付26.1中介服务费：由_________方于转按揭获批后_________日内支付，金额为人民币_________元（大写：_________）。26.2评估费：由_________方于评估报告出具后_________日内支付，金额为人民币_________元（大写：_________）。26.3担保费：按贷款金额的_________%计算，由归属方按月向担保方支付。第二十七条第三方退出机制（1）甲、乙双方未按约定支付服务费用超过_________日；（2）因政策变更导致无法继续履行协议；（3）经三方协商一致书面同意终止。27.2第三方退出时应移交全部工作成果，并签署《服务终止确认书》。第二十八条第三方连带责任28.1若因第三方提供的评估报告不实导致银行拒绝转按揭申请，第三方应退还评估费并赔偿甲、乙双方实际损失。28.2若担保方未履行代偿义务导致房产被拍卖，担保方应赔偿归属方已支付的首付款及已还贷款本金。第二十九条争议解决中的第三方参与29.1因第三方服务引发的争议，甲、乙双方可要求第三方参与协商或调解。29.2若争议进入诉讼程序，第三方应作为无独立请求权第三人参加诉讼。第三十条第三方信息留存（1）营业执照复印件（加盖公章）；（2）法定代表人身份证复印件；（3）服务人员资质证明。第三十一条协议修改与第三方确认31.1涉及第三方权利义务的协议条款修改，需经第三方书面确认后方可生效。31.2修改后的条款应作为本协议附件六《补充修订条款》存档。第三十二条第三方与银行的关系32.1第三方不得以甲、乙双方名义与原贷款银行进行超出本协议范围的交涉。32.2第三方因转按揭事宜从银行获取的信息，未经银行书面许可不得向其他方披露。第三十三条不可抗力对第三方的影响33.1若因不可抗力导致第三方无法履行义务，第三方应及时通知甲、乙双方，并提供证明材料。33.2甲、乙双方不得因第三方受不可抗力影响而追究其违约责任。第三十四条第三方知识产权34.1第三方在服务过程中产生的报告、方案等知识产权归第三方所有，但甲、乙双方有权无偿用于本协议目的。第三十五条第三方替代责任35.1若第三方因故无法继续履行协议，甲、乙双方可共同选定替代第三方，原第三方应配合交接工作。第三十六条签署页甲方（原配偶一方）：姓名：_________身份证号：_________现居住地址：_________签署日期：_________年_________月_________日（指纹捺印处）：_________乙方（原配偶另一方）：姓名：_________身份证号：________