2025城市住宅用地转让合同

2025城市住宅用地转让合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市签订：甲方（转让方）：地址：法定代表人：联系XX：统一社会信用代码：乙方（受让方）：地址：法定代表人：联系XX：统一社会信用代码：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方名下位于省市区的住宅用地转让事宜，经过平等协商，达成如下一致协议：第一条合同标的1.1转让土地的位置及范围：本合同项下转让的土地（以下简称“转让土地”）位于省市区街道路号，四至范围为：东至，南至，西至，北至。该土地的地理位置详见附件一《土地位置示意图》。1.2转让土地的面积：转让土地的总占地面积为平方米，其中建设用地面积为平方米，代征地面积为平方米。该土地的面积以市自然资源局颁发的土地使用权证（证号：）为准。1.3转让土地的用途：转让土地的土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为年，自年月日起至年月日止。1.4土地权属情况：转让土地为甲方通过方式取得的国有建设用地使用权，土地权属清晰，无任何争议。甲方已依法取得该土地的不动产权证书（证号：），且该土地上不存在任何抵押、查封或其他权利限制。第二条转让价格及付款方式2.1转让价格：转让土地的总转让价款为人民币元（大写：元整），该价格为甲方净收价，不含任何税费。2.2付款方式及时间：（1）首付款：乙方应于本合同签订后日内支付转让价款的%，即人民币元（大写：元整）；（2）第二期付款：乙方应于甲方将土地交付后日内支付转让价款的%，即人民币元（大写：元整）；（3）尾款：剩余转让价款人民币元（大写：元整）应于甲方完成土地使用权变更登记手续后日内支付。2.3付款条件：（1）首付款支付条件：乙方支付首付款后，甲方应配合乙方办理土地使用权变更登记的预申请手续；（2）第二期付款支付条件：甲方应将转让土地按本合同约定的条件交付给乙方；（3）尾款支付条件：甲方应完成土地使用权过户手续，并将新的不动产权证书交付给乙方。第三条交付条件及时间3.1交付时间：甲方应于乙方支付第二期付款后日内将转让土地交付给乙方。3.2交付条件：（1）土地现状：甲方应按现状将转让土地交付给乙方，现状包括但不限于土地上的建筑物、附着物、地下管线等。双方确认，转让土地的现状以本合同签订前的现场勘察结果为准；（2）动工条件：转让土地已具备动工开发的基本条件，包括“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）；（3）相关手续：甲方应提供转让土地的不动产权证书、宗地图、土地评估报告等相关文件。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权按本合同约定收取转让价款；（2）甲方应保证转让土地权属清晰，不存在任何争议、抵押或查封情况，并在本合同签订后及时向乙方提供相关证明文件；（3）甲方应按本合同约定的时间和条件将转让土地交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续；（4）甲方不得擅自变更转让土地的用途或在转让土地上新增任何权利负担；（5）甲方应按法律规定承担因转让土地产生的相关税费。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按本合同约定的时间和条件接收转让土地；（2）乙方应按本合同约定的付款方式及时间支付转让价款；（3）乙方应依法使用转让土地，并不得擅自改变土地用途；（4）乙方应按法律规定承担因转让土地产生的相关税费；（5）乙方在接收转让土地后，应及时办理土地使用权变更登记手续。第五条违约责任5.1若乙方未按本合同约定的时间支付转让价款，则每逾期一日，乙方应按应付未付款项的%向甲方支付违约金，直至付清为止。5.2若甲方未按本合同约定的时间交付转让土地，则每逾期一日，甲方应按转让总价款的%向乙方支付违约金，直至交付为止。5.3若因甲方原因导致转让土地无法办理土地使用权变更登记手续，则乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并按转让总价款的%向乙方支付违约金。5.4若因乙方原因导致转让土地无法办理土地使用权变更登记手续，则甲方有权解除合同，且乙方已支付的首付款不予退还。5.5除本合同另有约定外，任何一方违约，给对方造成损失的，应赔偿守约方的全部损失。第六条不可抗力6.1因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或延迟履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。6.2遇有不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件。6.3不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同履行的期限或方式。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。7.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向转让土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条特别约定8.1甲乙双方确认，转让土地上的建筑物及附着物已由甲方负责清场，不存在任何权利争议。8.2甲乙双方同意，在转让土地交付后，任何因转让土地产生的收益均由乙方享有。8.3甲乙双方约定，转让土地的规划指标为：容积率为，建筑密度为，绿地率为，具体以规划部门批准的指标为准。8.4甲乙双方同意，转让土地上的地下空间使用权归乙方所有，乙方有权依法开发和使用。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。9.2本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续，具有同等法律效力。9.3本合同经甲乙双方签字盖章后生效。9.4甲乙双方一致同意，本合同项下任何通知、文件或函件均应以书面形式送达对方，送达地址及联系XX以合同约定为准。任何一方变更送达地址或联系XX，应提前日书面通知对方。9.5本合同的签订不代表乙方对转让土地现状的认可，双方应另行签订《土地交接确认书》。第十条附加条款10.1甲乙双方一致同意，转让土地的使用不得违反国家相关法律法规及政策规定。10.2甲乙双方一致同意，乙方在开发转让土地时应遵守相关规划要求，并办理必要的审批手续。第十一条合同签署甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年