房地产合同变更申请书

房地产合同变更申请书编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方与乙方于__________年__________月__________日签订的《__________房地产买卖合同》（以下简称“原合同”），合同编号为__________，现因__________原因，双方同意对原合同进行变更。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同变更申请书，以资共同遵守。

本合同变更申请书旨在对原合同中关于__________条款进行修改，具体变更内容如下：__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所提供的房地产权属清晰、无任何权属纠纷，并确保该房地产符合相关法律法规的规定。

2.甲方应按照原合同约定的期限和方式向乙方交付房地产，并确保房地产实物状况与合同约定相符。

3.甲方应配合乙方办理房地产权属变更登记手续，并承担相关税费。

4.甲方在合同履行期间，如因自身原因导致房地产权属发生变化，应立即通知乙方，并承担由此产生的全部责任。

5.甲方应遵守国家关于房地产市场的相关法律法规，不得进行任何违反法律的行为。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照原合同约定的期限和方式支付购房款，并确保款项的合法性。

2.乙方在收到房地产后，应妥善保管，并按照相关法律法规进行合理使用。

3.乙方应配合甲方办理房地产权属变更登记手续，并承担相关税费。

4.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致房地产权属发生变化，应立即通知甲方，并承担由此产生的全部责任。

5.乙方应遵守国家关于房地产市场的相关法律法规，不得进行任何违反法律的行为。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方配合办理权属变更登记手续。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房地产，并有权要求甲方配合办理权属变更登记手续。

双方义务：

1.甲方有义务保证房地产权属清晰，并按照合同约定交付房地产。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并配合甲方办理权属变更登记手续。

如因双方任何一方的违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

合同金额与支付方式：

本合同项下房地产的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同总价款”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.首次分期付款：在甲方完成房地产交付前，乙方应在__________年__________月__________日前向甲方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整。

3.交房付款：甲方完成房地产交付后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的合同总价款，即人民币__________元整。

4.额外费用：除合同总价款外，乙方还应支付以下额外费用：

a.房地产权属变更登记费；

b.交易手续费；

c.其他可能产生的税费。

支付条件：

1.乙方支付款项前，应确保所支付款项来源合法，并符合相关法律法规的规定。

2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

3.乙方支付款项后，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

双方应按照约定的支付时间、支付比例和支付条件履行支付义务。如因乙方未按约定支付款项导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任；如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按合同约定交付房地产，甲方应向乙方支付合同总价款的__________%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.如乙方未能按合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付合同总价款的__________%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担全部责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院审理。

3.为避免诉讼成本和时间浪费，双方也可选择仲裁作为争议解决方式。仲裁应提交至__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.在仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自因仲裁产生的费用。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非仲裁机构或法院另有裁定。

三、适用法律

本合同及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同签订地为__________，如发生争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

五、不可抗力

如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并协商解决。如不可抗力持续超过__________日，任何一方均有权解除合同，并免除违约责任。

六、合同解除

1.如任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如合同因不可抗力原因无法履行，双方均可解除合同，并免除违约责任。

七、其他

本合同变更申请书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同变更申请书自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同变更申请书生效前，原合同继续有效。本合同变更申请书与原合同内容不一致之处，以本合同变更申请书为准。

二、有效期

本合同变更申请书自生效之日起至原合同约定的购房款支付完毕之日止有效。在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。

三、变更与终止

1.本合同变更申请书在履行过程中，如需变更，双方应另行签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。

2.本合同变更申请书在履行过程中，如出现以下情形之一，可终止履行：

a.双方协商一致，达成终止合同变更申请书协议；

b.出现不可抗力，导致合同无法履行；

c.一方违约，经对方催告后仍未履行合同义务。

3.合同变更申请书的终止，不影响原合同中未履行部分的履行。

四、通知

1.双方应确保本合同变更申请书的变更、终止等信息及时、准确传达给对方。

2.通知应以书面形式发送，自发送之日起生效。

五、不可分割性

本合同变更申请书中的条款为不可分割的整体，任何条款的无效或被撤销不影响其他条款的效力。

六、争议解决

本合同变更申请书发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、法律适用

本合同变更申请书及其解释和履行均适用中华人民共和国法律。

八、合同份数

本合同变更申请书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、其他

本合同变更申请书自生效之日起，任何一方不得擅自修改、涂改、转让或出售本合同变更申请书。如有违反，另一方有权依法追究其法律责任。

附件：

1.原合同副本：包括甲方与乙方于__________年__________月__________日签订的《__________房地产买卖合同》的正式文本，合同编号为__________。

2.房地产权属证明文件：包括但不限于房地产权证、土地使用权证、房屋所有权证等证明甲方对所售房地产拥有合法权利的文件复印件。

3.房地产评估报告：由具有资质的评估机构出具的，对所售房地产进行市场价值评估的报告。

4.政府相关部门的审批文件：包括但不限于城市规划许可证、土地使用权批准书、建筑工程规划许可证等。

5.房地产交易税费缴纳凭证：证明甲方已按照国家相关法律法规缴纳了交易过程中应缴纳的税费。

6.设计方案及施工图纸：如涉及房地产的改造或装修，应包括设计方案及相应的施工图纸。

7.需求文档：如合同涉及特定技术或服务，应提供详细的需求文档，明