物业维护与装修合同

物业维护与装修合同编号：__________

甲方（物业方）：__________

地址：__________

乙方（装修方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，需要进行必要的维护与装修工作，以提高物业的使用价值和居住舒适度；乙方具备专业的装修技能和资质，愿意承接甲方物业的维护与装修工程。为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方物业维护与装修的具体事项，约定双方的权利义务，确保装修工程的顺利进行和施工质量。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应按照合同约定的时间、地点提供装修所需的物业条件，包括但不限于水、电、气等基础设施的接入。

2.甲方应提供装修工程所需的图纸、设计文件及相关技术资料，确保乙方能够准确理解并执行装修方案。

3.甲方应配合乙方进行现场勘查，确保装修工程不受外部因素的干扰。

4.甲方应按时支付装修工程款，按照合同约定的付款方式和进度支付。

5.甲方应确保装修工程期间的安全，对于乙方在施工过程中可能产生的安全隐患，甲方应采取措施予以消除。

6.甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后，按约定时间办理交接手续。

乙方权利与义务：

1.乙方应按照甲方提供的图纸、设计文件和施工要求，保质保量完成装修工程。

2.乙方应在合同约定的时间内完成装修工程，如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。

3.乙方应遵守国家有关建筑安全生产的法律、法规和标准，确保施工安全。

4.乙方应按照合同约定，对施工过程中的噪音、粉尘、废水等污染进行控制，减少对甲方和其他业主的影响。

5.乙方应确保装修材料的质量，不得使用假冒伪劣产品。

6.乙方应配合甲方进行工程验收，并在验收合格后，按约定时间办理交接手续。

7.乙方在施工过程中，如因不可抗力导致工程无法继续，应及时通知甲方，并采取必要的补救措施。

双方违约责任：

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.若甲方未按时支付工程款，应向乙方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。

3.若乙方未按时完成工程，应向甲方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。

4.若任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同约定的装修工程总金额为人民币__________元（大写：____________________）。

2.支付比例及时间：

a.预付款：合同签订后__________日内，乙方提交施工方案及材料清单后，甲方支付合同总金额的__________%作为预付款。

b.进度款：工程按进度分阶段完成，每完成合同约定的一个阶段，乙方应在__________日内向甲方提交阶段验收报告及相应发票，甲方应在__________日内支付该阶段工程款，支付比例为该阶段工程总金额的__________%。

c.验收款：工程竣工验收合格后，乙方应在__________日内向甲方提交竣工报告及结算资料，甲方应在__________日内支付剩余工程款的__________%作为验收款。

d.保修金：合同约定的保修期满后，乙方无违约行为，甲方应在__________日内支付剩余工程款的__________%作为保修金。

3.支付条件：

a.甲方支付款项前，乙方应提供相应的工程进度报告、发票及验收报告等合法有效凭证。

b.甲方支付款项后，乙方应出具相应的收据，并保证所提供的发票真实有效。

c.如因乙方原因导致工程延期，甲方有权根据实际情况调整支付时间和比例。

4.额外费用：

a.合同金额中未包含的材料费、设备费、运输费等，由乙方根据实际情况另行报价，经甲方确认后，纳入合同总金额。

b.因不可抗力等原因导致的工程延期，其增加的费用由双方另行协商解决，并调整合同金额及支付方式。

5.争议解决：

a.如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.保留条款：

a.本合同金额及支付方式如有变动，双方应签订补充协议，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。

b.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方在合同中约定，并按以下标准执行：

1）如因甲方原因导致工程延期，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金；

2）如因乙方原因导致工程延期，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金；

3）如因任何一方未按约定支付款项，应按日支付滞纳金，滞纳金比例为__________%；

4）如因任何一方使用假冒伪劣材料或施工质量问题导致工程返工，违约方应承担全部返工费用。

c.除支付违约金外，违约方还应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商选定，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。

3.适用法律：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.双方在履行合同过程中发生的争议，如涉及国际法律，应适用相关国际条约或国际惯例。

4.管辖法院：

a.本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用合同签订地法院的管辖。

b.如双方另有约定，则适用双方约定的法院管辖。

5.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行不符合约定，双方均不承担违约责任。

b.发生不可抗力事件的一方应在事件发生后__________日内通知对方，并提供相关证明文件。

c.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行问题。

d.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字盖章之日起生效。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至装修工程验收合格并办理交接手续之日止。

b.保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限和内容按照国家相关法律法规和行业标准执行。

3.变更和终止条款：

a.本合同在履行过程中，如因国家政策、法律法规的调整，导致合同内容需作相应变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

b.在合同履行期间，如一方有正当理由需要终止合同，应提前__________日书面通知对方，并说明理由。对方收到通知后__________日内给予书面回复。

c.以下情况，任何一方均有权单方面终止合同：

1）一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

2）发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同；

3）合同约定的其他终止条件。

d.合同终止后，双方应按照约定办理工程验收、交接手续，并结算剩余款项。

4.通知与送达：

a.本合同项下的通知，应以书面形式进行，可通过快递、电子邮件等方式送达。

b.通知自送达对方之日起视为送达完成。

5.争议解决：

a.如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或选择仲裁方式解决。

6.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行不符合约定，双方均不承担违约责任。

7.争议解决地的变更：

a.如双方协商一致，可对争议解决地作出变更，变更后的争议解决地应在本合同签订地或双方约定的其他地点。

8.合同附件：

a.本合同的附件包括但不限于工程图纸、设计文件、材料清单、施工方案等，附件与本合同具有同等法律效力。

9.其他：

a.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

b.本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。

附件：

1.需求文档：详细列明甲方对物业维护与装修的具体需求，包括装修风格、功能区域划分、材料要求等。

2.设计方案：包括但不限于平面图、立面图、剖面图、效果图等，展示乙方提供的装修设计方案。

3.技术规格：详细列出装修材料、设备的技术参数、质量标准、性能指标等。

4.材料清单：详细列出装修工程所需材料、设备的名称、规格、型号、数量、单价及总价。

5.施工方案：包括施工进度计划、施工工艺、施工方法、施工组织设计等。

6.合同附件清单：明确附件的名称、数量、份数及附件的保管责任。

7.甲方提供的图纸、设计文件及相关技术资料：包括但不限于原始设计图纸、变更图纸、工程量清单等。

8.乙方资质证明文件：包括营业执照、资质证书、安全生产许可证等。

9.乙方人员资质证明文件：包括施工人员身份证、职业资格证书等。

10.甲方提供的物业相关证件复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。

11.乙方提供的装修材料、设备合格证明文件：包括质量检验报告、检测报告等。

12.其他：双方认为需要作为合同附件的其他文件或资料。

附件应与本合同具有同等法律效力，如附件内容与本合同正文有冲突，以本合同正文为准。附件的修改或补充，需经双方协商一致，并以书面形式作出。

合同签字、盖章及日期：

甲方（物业方）：

签字：__________

盖章