高科技园区物业管理协议

高科技园区物业管理协议第一章协议概述1.1合同编号______________________________1.2甲方信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________法定代表人：__________________联系方式：____________________电子邮箱：___________________1.3乙方信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________法定代表人：__________________联系方式：____________________电子邮箱：___________________1.4协议签订日期______________________________1.5协议有效期自______________________________起至______________________________止。1.6协议签订地点______________________________第二章物业概述2.1物业名称______________________________2.2物业位置______________________________2.3物业类型______________________________2.4物业面积______________________________2.5物业权属______________________________2.6物业使用性质______________________________第三章物业服务内容3.1物业管理范围3.1.1公共区域的管理3.1.2业主共有设施设备的管理3.1.3物业绿化和环境卫生的管理3.1.4消防安全的管理3.1.5疏散通道和安全出口的管理3.2物业服务项目3.2.1清洁卫生服务3.2.2水电抄表服务3.2.3垃圾清运服务3.2.4安全巡逻服务3.2.5消防安全管理服务3.2.6维修服务3.2.7绿化养护服务3.2.8公共区域设施设备维修养护服务3.3物业服务标准3.3.1服务质量标准3.3.2服务时限标准3.3.3服务收费标准第四章物业服务费用4.1物业服务费用构成4.1.1公共服务设施运行维护费4.1.2物业绿化养护费4.1.3安全巡逻费4.1.4日常维修养护费4.1.5消防安全费用4.1.6其他服务费用4.2物业服务费用支付方式4.2.1按月支付4.2.2按季度支付4.2.3按年支付4.3物业服务费用结算方式4.3.1按实际发生结算4.3.2按预算结算4.3.3按协议规定结算第五章物业使用规定5.1业主使用规定5.1.1业主应当遵守国家和地方有关物业管理的规定，维护物业的完好、整洁和秩序。5.1.2业主在使用物业时，不得损坏公共设施和设备，不得擅自改变物业结构。5.1.3业主在使用物业时，应当合理使用资源，节约用水、用电。5.2使用限制5.2.1未经甲方同意，业主不得将物业出租、转让或抵押。5.2.2业主不得擅自搭建、拆改建筑物及设施。5.2.3业主不得擅自占用消防通道、疏散通道和安全出口。5.2.4业主不得在物业内进行噪音扰民的活动。5.3业主违规行为处理5.3.1业主违反本协议规定，应当承担相应的法律责任。5.3.2甲方有权对业主违规行为进行制止、纠正，并依法处理。第六章物业设施设备管理6.1设施设备维护保养6.1.1设施设备保养责任乙方负责对物业内的设施设备进行定期保养，保证设施设备的正常运行。6.1.2设施设备维修6.1.2.1设施设备故障报告业主发觉设施设备故障时，应及时向乙方报告。6.1.2.2设施设备维修处理乙方应在接到故障报告后，及时安排维修人员进行处理。6.1.2.3维修费用承担维修费用根据实际情况，按相关收费标准由责任人承担。6.2设施设备更新改造6.2.1更新改造原则设施设备的更新改造应遵循安全、经济、实用的原则。6.2.2更新改造方案乙方应根据物业实际情况，制定设施设备更新改造方案，并经甲方同意后实施。6.2.3更新改造费用设施设备更新改造费用由乙方承担。第七章安全防范与应急管理7.1安全防范措施7.1.1保安人员配备乙方应按照国家标准配备足够的保安人员，负责物业的安全防范工作。7.1.2安全巡查制度乙方应建立健全安全巡查制度，保证物业安全。7.1.3安全宣传教育乙方应定期开展安全宣传教育活动，提高业主的安全意识。7.2应急预案7.2.1应急预案制定乙方应根据物业特点和可能发生的突发事件，制定相应的应急预案。7.2.2应急预案演练乙方应定期组织应急预案演练，提高应急处置能力。7.2.3应急物资储备乙方应储备必要的应急物资，以应对突发事件。第八章物业管理与服务费用8.1物业管理费收取标准8.1.1物业管理费构成物业管理费包括物业服务费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费等。8.1.2物业管理费计费方式物业管理费按建筑面积或户数计费。8.2物业服务费用调整8.2.1调整条件物业服务费用调整需符合国家相关政策规定，并经甲方同意。8.2.2调整程序物业服务费用调整应提前通知业主，并按照规定程序进行。8.3物业服务费用缴纳8.3.1缴纳时间业主应按照约定时间缴纳物业服务费用。8.3.2缴纳方式物业服务费用缴纳可通过银行转账、网上支付等方式进行。第九章物业管理委员会9.1委员会组成9.1.1委员会成立甲方应依法成立物业管理委员会。9.1.2委员会成员物业管理委员会由业主代表、乙方代表和相关部门代表组成。9.2委员会职责9.2.1物业管理决策物业管理委员会负责物业管理的重大决策。9.2.2物业管理监督物业管理委员会对物业管理的实施进行监督。9.2.3物业管理协调物业管理委员会协调解决物业管理中的各类问题。第十章附则10.1本协议未尽事宜本协议未尽事宜，按国家有关法律法规和政策规定执行。10.2协议生效与修改10.2.1协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2.2协议修改本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式确定。第十一章物业服务合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1乙方严重违约如乙方出现严重违约行为，甲方有权单方面解除合同。11.1.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，经双方协商一致，可以解除合同。11.1.3法律法规变动因国家法律法规的变动导致合同无法履行时，可以解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同到期本合同到期后，如无特殊约定，合同自动终止。11.2.2物业所有权变动如物业所有权发生变动，本合同根据具体情况终止或继续有效。11.2.3双方协商一致双方协商一致，可以提前终止合同。11.3合同解除与终止后的处理11.3.1费用结算合同解除或终止后，双方应及时进行费用结算。11.3.2物业移交合同终止后，乙方应将物业及其管理权无偿移交给甲方或新的物业管理方。第十二章保密条款12.1保密义务双方对本协议内容及在履行协议过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。12.2保密例外下列情况不属于保密义务的范围：12.2.1法律法规要求公开的信息；12.2.2已被公众所知的信息；12.2.3通过合法途径获取的信息。12.3保密期限保密期限自本协议签订之日起至本协议终止或履行完毕为止。第十三章其他13.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2本协议自双方签