房地产经纪人服务合同及免责声明

房地产经纪人服务合同及免责声明合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（房地产经纪人）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照注册号：__________联系方式：__________公司地址：__________一、合同主体1.甲方（委托人）信息甲方为有房地产交易需求的个人，具有完全民事行为能力，愿意委托乙方作为房地产经纪人提供相关服务。2.乙方（房地产经纪人）信息乙方为依法成立的房地产经纪公司，具备从事房地产经纪业务的资质和能力，愿意接受甲方的委托，为其提供房地产经纪服务。二、服务内容1.房源信息收集与提供乙方应通过各种渠道收集房源信息，并保证所提供的房源信息真实、准确、完整。房源信息应包括房屋的位置、面积、户型、价格、产权情况等基本信息，以及周边环境、配套设施等相关信息。乙方应根据甲方的需求，筛选出符合条件的房源，并及时向甲方提供。2.客户需求匹配乙方应认真了解甲方的购房需求，包括房屋的位置、面积、户型、价格、装修要求等方面的需求，并根据甲方的需求，为其匹配合适的房源。乙方应向甲方提供房源的详细信息，并根据甲方的要求，安排房屋带看。3.房屋带看安排乙方应根据甲方的要求，合理安排房屋带看时间，并提前通知甲方。在带看过程中，乙方应向甲方详细介绍房屋的情况，包括房屋的结构、装修、设施设备等方面的情况，并回答甲方提出的问题。乙方应保证带看过程的安全和顺利。4.协助洽谈与协商在甲方对房屋感兴趣并有意向购买的情况下，乙方应协助甲方与卖方进行洽谈和协商，包括价格、付款方式、交房时间等方面的协商。乙方应根据市场行情和双方的实际情况，提出合理的建议和意见，协助双方达成一致意见。5.交易流程跟进在双方达成交易意向后，乙方应协助甲方办理相关的交易手续，包括签订合同、办理贷款、办理产权过户等手续。乙方应及时向甲方反馈交易进展情况，并协助甲方解决交易过程中出现的问题。三、服务费用1.收费标准乙方的服务费用按照房屋成交价格的__%收取，如成交价格低于__元，则按照__元收取服务费用。2.支付方式甲方应在签订本合同后的__日内，向乙方支付服务费用的__%作为定金；在房屋交易完成后的__日内，向乙方支付剩余的服务费用。甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.退费规定如因乙方原因导致交易未能成功，乙方应将已收取的定金全额退还甲方；如因甲方原因导致交易未能成功，乙方有权扣除定金作为违约金，如定金不足以弥补乙方的损失，甲方还应另行赔偿乙方的损失。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供房地产经纪服务。（2）甲方有权了解乙方所提供的房源信息和服务内容。（3）甲方有权对乙方的服务进行监督和评价。（4）甲方应按照本合同的约定向乙方支付服务费用。（5）甲方应如实向乙方提供自己的购房需求和相关信息。（6）甲方应配合乙方的工作，包括按时参加房屋带看、协助洽谈和协商等。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定收取服务费用。（2）乙方有权要求甲方如实提供购房需求和相关信息。（3）乙方有权对甲方的购房资格进行审核。（4）乙方应按照本合同的约定为甲方提供房地产经纪服务。（5）乙方应保证所提供的房源信息真实、准确、完整。（6）乙方应保守甲方的个人信息和商业秘密。五、委托期限1.起始时间本合同的委托期限自__年__月__日起至__年__月__日止。2.终止时间（1）在委托期限内，如双方达成交易意向并完成交易，本合同自动终止。（2）在委托期限内，如甲方书面通知乙方解除本合同，本合同自乙方收到通知之日起终止。（3）在委托期限内，如乙方未能按照本合同的约定为甲方提供房地产经纪服务，甲方有权解除本合同，本合同自甲方发出解除通知之日起终止。3.延期与解除（1）如委托期限届满，双方未能达成交易意向，但甲方仍有购房需求，双方可协商延长委托期限，延长的期限由双方另行约定。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。六、房源信息管理1.信息真实性保证乙方保证所提供的房源信息真实、准确、完整，不存在虚假、误导性陈述或重大遗漏。乙方应对房源信息的真实性进行核实，并承担相应的法律责任。2.信息更新与维护乙方应及时更新房源信息，保证信息的及时性和有效性。如房源信息发生变化，乙方应在__个工作日内通知甲方，并及时修改相关信息。3.保密义务乙方应对甲方的个人信息和商业秘密进行保密，不得向第三方泄露。如因乙方原因导致甲方的个人信息或商业秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任。七、交易流程管理1.协助签订合同在双方达成交易意向后，乙方应协助甲方与卖方签订房屋买卖合同。乙方应向双方解释合同条款，保证双方理解合同内容，并在合同签订过程中提供必要的协助和指导。2.办理相关手续（1）乙方应协助甲方办理贷款手续，包括向银行提交贷款申请、提供相关资料等。乙方应根据甲方的实际情况，为其选择合适的贷款方案，并协助甲方与银行进行沟通和协商。（2）乙方应协助甲方办理产权过户手续，包括向房地产管理部门提交过户申请、提供相关资料等。乙方应协助甲方缴纳相关税费，并保证过户手续的顺利办理。3.协调各方关系在交易过程中，乙方应协调甲方与卖方、银行、房地产管理部门等各方的关系，保证交易的顺利进行。如出现问题或纠纷，乙方应及时协助双方解决，维护双方的合法权益。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的约定，擅自与卖方进行交易，应按照房屋成交价格的__%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定为甲方提供房地产经纪服务，应退还甲方已支付的服务费用，并按照服务费用的__%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的约定，泄露甲方的个人信息或商业秘密，应按照__元的标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.免责情形（1）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。（2）如因政策调整等原因导致交易无法进行，双方互不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方，并协助甲方解决相关问题。九、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择如经调解仍无法解决争议，双方可选择向合同签订地的仲裁机构申请仲裁，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.管辖法院或仲裁机构如双方选择仲裁，仲裁机构为合同签订地的仲裁委员会；如双方选择诉讼，管辖法院为合同签订地的人民法院。十、通知与送达1.通知方式本合同履行过程中，双方之间的通知应以书面形式为准，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。2.送达地址确认双方确认，本合同中约定的送达地址为双方有效的通讯地址。如一方变更通讯地址，应在变更后的__个工作日内书面通知对方，否则，对方按照原通讯地址发出的通知视为有效送达。十一、合同变更与补充1.变更与补充的条件本合同的变更与补充应经双方协商一致，并签订书面协议。如未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或补充本合同。2.变更与补充的形式本合同的变更与补充应以书面形式为准，包括但不限于补充协议、变更协议等。变更与补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的影响如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。3.不可抗力的通知与证明如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的__个工作日内通知对方，并在__个工作日内提供有关部门出具的证明文件。十三、保密条款1.保密范围双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止之日后__年。十四、免责声明1.一般免责声明乙方仅作为房地产经纪人，为甲方提供房地产经纪服务。乙方不对房屋的质量、产权等问题承担任何责任。甲方应自行对房屋的质量、产权等问题进行核实和评估。2.特定情形免责声明