专业物业租赁合同

专业物业租赁合同第一章总则1.1合同编号________1.2合同双方1.2.1出租方（以下简称“甲方”）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系方式：________________1.2.2承租方（以下简称“乙方”）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系方式：________________1.3合同签订时间本合同签订日期为____年__月__日。1.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同目的本合同旨在明确甲方将位于____地点的物业出租给乙方使用，乙方支付租金及相关费用。第二章物业描述2.1物业概况2.1.1物业名称：________________2.1.2物业地址：________________2.1.3物业面积：________________平方米2.1.4物业类型：________________（如办公室、商铺、住宅等）2.2物业设施2.2.1物业包含的设施如下：供水供电供暖/空调电梯停车场卫生间厨房其他设施：________________2.3物业使用条件2.3.1乙方在使用物业过程中，应遵守相关法律法规和甲方制定的物业管理制度。2.3.2乙方不得擅自改变物业的结构和用途。第三章租赁期限3.1租赁起始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁终止条件3.2.1本合同租赁期限到期后，如双方无异议，本合同自动续期。3.2.2出现以下情况之一，甲方有权终止合同：乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍未改正；物业发生不可抗力导致无法继续使用；乙方擅自改变物业用途或结构。第四章租金及支付方式4.1租金金额本合同租赁期间的租金总额为：人民币____元。4.2租金支付方式4.2.1乙方应于每月的____日前支付下一个月的租金。4.2.2租金支付方式为：____（如银行转账、现金等）。4.3滞纳金如乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的____%。第五章租赁押金5.1押金金额乙方应在签订本合同之日起____日内向甲方支付押金，押金总额为人民币____元。5.2押金退还条件5.2.1乙方在租赁期满或提前解除合同时如无违约行为，甲方应在收到乙方书面退还押金通知之日起____日内退还押金。5.2.2押金退还时，如物业存在损坏或未按照约定恢复原状，甲方有权扣除相应费用后退还剩余押金。5.3押金扣除5.3.1如乙方在租赁期间对物业造成损坏，甲方有权扣除相应维修费用后退还押金。5.3.2如乙方违反合同约定，甲方有权扣除押金中相应比例的款项作为违约金。第六章物业维护与保养6.1甲方责任6.1.1甲方负责物业的日常维护和保养，保证物业的正常使用。6.1.2甲方应定期对物业进行检查，发觉问题及时修复。6.2乙方责任6.2.1乙方在使用物业期间，应合理使用物业设施，避免损坏。6.2.2乙方负责保持物业内部环境的清洁和整洁。6.3维修责任6.3.1对于因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方应负责维修或赔偿。6.3.2对于不可抗力或甲方管理不善导致的物业损坏，甲方应负责维修或赔偿。第七章装修与改动7.1装修申请7.1.1乙方如需对物业进行装修或改动，应提前向甲方提出申请。7.1.2甲方有权对乙方提出的装修方案进行审查，并决定是否批准。7.2装修标准7.2.1乙方进行装修应遵守相关法律法规和物业管理制度。7.2.2乙方装修完成后，应恢复物业原状，不得影响物业的公共利益。7.3装修费用7.3.1乙方因装修产生的费用由乙方自行承担。7.3.2如甲方批准乙方进行装修，装修过程中产生的共同费用，如涉及公共区域改动，应由双方协商分摊。第八章保险8.1甲方责任8.1.1甲方应为其管理的物业购买必要的安全保险。8.1.2甲方应在保险合同中明确乙方作为被保险人。8.2乙方责任8.2.1乙方应自行为其使用物业过程中的个人财产购买保险。8.2.2乙方应保证其行为不会导致甲方保险责任范围内的损失。第九章日常管理与服务9.1管理制度9.1.1甲方应制定物业管理制度，保证物业的合理使用。9.1.2乙方应遵守甲方制定的物业管理制度。9.2服务内容9.2.1甲方应提供物业服务，包括但不限于安保、清洁、维修等。9.2.2乙方应按照物业服务标准向甲方支付相应的服务费用。第十章物业转让与转租10.1物业转让10.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转让给第三方。10.1.2如乙方需转让物业，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。10.2物业转租10.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。10.2.2如乙方需转租物业，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。10.2.3乙方应保证转租合同的条款不得违反本合同及甲方相关规定。10.3转让或转租费用10.3.1乙方如需转让或转租物业，应向甲方支付相应的手续费或管理费。10.3.2甲方有权根据市场情况调整转让或转租费用的标准。第十一章物业使用规范11.1使用限制11.1.1乙方在使用物业时，不得从事任何违法活动。11.1.2乙方不得在物业内进行噪音较大的活动，以免影响他人正常生活。11.2环保要求11.2.1乙方应遵守国家有关环境保护的法律、法规。11.2.2乙方不得在物业内丢弃有害物质，应按照规定进行垃圾分类和处理。11.3人员出入11.3.1乙方有权邀请访客进入物业，但应保证访客遵守本合同及物业管理制度。11.3.2乙方应对访客的行为负责，如访客违反规定，乙方应承担相应责任。第十二章不可抗力12.1定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。12.2处理原则12.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。12.2.2不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决，或根据法律规定解除合同。第十三章合同附件13.1附件内容13.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：物业平面图物业设施清单物业管理制