写字楼租赁合同和物业管理制度修订协议

写字楼租赁合同和物业管理制度修订协议第一章合同签订与基本信息1.1合同编号合同编号：____________________1.2甲乙双方信息甲方（出租方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________1.3合同签订日期本合同签订日期为：____年__月__日1.4合同签订地点本合同签订地点为：____________________1.5合同租赁标的1.5.1租赁房屋乙方租赁甲方位于____________________的写字楼，房屋具体位置为____________________。1.5.2租赁面积租赁房屋面积为：____平方米。1.5.3租赁用途租赁房屋用途为：____________________。1.6租赁期限1.6.1租赁起始日期租赁起始日期为：____年__月__日。1.6.2租赁终止日期租赁终止日期为：____年__月__日。1.7租金支付1.7.1租金总额本合同租赁期间，租金总额为：____元人民币。1.7.2支付方式租金支付方式为：____（月付、季付、年付等）。1.7.3支付时间租金支付时间为：每月/每季/每年__日前。1.7.4违约金若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为：____（金额或比例）。第二章租赁房屋使用2.1使用范围乙方只能在租赁房屋内进行本合同约定的用途。2.2使用规范2.2.1乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。2.2.2乙方应合理使用租赁房屋，不得损害房屋结构和使用功能。2.2.3乙方应保持租赁房屋的清洁卫生，不得随意改变房屋内部布局。2.3维修责任2.3.1房屋自然损耗维修租赁期间，因房屋自然损耗产生的维修费用由甲方承担。2.3.2故意或过失损坏因乙方故意或过失造成房屋损坏，乙方应负责维修或赔偿。第三章物业管理费用3.1物业服务费乙方应按物业管理公司规定的收费标准支付物业服务费。3.2费用承担物业服务费及其他相关费用，除另有约定外，均由乙方承担。3.3费用支付物业服务费及其他相关费用的支付方式与租金支付方式相同。第四章附属设施及公共区域使用4.1附属设施乙方有权使用租赁房屋内的附属设施，如电梯、楼梯、卫生间等。4.2公共区域乙方应遵守公共区域的使用规定，不得占用或损坏公共区域设施。4.3公共区域费用公共区域使用费用按物业管理公司规定收取。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1经甲乙双方协商一致，可对合同内容进行变更。5.1.2合同变更应以书面形式进行，并自双方签字之日起生效。5.2合同解除5.2.1双方协商一致，可解除本合同。5.2.2出现以下情形之一，甲方有权解除合同：乙方未按约定支付租金超过____日；乙方违反本合同约定，给甲方造成重大损失；乙方未经甲方同意擅自改变租赁房屋用途。5.2.3出现以下情形之一，乙方有权解除合同：甲方未按约定提供租赁房屋或违反合同约定；甲方未履行物业管理职责，给乙方造成重大不便。5.2.4合同解除后，双方应按约定办理相关手续，并结算剩余款项。第六章租赁保证金与押金6.1保证金缴纳6.1.1保证金金额租赁开始前，乙方应向甲方支付保证金，保证金金额为：____元人民币。6.1.2保证金用途保证金用于保证乙方履行合同约定的各项义务，包括但不限于维修房屋、按时缴纳租金等。6.1.3保证金退还租赁期满或合同解除后，若乙方履行了合同义务，甲方应无息退还保证金。6.2押金缴纳6.2.1押金金额乙方在签订合同时应向甲方支付押金，押金金额为：____元人民币。6.2.2押金用途押金用于抵扣乙方可能产生的物业管理费用、水电费等。6.2.3押金退还租赁期满或合同解除后，若乙方未发生需抵扣押金的情况，甲方应无息退还押金。第七章水电费用与物业管理7.1水电费用7.1.1水电费用承担租赁期间，租赁房屋内的水电费用由乙方承担。7.1.2水电费用结算水电费用按实际使用量结算，乙方应在每月/每季/每年规定的时间内向物业管理公司缴纳。7.2物业管理7.2.1物业管理责任甲方委托物业管理公司对租赁房屋进行日常管理，保证房屋及公共区域的安全和卫生。7.2.2物业管理服务物业管理公司应提供以下服务：维护公共区域清洁；保证电梯、消防设施等公共设施正常运行；处理租赁房屋内的紧急情况。第八章房屋维护与保养8.1房屋维护8.1.1甲方责任甲方负责租赁房屋的维修保养，包括但不限于屋顶、墙面、门窗等。8.1.2乙方责任乙方负责租赁房屋内部设施的维护保养，如家具、电器等。8.2突发事件处理8.2.1紧急情况遇有紧急情况，如水管爆裂、火灾等，乙方应立即通知物业管理公司。8.2.2修复责任突发事件造成的损失，修复责任由责任方承担。第九章租赁房屋的转租与转借9.1转租9.1.1转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。9.1.2转租程序如需转租，乙方应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后，方可进行转租。9.2转借9.2.1转借限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转借给第三方。9.2.2转借程序如需转借，乙方应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后，方可进行转借。第十章租赁合同附件10.1附件内容本合同附件包括但不限于以下内容：租赁房屋平面图；乙方装修及改动同意书；物业管理费明细表；水电费用结算明细表。10.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整合同。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力通知一方发生不可抗力事件时，应立即以书面形式通知另一方，并在不可抗力事件发生后15日内提供相关证明文件。11.3不可抗力处理发生不可抗力事件，致使本合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决，可部分或全部免除责任。第十二章合同解除与终止12.1合同解除除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。12.2合同终止以下情况视为合同终止：租赁期限届满；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；一方违约导致合同解除。第十三章其他条款13.1信息保密甲乙双方对本合同内容及其相关商业信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。13.2合同解释本合同未尽事宜，按法律规定及诚实信用原则解释。13