总体规划地块汇报课件5号地块学习资料

广州空港经济区五号地块

调研汇报江璇12302012

刘佩枝12302018罗利佳12302019一、区域总体情况二、专题三、总结目录一、区域总体情况1.区位概况2.上层规划与相关规划3.用地分类阐述1.区位概况本规划区为广州市空港经济区，本调研地块为地块5，位于规划区的东南部。调研地块面积约为4.9平方公里，北至爱民路，西至方华公路，东侧与南侧为流溪河流域，内有四个行政村，分别是大巷村，鸦湖村、方石村和人和村，另外人和镇镇面也在本地块。地块中心距离机场约6.7公里。2.上层规划与相关规划2.1上层规划与相关规划1）广州市总规（2014-2020）2）广州市白云区十二五规划纲要3）广州市空港经济区总体规划4）广州市空港经济区详细规划5）广州白云机场综合保税区（南区）控制性详细规划（2015）6）广州空港经济区核心区（一期）北片控制性详细规划（2015）7）广州空港经济区核心区（一期）南片控制性详细规划（2015）8）四村村庄规划征询意见公示

2.上层规划与相关规划2.2大巷村2.上层规划与相关规划2.3鸦湖村2.上层规划与相关规划2.4方石村2.上层规划与相关规划2.5人和村3.用地分类阐述城乡用地汇总表序号用地代码用地名称用地面积(hm²)占城乡用地比例(%)大类中类1H

建设用地298.802660.77%H1城乡居民点建设用地298.802660.77%2E

非建设用地192.905839.23%E1水域8.70111.77%E2农林用地145.240929.54%E9其他非建设用地38.96387.92%城乡用地491.7084100.00%3.用地分类阐述城乡居民点建设用地平衡表序号用地代码用地名称用地面积(hm²)占城市建设用地比例(%)大类中类小类1R

居住用地143.983248.19%R2

二类居住用地26.80028.97%R3

三类居住用地3.06271.02%R4

四类居住用地114.120338.19%2A

公共管理与公共服务用地12.93254.33%A1

行政办公用地3.4491.15%A3

教育科研用地7.71122.58%A32中等专业学校用地0.35330.12%A33中小学用地7.35792.46%A5

医疗卫生用地0.94510.32%A51医院用地0.94510.32%A6

社会福利设施用地0.570.19%A7

文物古迹用地0.25720.09%3B

商业服务业设施用地33.329411.15%B1

商业用地21.69527.26%B11零售商业用地15.10215.05%B12农贸市场用地2.71390.91%B13餐饮业用地2.41330.81%B14旅馆用地1.46590.49%B2

商务用地1.95940.66%B21金融保险业用地0.64630.22%B22艺术传媒产业用地0.03530.01%B29其他商务设施用地1.27780.43%B9

其他服务设施用地0.12630.04%BR

商住混合用地9.54853.20%4M

工业用地45.289515.16%M1

一类工业用地35.490211.88%M2

二类工业用地9.79933.28%5W

物流仓储用地0.78280.26%W1

一类物流仓储用地0.6570.22%W2

二类物流仓储用地0.12580.04%6S

交通设施用地40.316313.49%S1

城市道路用地36.510712.22%S4

交通场站用地3.80561.27%7U

公用设施用地4.20141.41%U1

供应设施用地0.89260.30%U11供水用地0.41540.14%U12供电用地0.47720.16%U2

环境设施用地0.47010.16%U22环卫用地0.47010.16%U3

安全设施用地0.6280.21%U31消防用地0.6280.21%U9

其他公用设施用地2.21070.74%8G

绿地与广场用地17.96756.01%G1

公园绿地3.38051.13%G2

防护绿地13.48344.51%G3

广场用地1.10360.37%H1城乡居民点建设用地298.8026100.00%3.1土地利用概述本调研地块面积为491.7公顷，其中城乡居民点建设用地面积298.8公顷，占调研地块60.77%，由于调研地块以村庄为主，R类用地占比重较大，达144公顷，占建设用地48.19%；非建设用地面积192.9公顷，占调研地块39.23%，其中农林用地占比重最大，达145.2公顷，占非建设用地比重75.29%。城乡建设用地各用地比例3.2R类用地：R2、R3、R4该地块居住用地以R4为主，分布在中部和北部的村庄内。R2用地主要是南部的小区和中北部在建的小区；R3用地较少，零散分布在地块内。3.3A类用地：A1、A3(A32、A33)、A51、A6、A7A类用地种类丰富，但散布在各个村子内，不成体系，且规模不大。南部的三个村子（方石村、大巷村和鸦湖村）公服配套相对完善，北部的人和村公服配套较少。3.4B类用地：B1(B11、B12、B13、B14)、B2(B21、B22、B29)、B9、BRB类用地主要集中在人和大马路两侧的商业街，部分散落在各个村子内，主要是零售部，不成体系，且规模不大，人和大马路以北的B类用地更为集中规模更大。3.5M类用地：M1、M2M类用地以M1用地为主，主要分布在东侧沿河地段以及人和新街沿路，因此也对人和新街产生了一定的通勤压力。3.6W类用地：W1、W2地块内的W用地不多，只有东北角的两处仓储用地且规模不大。3.7S类用地：S1、S4地块内的S用地足够，但部分道路红线宽度不够，通勤压力大。3.8U类用地：U1(U11、U12)、U22、U31、U9U类用地以U9用地为主，主要在人和大马路两侧，其他零散分布在村落里。3.9G类用地：G1、G2、G3地块内的G类用地不足，且分布散乱，不成体系。二、专题1.道路专题2.公服设施与市政设施专题3.产业专题4.景观、环境和历史文化专题5.村庄专题1.道路专题1.道路专题1.1对外交通本调研地块有两条主要的对外道路，分别是方华公路和人和大马路（106国道），另外有地铁三号线穿过调研地块。1.道路专题1.1对外交通本调研地块有到达机场有四种路线：方华公路方华路机场大道方华公路人和大马路机场高速机场大道③方华公路高翔路机场高速机场大道④地铁

1.道路专题1.2地块交通系统现状本调研地块以村道为主，除了中部人和镇镇面为网格路网，其他地方道路较不规整。整体来看，道路格局是沿主要道路向两边伸展出去，鱼骨状路网的变形。1.道路专题1.2地块交通系统现状主干道本调研地块的主要道路有三条，分别是方华公路、人和新街以及人和大马路。道路名称走向宽度（m）双向or单向车道数横断面板式评价方华公路南北18双4两块板车多，步行环境不好人和新街南北11.5双2一块板车多，步行环境不好人和大马路东西18双4两块板车多，步行环境好，两侧为商业街1.道路专题1.2地块交通系统现状次干道次干道主要是村子外围的道路，北部的次干道路网比南部密集。

1.道路专题1.2地块交通系统现状村道村子内的道路质量较好，基本上都水泥硬质化，且四通八达。1.道路专题1.2地块交通系统现状道路横断面以一块板为主，主干道两块板。

1.道路专题1.3静态交通设施停车场:停车场主要分布在北部，且多为非正式停车场，另外部分路设置了路边停车。公交站：公交站较多，且主要分布在北部，南部仅有两三个公交站，不方便南部居民的出入。地铁站：人和大马路有一个人和地铁站，地铁站周边配套完善。

2.公服设施和市政设施专题2.1A类用地

A1:行政用地主要是人和大马路两侧的人和镇政府和灌溉工程管理处，还有村子内的村委会。A3：本地块有两所小学，一所中学（仁和镇第一中学）和一所高中（广州第七十一中学），另外各个村子都配有幼儿园A51:医疗用地主要是分布在人和大马路北侧的广州仁泰医疗以及散落在村子内的小型诊所卫生站。A6:村子内都分布足够的老人活动中心A7：村子内的宗祠2.2B类用地:B1:主要是人和大马路两侧的商业街以及村子内的零售部，另外村子外围也开始形成小规模的商业一条街。B2:沿主要道路分布，人和大马路以北更为集中。B9：分布在方华公路东侧的两块用地。BR：主要集中分布在人和大马路以北，南部沿人和新街零散分布。2.3U类用地：U1(U11、U12)、U22、U31、U9U类用地以U9用地为主，主要在人和大马路两侧，各个村落都配有变电站等市政设施3.产业专题3.1产业名称列表1面食店餐饮业2华辉餐厅餐饮业3辉记私房菜餐饮业4化工仓库仓储业5仓库仓储业6仓库仓储业7仓库仓储业8乔威尔美发用具厂电气机械及器材制造业9电器厂电气机械及器材制造业10服装厂纺织服装、鞋、帽制造业11服装厂纺织服装、鞋、帽制造业12广州禾胜鞋业有限公司纺织服装、鞋、帽制造业13服装厂纺织服装、鞋、帽制造业14服装厂纺织服装、鞋、帽制造业15广州佳意制衣厂纺织服装、鞋、帽制造业16鸿云鞋厂纺织服装、鞋、帽制造业17手袋厂纺织业18钱包厂纺织业19油边厂纺织业20广州花雅手袋制品有限公司纺织业21高增雨伞厂纺织业22手袋厂纺织业23石材厂非金属矿物制品业24致之新工艺厂工艺品及其他制造业25农用品厂化学原料及化学制品制造业26跃马实业有限公司家具制作业27恒丰家具公司家具制作业28隆真装饰工程部建筑装饰业29扇灰材料厂建筑装饰业30广州信捷通达工程建筑装饰业31兴得利灰沙砖厂建筑装饰业32混凝土厂建筑装饰业33钢材厂建筑装饰业34LED建筑装饰业35丰鑫装饰材料城建筑装饰业36远鹏工业区建筑装饰业37扇灰材料店建筑装饰业38刀模厂金属制品厂39华生百货零售业40木材加工厂木材加工业41华丰蔬菜基地农副食品加工业42皮具公司皮革、毛皮、羽毛及其制造业43广州欧歌皮具公司皮革、毛皮、羽毛及其制造业44宇玲皮具皮革、毛皮、羽毛及其制造业45涞源皮具厂皮革、毛皮、羽毛及其制造业46皮具厂皮革、毛皮、羽毛及其制造业47眼镜模具皮具工厂园区皮革、毛皮、羽毛及其制造业48广州利保尔皮革厂皮革、毛皮、羽毛及其制造业49塑料包装厂塑料制品业50广州乐言玩具有限公司塑料制品业51强泰塑料厂塑料制品业52塑料厂塑料制品业53塑料厂塑料制品业54塑料厂塑料制品业55塑料模具厂塑料制品业56艺馨古筝培训文化艺术业57华尊气模厂文教体育用品58合成橡胶织带厂橡胶制品业59中国建设银行银行业60广州农商银行银行业61广州农商银行银行业62邮政储蓄银行银行业63中国建设银行银行业64广州农商银行银行业65中国邮政邮政业66广东振邦投资担保有限公司证券业67宏业投资证券业68富兴宾馆住宿业69嘉港酒店住宿业70红锐精密机械厂专用设备制造业71万宝集团压缩机公司专用设备制造业3.2主要产业类型第二产业普遍占主导，纺织制造等轻工业为主。第三产业分布不均，餐饮零售商业为主。3.3产业集聚商业北密南疏，人和大马路两侧形成集聚。工业主要沿人和大街分布，形成大小多个组团。鸦湖村以纺织和塑料加工为主，大巷村以毛皮加工为主，方石村和人和村以建材装饰为主，制造业与商业结合。小型商业和制造业零散分布于村内。沿河工业带发展不利，以堆场为主。4.生态、景观与历史文化专题4.生态、景观与历史文化专题4.1生态水域：本调研地块东南侧有广州母亲河——流溪河流域，村子内部也分布了大大小小的水池鱼塘，彰显水乡特色。水质状况较差：22处水系，10处水质良好，6处一般污染，6处污染严重有气味（5处水沟，1处鱼塘）绿地：本调研地块公园绿地和防护绿地成斑块状散落分布在整个地块，破碎化严重，另外流溪河沿岸分布了防护绿地。农林用地占地较多，主要集中分布在南侧。4.生态、景观与历史文化专题4.2景观沿河景观乡村景观城市景观4.生态、景观与历史文化专题4.3历史文化本调研地块内的村落还保留着宗祠，但是从现场调研可知那些宗祠目前都缺乏保护