20251月离婚后按揭房产证更名流程及限制

2025年离婚后按揭房产证更名流程及限制本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（原产权人）：_________，身份证件类型：_________，证件号码：_________，住所地：_________；乙方（申请更名方）：_________，身份证件类型：_________，证件号码：_________，住所地：_________；双方因离婚事宜就按揭房产证更名达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产地址：_________，不动产权证号：_________，建筑面积：_________平方米，登记时间：_________。1.2房产按揭贷款信息：贷款银行：_________，贷款合同编号：_________，贷款余额：_________元，剩余还款期限：_________个月。第二条更名前提条件2.1双方确认，本房产为婚姻存续期间共同购买，原登记权利人为_________，现因离婚协议/法院判决（文件编号：_________）需办理更名。2.2更名需取得按揭贷款银行的书面同意，且不得损害贷款银行的合法权益。第三条权利义务划分3.1甲方承诺自本协议签订之日起_________日内，配合乙方向贷款银行提交更名申请，并提供所需全部材料。3.2乙方承诺承担更名后的按揭贷款还款义务，并自更名完成之日起_________日内办理还款账户变更手续。第四条更名申请流程（1）离婚证明文件：_________；（2）房产分割协议或法院生效文书：_________；（3）双方身份证明文件原件及复印件；（4）贷款银行要求的其他材料：_________。4.2银行审核通过后，双方应在_________日内向不动产登记机构提交更名申请。第五条费用承担5.1因更名产生的税费（包括但不限于契税、印花税等）由_________方承担。5.2银行收取的贷款合同变更手续费由_________方承担，金额为_________元。第六条产权登记变更6.1不动产登记机构受理后，应在_________个工作日内完成产权证更名登记，新不动产权证编号为_________。6.2更名后的房产所有权归属：_________（单独所有/按比例共有），其中乙方占比_________%，甲方占比_________%。第七条贷款债务转移7.1自更名登记完成之日起，乙方为贷款主债务人，甲方转为连带责任保证人，保证期限为_________年。7.2若乙方逾期还款超过_________期，甲方有权向乙方追偿，并申请恢复房产原登记状态。第八条房产使用与处置限制8.1更名后_________年内，未经甲方书面同意，乙方不得转让、抵押或以其他方式处分该房产。8.2若乙方需出售房产，应优先偿还剩余贷款，且出售所得款项分配比例为：甲方_________%，乙方_________%。第九条争议解决9.1因履行本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________所在地有管辖权的人民法院诉讼。第十条协议生效与终止10.1本协议自双方签字且贷款银行书面同意之日起生效。（1）更名登记完成且贷款债务履行完毕；（2）双方协商一致解除协议；（3）法院或仲裁机构裁决终止。第十一条通知与送达11.1任何一方变更联系地址的，应提前_________日书面通知对方。11.2文件送达地址以本协议载明的住所地为准，邮寄送达的，寄出后第_________日视为送达。第十二条不可抗力12.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，受影响方应在事件发生后_________日内书面通知对方，双方协商变更或解除协议。第十三条保密义务13.1双方对协议内容及履行过程中知悉的对方财产信息、贷款信息等负有保密义务，保密期限为_________年。第十四条附件效力14.1本协议附件包括：离婚协议、银行同意函、房产评估报告（编号：_________），附件与本协议具有同等法律效力。第十五条其他约定15.1双方确认，已充分知悉按揭房产更名可能导致的法律风险及经济责任。15.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议（编号：_________）。第十六条违约责任16.1甲方未按约定配合办理更名手续的，每日按房产评估价值的_________%向乙方支付违约金。16.2乙方未按约定履行还款义务的，甲方有权要求其赔偿损失，并恢复房产原登记状态。第十七条法律适用17.1本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。第十八条文本效力18.1本协议一式_________份，双方各执_________份，贷款银行、不动产登记机构各留存_________份。第十九条特别条款19.1若房产存在权利瑕疵（包括但不限于查封、抵押给第三方），甲方应自发现之日起_________日内消除瑕疵，否则乙方有权解除协议并要求赔偿。第二十条条款独立性20.1本协议部分条款无效的，不影响其他条款的效力，双方应协商修改无效条款。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围（1）房产交易中介机构：_________（机构名称），统一社会信用代码：_________，住所地：_________；（2）贷款银行以外的金融机构：_________（机构名称），金融许可证号：_________；（3）房产评估机构：_________（机构名称），资质证书编号：_________；（4）担保方：_________（姓名/名称），身份证件类型/证件类型：_________，证件号码：_________；（5）法律服务机构：_________（律所名称），执业许可证号：_________。21.2第三方介入需以书面形式明确其角色、服务内容及权限范围，并作为本协议附件（附件编号：_________）。第二十二条第三方介入条件（1）第三方服务类型：_________（如协助办理贷款变更、产权登记、争议调解等）；（2）服务期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日；（3）第三方报酬及支付方：_________（甲方/乙方/共同承担）。22.2第三方需具备法律规定的资质或授权文件，且其介入不得违反贷款合同或不动产登记机构的规定。第二十三条第三方权利义务23.1第三方权利：（1）要求甲乙双方提供与委托事项相关的真实、完整文件及信息；（2）按约定收取服务费用；（3）在委托范围内独立开展工作，不受甲方或乙方的不当干预。23.2第三方义务：（1）在_________个工作日内完成委托事项，并向双方提交书面报告；（2）对知悉的甲方、乙方隐私及财产信息承担保密义务，保密期限为_________年；（3）因第三方过错导致更名流程延误或失败的，应承担赔偿责任，最高不超过_________元。第二十四条甲乙方向第三方提供的配合义务24.1甲方需在第三方要求时：（1）配合签署银行要求的债务转移确认文件；（2）提供房产原始购房合同、还款记录等材料（清单见附件_________）。24.2乙方需在第三方要求时：（1）配合办理还款账户变更、信用审查等手续；（2）支付第三方服务费的_________%作为预付款。第二十五条第三方责任限制（1）因甲方或乙方提供虚假材料导致的更名失败；（2）不可抗力或政策变动导致的流程中断；（3）贷款银行单方变更审批标准且未提前通知。25.2第三方需购买职业责任保险，保险金额不低于_________元，保险单号：_________。第二十六条担保方特别条款26.1若引入担保方为乙方还款义务提供连带责任担保，需另行签订《担保协议》（编号：_________），明确：（1）担保范围：贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用；（2）担保期限：自更名完成之日起至贷款本息清偿完毕之日止；（3）担保方有权要求乙方提供反担保，反担保方式为：_________（抵押/质押/保证）。第二十七条评估机构责任（1）确定更名时房产市场价值：_________元；（2）计算甲方或乙方需补偿对方的差价金额：_________元；27.2评估误差率超过_________%的，评估机构应退还评估费用并赔偿损失。第二十八条争议解决中的第三方参与28.1若甲乙双方因本协议产生争议且协商不成的，可共同委托_________（调解机构名称）进行调解，调解费用由_________方承担。28.2调解协议经三方签字后具有法律效力，任何一方不得擅自反悔。第二十九条第三方服务终止（1）第三方丧失法定资质或经营资格；（2）第三方工作人员存在欺诈、受贿等违法行为；（3）第三方未按约定时间完成核心委托事项超过_________日。29.2服务终止后，第三方应在_________日内移交全部工作资料，并结清已发生费用。第三十条第三方与贷款银行的协调30.1第三方代理甲乙双方与贷款银行沟通的，需提供《授权委托书》（编号：_________），授权范围包括：（1）代为提交贷款合同变更申请；（2）接收银行发出的通知或函件；（3）签署银行要求的补充协议（需经甲乙双方事后书面追认）。第三十一条费用与支付31.1第三方服务费总额为_________元，支付方式如下：（1）本协议签订后_________日内支付_________元；（2）更名登记完成后_________日内支付尾款_________元。31.2第三方开具的发票类型为：_________，开票时间为付款后_________个工作日内。第三十二条第三方替代责任32.1若原第三方无法继续履行义务，甲乙双方可重新选定替代第三方，原第三方应无偿移交工作成果。32.2替代第三方需重新签订《第三方服务确认书》，并继承原第三方的权利义务。第三十三条签署页甲方（原产权人）：_________身份证件类型：_________证件号码：_________住所地：_________签署日期：_________年_________月_________日签字/盖章：_________乙方（申请更名方）：_________身份证件类型：_________证件号码：_________住所地：_________签署日期：_________年_________月_________日签字/盖章：_________第三方（