2025年3月按揭房屋阳台扩建部分产权认定

2025年按揭房屋阳台扩建部分产权认定本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义条款1.1标的房屋：指甲方通过按揭贷款方式购买并已办理抵押登记的房产，建筑面积为______平方米，不动产权证号为______。1.3按揭贷款余额：截至本协议签署日，甲方未偿还的按揭贷款本金为人民币______元，剩余还款期限为______个月。第二条扩建合法性确认2.1甲方承诺扩建部分已取得______（行政审批机关名称）核发的《建设工程规划许可证》（编号：______）及《竣工验收合格证明》（编号：______）。2.2扩建部分的施工符合______（地方性法规名称）关于建筑物改建的规定，未侵犯相邻权人合法权益。第三条扩建部分产权归属3.1扩建部分作为标的房屋的附属设施，其所有权自竣工验收合格之日起归属于甲方。3.2乙方同意扩建部分纳入按揭贷款抵押物范围，自本协议生效之日起与标的房屋原有部分共同作为贷款担保。第四条产权登记义务4.1甲方应于本协议签订后______日内，向______（不动产登记机构名称）申请办理扩建部分的不动产变更登记手续。4.2因扩建导致的房屋面积增加部分，其评估价值由甲乙双方共同委托的______（评估机构名称）出具报告确认，评估费用由甲方承担。第五条抵押物价值调整5.1扩建部分经评估后，标的房屋总价值调整为人民币______元，乙方据此重新核定抵押率。5.2若抵押率超过原贷款合同约定上限，甲方须在______日内补足差额或提供乙方认可的其他担保措施。第六条扩建费用承担6.1扩建工程总费用为人民币______元，由甲方自行承担。6.2甲方不得以任何形式将扩建费用纳入按揭贷款还款范围或要求乙方增加贷款额度。第七条保险义务7.1甲方须为扩建部分投保财产综合险，保险金额不得低于评估价值的______%，并将乙方列为第一受益人。7.2保险单正本由乙方保管，甲方需于每年保险到期前______日办理续保手续。第八条使用限制8.1未经乙方书面同意，甲方不得将扩建部分单独出租、出售或以其他方式处分。8.2扩建部分的使用需符合规划用途，不得擅自改为商业用途或从事违法活动。第九条维修养护责任9.1甲方负责扩建部分的日常维护，因维护不当导致抵押物价值减损的，甲方须在______日内修复。9.2因扩建部分质量问题引发的第三方索赔，由甲方承担全部法律责任。第十条违约责任10.1甲方未按第4.1条办理产权登记的，每逾期一日按贷款余额的______%向乙方支付违约金。10.2甲方违反第8.1条擅自处分扩建部分的，乙方有权宣布贷款提前到期并要求立即偿还全部本息。第十一条不可抗力11.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致扩建部分损毁的，甲方应在______日内通知乙方，并提供权威机构出具的证明文件。11.2损毁部分修复费用由甲方承担，乙方有权根据修复后价值重新评估抵押物。第十二条信息告知12.1甲方联系方式变更为______时，须在变更后______日内书面通知乙方。12.2乙方就扩建部分发出的书面通知，送达至甲方本协议载明地址即视为有效。第十三条争议解决13.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______（仲裁委员会名称）仲裁。13.2仲裁期间，除争议条款外，本协议其他条款仍继续履行。第十四条协议变更14.1本协议任何条款的修改须经双方签署书面补充协议，并送交不动产登记机构备案。14.2补充协议与本协议具有同等法律效力，冲突条款以补充协议为准。第十五条协议解除15.1甲方全额清偿按揭贷款本息后，本协议自动终止，乙方应配合办理抵押注销登记。15.2协议终止后，扩建部分产权归属甲方单独所有，乙方不得主张任何权利。第十六条法律适用16.1本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。16.2本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》《城市房地产抵押管理办法》等相关规定执行。第十七条附件效力17.1下列附件为本协议不可分割的组成部分：（1）《建设工程规划许可证》复印件；（2）《竣工验收合格证明》复印件；（3）扩建部分评估报告。第十八条文本效力18.1本协议一式______份，甲方持______份，乙方持______份，不动产登记机构留存______份，具有同等法律效力。第十九条生效条件19.1本协议自双方签字或盖章，且甲方办结扩建部分产权登记之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本协议履行过程中可能涉及第三方主体参与，现就第三方介入情形下的权利义务补充约定如下：第二十条第三方定义及分类（1）中介机构：包括房地产经纪公司、法律服务机构、工程监理单位等，名称：______，统一社会信用代码：______；（2）专业评估机构：指具有法定资质的房屋价值评估单位，名称：______，资质证书编号：______；（3）政府主管部门：包括规划审批机关、不动产登记机构、城市管理执法部门等；（4）其他关联方：与扩建工程存在直接利益关系的设计单位、施工单位或材料供应商。20.2第三方参与本协议事项的，须取得甲乙双方共同书面确认，并以附件形式载明其具体职责范围。第二十一条第三方介入程序21.1强制介入情形：（1）涉及规划验收、产权登记等法定程序时，政府主管部门自动成为履约必要第三方；（2）抵押物价值争议需专业评估机构出具报告时，甲乙双方应共同委托______（机构名称）作为独立第三方。21.2协商介入情形：（1）甲方或乙方提议引入第三方的，应提前______日向对方提交包含第三方资质文件、服务方案及费用分担比例的书面说明；（2）对方应在收到文件后______日内书面答复，逾期未答复视为同意。第二十二条第三方权利义务22.1中介机构权利义务：（1）有权按______（收费标准名称）收取服务费用，费用由______方承担；（2）须对扩建工程的合法性审查出具书面意见，并对意见的专业性承担连带责任；（3）不得同时接受甲乙双方委托从事利益冲突行为。22.2评估机构权利义务：（1）应依据______（评估准则名称）在______日内完成扩建部分价值评估；（2）评估报告需加盖公章及注册评估师签章，并对报告真实性承担法律责任；（3）有权要求调取标的房屋原始建设图纸、按揭合同等基础资料。22.3政府主管部门权利义务：（1）依职权对扩建部分进行合规性审查，并可要求甲方限期整改不符合项；（2）出具行政文书的法律效力高于本协议相关条款。第二十三条责任划分与风险承担23.1第三方过错认定标准：（1）中介机构提供虚假文件导致产权登记失败的，应赔偿甲乙双方实际损失；（2）评估机构估值误差超过______%的，视为重大过失，需重新评估并承担费用；（3）施工单位未按图纸施工造成结构安全隐患的，由甲方先行赔付后向第三方追偿。23.2责任限额约定：（1）中介机构赔偿责任以收取服务费的______倍为上限；（2）评估机构单项评估错误赔偿限额为评估费的______倍；（3）政府行政行为造成的损失不适用本协议赔偿条款。第二十四条第三方介入的费用机制24.1费用承担原则：（1）法定第三方服务费用由责任方承担：政府规费由甲方承担，争议评估费由过错方承担；（2）协商引入第三方的费用按甲乙双方______%：______%比例分担。24.2支付方式：（1）需预付费用的，由______方在委托书签订后______日内支付首期款______元；（2）剩余款项在第三方出具合格成果文件后______日内结清。第二十五条信息保密义务25.1第三方应对知悉的按揭贷款信息、房屋交易数据等商业秘密承担保密责任，保密期限自介入之日起算______年。25.2第三方员工泄密的，视为第三方机构违约，应按每例事件支付违约金人民币______元。第二十六条第三方替换条款（1）第三方丧失法定资质或主要技术人员离职；（2）第三方连续______次未按约定期限交付工作成果；（3）司法机关认定第三方存在欺诈或重大过失行为。26.2更换程序：（1）提议方应提交书面更换理由及新第三方比选方案；（2）另一方应在______日内召开协商会议，会议纪要作为协议附件。第二十七条第三方成果文件效力（1）加盖第三方有效印章及经办人签章；（2）附有第三方资质证明复印件；（3）文件出具时间在委托授权期限内。27.2对第三方文件有异议的，可共同委托______（复核机构名称）进行复核，复核费用由异议方先行垫付。第二十八条第三方介入的协议变更28.1新增第三方时应签订三方补充协议，明确：（1）第三方服务内容及验收标准；（2）三方法律责任衔接条款；（3）争议解决管辖机构。28.2补充协议需经三方签字盖章，并在______日内送交不动产登记机构备案。第二十九条第三方退出机制29.1正常退出：第三方完成委托事项并经甲乙双方签署验收单后，权利义务自动终止。29.2非正常退出：（1）第三方中途退出的，应提前______日书面通知并移交全部工作资料；第三十条第三方档案管理30.1甲乙双方应共同建立第三方服务档案，包括：（1）第三方资质文件副本；（2）服务过程书面记录；（3）验收文件及付款凭证。30.2档案保存期限自协议终止之日起不少于______年，双方可互为备份保管。第三十一条特别承诺条款31.1甲方承诺：（1）不得私自向第三方作出超出本协议范围的承诺；（2）第三方现场作业期间提供必要通行条件及安全保障。31.2乙方承诺：（1）不得以第三方工作进度为由单方变更还款计划；（2）配合第三方查阅抵押物相关贷款文件。第三十二条争议解决补充32.1涉及第三方的争议，优先在______（调解中心名称）主持下进行专业调解。32.2调解不成的，按原协议第13条约定执行，第三方列为共同参与人。甲方（签章）：姓名/名称：______证件类型：______证件号码：