定向开发房地产合同

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定向开发房地产合同甲方（开发商）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承包方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、工程描述1.工程名称与规模工程名称为______，规模为______（详细说明如占地面积、建筑面积等）。工程应符合国家相关建筑标准以及甲方特定的开发要求（如环保标准、建筑设计风格等）。2.工程质量要求乙方承建的工程应具备质量合格证明文件，如建筑工程施工许可证、质量检测报告等。工程的质量应满足开发项目的整体规划要求，包括但不限于建筑结构、功能布局、环境绿化等方面的要求。乙方保证所承建的工程在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因工程质量问题导致的工程故障或性能下降。二、工程数量与价格1.工程数量甲方预计开发的工程数量如下：土地开发：面积为______（单位）。房屋建设：建筑面积为______（单位）。实际开发数量以甲方最终书面通知为准，但通知应在工程开工前______天（具体时长）发出。2.工程单价与总价土地开发单价为______元/（单位），房屋建设单价为______元/（单位）。本合同工程总价预计为______元（大写：______），该总价根据预计数量计算得出，最终总价以实际开发数量和相应单价结算为准。三、开工时间与地点1.开工时间乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）开始施工。对于后续阶段的施工（如有），乙方应根据甲方开发进度需求，在接到甲方书面通知后的______个工作日内开工。2.施工地点乙方将工程施工在甲方位于______（详细地址）的施工现场或甲方另行书面指定的地点。四、施工组织与监理1.施工组织乙方应组建专业的施工团队，负责工程的施工和管理。乙方应制定详细的施工组织设计，包括施工方案、进度安排、质量控制等。2.工程监理甲方委托监理单位对工程进行全程监理，确保工程质量符合合同要求。监理单位应定期向甲方汇报工程进度和质量情况，并对发现的问题提出整改意见。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方开发的房地产进行验收和评估，如发现不符合要求，有权要求乙方进行整改或重新开发。有权根据市场情况和开发需求调整开发计划，但应按照本合同约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内接收符合要求的房地产，并按照合同约定支付开发费用。为乙方开发提供必要的协助，如提供规划设计意见等。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求完成房地产开发后，有权要求甲方按照约定支付开发费用。如因甲方原因导致开发延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点、规模和质量完成房地产开发。对甲方提供的与房地产相关的开发信息和技术要求保密，不得泄露给第三方。六、验收与评估1.验收方式乙方在开发完成后应对房地产进行自验，确保房地产符合合同要求。甲方在收到房地产后的______个工作日内（具体时长）进行验收和评估，可以采用抽验或全验的方式。2.评估标准评估标准以本合同约定的房地产名称、规模、质量要求以及国家相关标准为准。如评估不合格，甲方应在评估后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如重新开发等。七、付款方式与期限1.预付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据开发进度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的房地产开发后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在乙方完成所有房地产开发且经甲方验收和评估合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付开发费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒绝接收符合要求的房地产，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于开发成本、材料保管费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点、规模或质量完成房地产开发，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方开发的房地产不符合合同要求，应负责免费重新开发符合要求的房地产，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房地产质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于开发成本、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之