2025年上海商品房买卖合同示范文本

2025年上海商品房买卖合同示范文本第一条合同当事人出卖人：注册地址：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系XX：买受人：证件件号码/统一社会信用代码：住所地址：联系XX：第二条商品房基本状况项目建设依据该商品房所在项目为[预售许可证号]/[不动产权属证书编号]，土地用途为，国有土地使用权出让合同编号为。销售依据出卖人以[预售]/[现售]方式销售该商品房，预售商品房批准机关为，预售许可证号为。商品房坐落位置该商品房位于上海市区路号幢层室（以下简称“该商品房”）。设计用途该商品房的设计用途为[住宅]/[商业]/[办公]，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米。土地使用年限该商品房所在宗地的土地使用权起始日期为年月日，终止日期为年月日。规划用途变更约定出卖人承诺不改变该商品房所在宗地的规划用途，并保证买受人的合法权益不受影响。第三条计价方式与价款计价方式该商品房按[建筑面积]/[套内建筑面积]/[套]计算，单价为元/平方米，总金额为人民币（大写）元整（￥）。付款方式及期限买受人采取以下第种方式支付购房款：（1）一次性付款：于年月日前付清全部房款；（2）分期付款：第一期于年月日支付元，第二期于年月日支付元，依此类推；（3）按揭贷款：买受人应于年月日前支付首付款人民币元整（￥），剩余房款通过银行按揭方式支付。第四条面积差异处理面积确认该商品房交付时，套内建筑面积和分摊共有建筑面积以有权机关出具的测量报告为准。面积差异处理（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人不退房的，按以下方式处理：a.套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；b.分摊共有建筑面积误差比绝对值超过3%的，由出卖人承担误差部分。第五条交付条件与时间交付标准出卖人承诺该商品房于年月日前具备以下交付条件：（1）该商品房已取得[预售许可证]/[现售备案证明]；（2）该商品房已通过竣工验收合格，并取得相关政府部门的验收文件；（3）该商品房所在小区基础设施和公共配套设施建设完成，达到使用条件。交付时间出卖人应当于年月日前将符合上述条件的商品房交付买受人使用。延迟交房责任除不可抗力外，出卖人未按约定时间交付的，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金。第六条权属转移登记权属转移登记申请出卖人承诺在该商品房交付使用后日内，向不动产登记机构申请办理该商品房的不动产权属转移登记手续，并协助买受人取得不动产权证书。逾期办证责任因出卖人的原因未能在约定期限内完成不动产权属转移登记的，自约定期限届满次日起至实际完成之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金。第七条装饰、设备标准装饰、设备标准该商品房交付时的装饰、设备标准应符合本合同附件一《装饰、设备标准》的约定。出卖人未按约定标准完成的，买受人有权要求出卖人按照差价补偿或重新施工。验收与整改买受人应在收到交付通知后日内对商品房进行查验，并签署《商品房交接单》。如发现质量问题或其他不符合约定的情况，买受人可在查验期限内书面通知出卖人整改。第八条规划、设计变更变更告知义务出卖人在该商品房施工过程中不得擅自改变规划和设计。确需变更的，应在变更确定之日起日内书面通知买受人。变更处理买受人有权在接到变更通知后日内作出是否继续履行合同的选择：（1）买受人同意变更的，双方应另行签订补充协议；（2）买受人不同意变更的，买受人有权解除合同。第九条物业管理与费用前期物业管理服务该商品房所在小区的前期物业服务由物业公司提供，物业费标准为元/平方米·月。专项维修资金根据相关规定，买受人应在办理不动产权属转移登记手续前缴纳专项维修资金。费用承担该商品房交付前发生的水、电、气等费用由出卖人承担；交付后发生的费用由买受人承担。第十条权利瑕疵担保权利保证出卖人承诺对该商品房拥有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵或抵押、查封等情况。第三方主张处理如因出卖人原因导致该商品房在交付后发生第三方权利主张的，出卖人应负责解决并承担相应责任。第十一条保修责任保修范围与期限出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的质量保修内容和期限履行保修义务。保修处理在保修期内，买受人发现质量问题的，应及时通知出卖人或其委托的物业公司进行维修。出卖人未能在合理时间内修复的，买受人有权自行维修并要求出卖人承担相应费用。第十二条合同解除协商解除经双方协商一致，可以解除合同，并按约定处理已付房价款及违约责任。单方解除权（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除；（2）出卖人逾期交房超过日或逾期办证超过日的，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。第十三条争议解决协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。诉讼解决协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。通知送达合同履行过程中，任何一方发出的通知或文件应以书面形式送达对方，并以挂号信、快递或当面签收的方式确认。文本份数本合同一式份，出卖人和买受人各执一份，送交不动产登记机构备案一份，均具有同等法律效力。生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下为签署部分）出卖人（签字/盖章）：法定代表人：联系地址：联系XX：签约日期：