2025年三月份离婚后按揭房节能改造责任划分

二零二五离婚后按揭房节能改造责任划分本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（原配偶一方）：________________________乙方（原配偶另一方）：________________________第一条房产基本信息1.1房产位置：位于________（具体地址），建筑面积________平方米，不动产权证号：________。1.2按揭贷款信息：贷款银行________，贷款合同编号________，剩余未偿还贷款本金________元，贷款期限至________年________月________日止。第二条房产产权归属2.1该房产产权由甲乙双方按份共有，其中甲方占________%，乙方占________%。2.2双方同意，在按揭贷款未全额清偿前，不得单方主张分割或转让该房产产权。第三条按揭贷款偿还责任3.1甲方每月承担贷款本息金额的________%，乙方承担________%，双方应于每月________日前将款项汇入贷款指定账户。3.2若任一方未按期足额支付，另一方垫付后有权向违约方追偿，并按未支付金额的________%收取违约金。第四条节能改造范围与标准4.1改造范围包括：________（如外墙保温、门窗更换、供暖系统升级等）。4.2改造需符合________（具体标准，如《民用建筑节能设计标准》GB50176）要求，并由具备资质的第三方机构验收。第五条改造责任划分5.1甲方负责________（具体项目）的改造实施及费用承担。5.2乙方负责________（具体项目）的改造实施及费用承担。5.3双方共同承担________（具体项目）的改造费用，分摊比例为甲方________%，乙方________%。第六条改造资金管理6.1各方应于________年________月________日前将承担费用存入共管账户（账户号：________）。6.2资金使用需双方书面确认，任何一方不得擅自挪用。第七条施工监督与验收7.1甲乙双方共同委托________（第三方监理单位）对改造工程进行全程监督。7.2工程竣工后，由________（验收机构）出具验收报告，双方签字确认方为有效。第八条改造后房产维护8.1改造工程质保期内（________年），由施工方负责维修，甲乙双方共同监督履行。8.2质保期外，因改造项目产生的维护费用由产权比例分担。第九条房产使用权9.1改造期间，该房产由________方实际居住使用，另一方需配合施工出入。9.2改造完成后，双方协商确定使用方式，或按产权比例分配使用收益。第十条产权变更与处置10.1贷款清偿后，双方可协商产权转让、出售或继续共有；出售所得按产权比例分配。10.2若一方拟转让产权份额，另一方在同等条件下享有优先购买权。第十一条违约责任11.1任一方未履行改造责任，需向另一方支付合同总金额________%的违约金，并限期整改。11.2因违约导致房产价值贬损的，违约方需按评估价赔偿损失。第十二条争议解决12.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交________（仲裁委员会）仲裁。第十三条不可抗力13.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。第十四条合同变更与解除14.1本合同需经双方书面同意方可修改或解除。14.2解除合同时，双方按产权比例分割已投入的改造费用及房产增值部分。第十五条通知与送达15.1各方通讯地址为：甲方________，乙方________；地址变更需书面通知对方。第十六条合同生效16.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至按揭贷款清偿且节能改造验收合格后终止。第十七条附件效力17.1本合同附件包括：房产分割协议、按揭贷款合同、节能改造方案，与本合同具有同等法律效力。第十八条其他约定18.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的以补充协议为准。第十九条法律适用19.1本合同适用中华人民共和国法律。第二十条文本效力20.1本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类21.1本合同所述“第三方”指为实现房产节能改造、按揭贷款管理或争议解决等目的，经甲乙双方共同书面确认引入的中介机构、监理单位、评估机构、金融机构或其他专业服务机构。（1）服务类第三方：包括但不限于节能改造施工单位、监理单位、设计单位；（2）金融类第三方：包括贷款银行、资金监管机构、保险机构；（3）争议解决类第三方：包括仲裁机构、司法鉴定机构、调解组织；（4）评估类第三方：包括房产价值评估机构、工程质量检测机构。第二十二条第三方介入的程序要求22.1甲乙双方一致同意引入第三方时，应共同签署《第三方委托确认书》，明确第三方名称、服务范围、权限及费用承担方式。22.2第三方机构应具备法律法规要求的资质，其营业执照、资质证书等文件作为本合同附件。22.3任一方单方引入第三方且未获另一方书面同意的，相关费用及法律责任由引入方独立承担。第二十三条第三方服务类机构的权责23.1施工单位：（1）须按本合同第四条、第五条约定完成改造工程，并对施工质量承担终身责任；（2）需向甲乙双方提交施工计划、材料清单及环保合格证明，经双方签字后实施；（3）因施工导致房产损坏的，应自费修复并赔偿损失。23.2监理单位：（1）独立监督工程进度、质量及资金使用，每周向甲乙双方提交监理报告；（2）有权要求停工整改，并对整改结果进行二次验收；（3）监理报告作为工程款支付及验收的必要依据。第二十四条第三方金融类机构的权责24.1资金监管机构：（1）负责共管账户（账户号：________）的资金划付，仅凭甲乙双方共同签字指令操作；（2）每月向双方提供账户流水及余额凭证；（3）擅自划付资金的，承担全额赔偿责任。24.2保险机构：（1）甲乙双方应共同投保房产改造工程一切险，保险受益人按产权比例设定；（2）保险理赔款优先用于工程修复或贷款偿还。第二十五条第三方评估类机构的权责25.1房产评估机构：（1）评估报告作为产权转让、增值分配的唯一依据；（2）评估方需现场勘查并留存影像资料，报告有效期不超过6个月。25.2质量检测机构：（1）检测不合格的，有权要求返工直至达标；（2）出具虚假报告的，承担连带赔偿责任。第二十六条第三方争议解决类机构的权责26.1仲裁机构：（1）仲裁裁决对甲乙双方及关联第三方具有最终约束力；（2）仲裁期间，除争议事项外，本合同其他条款仍应履行。26.2司法鉴定机构：（1）鉴定范围限于技术性问题，不得对合同条款效力作出评价；（2）鉴定费用由申请方预缴，最终由责任方承担。第二十七条第三方费用承担与支付27.1服务类第三方费用由责任方按本合同第五条比例分担；争议解决类第三方费用由败诉方承担。27.2支付流程：甲乙双方确认费用明细→共管账户划付→第三方开具正规发票。27.3第三方擅自超预算的，超额部分由其自行承担。第二十八条第三方保密义务28.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方个人信息、财产状况、合同内容等，均须保密，保密期限不因合同终止而失效。28.2违反保密义务的，第三方应按实际损失的双倍赔偿，且甲乙双方有权追究其法律责任。第二十九条第三方违约责任29.1第三方未按约定标准完成服务的，应按合同金额的________%支付违约金，并自费纠正。29.2因第三方过错导致房产贬损、贷款逾期等损失的，其赔偿范围包括直接损失、预期收益及维权费用。第三十条第三方替换与退出（1）丧失法定资质；（2）连续两次未按期交付成果；（3）被司法机关列为失信主体。30.2替换第三方时，原第三方应移交全部资料，并配合过渡工作，否则扣除未支付费用的________%作为违约金。第三十一条第三方与甲乙方的责任划分31.1第三方独立承担其专业领域内的法律责任，甲乙双方不因委托关系对其过错承担连带责任。31.2甲乙双方对第三方的指令均需书面形式，口头指示无效；双方指令冲突的，以最新书面指令为准。第三十二条第三方文件的法律效力32.1第三方出具的验收报告、评估文件、监理记录等，经甲乙双方签字确认后，视为本合同组成部分。32.2文件存在明显错误或遗漏的，第三方应在收到书面异议后________日内更正。第三十三条第三方保险与担保33.1服务类第三方需投保职业责任险，单次事故保额不低于________万元。33.2金融类第三方需提供银行保函或保证金，金额为托管资金的________%。第三十四条第三方知识产权归属34.1第三方在服务中形成的设计图纸、技术方案等知识产权归甲乙双方按产权比例共有。34.2第三方不得将上述成果用于其他项目，违者支付知识产权使用费________元/次。第三十五条不可抗力对第三方的影响35.1第三方因不可抗力无法履约的，应及时通知甲乙双方，并提供官方证明文件。35.2受影响部分义务可顺延履行，但第三方需在不可抗力消除后________日内补足工期。第三十六条第三方通知与沟通36.1第三方指定________为对接人，联系方式：________；变更对接人需提前________日书面通知甲乙双方。36.2重要事项沟通需通过挂号信或电子邮件留存记录，紧急情况可先口头沟通后补书面确认。第三十七条法律适用与争议解决37.1第三方与甲乙双方的关系适用本合同约定的争议解决条款。37.2第三方与任一方另行签订协议的，其内容不得与本合同冲突。甲方（签字/盖章）：__________