房地产代销的合同

房地产代销的合同合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：甲方电子邮箱：乙方（受托方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：乙方电子邮箱：一、合同主体1.1甲方（委托方）甲方系依法设立并有效存续的【甲方公司性质】，具有签署和履行本合同的合法资格和能力。1.2乙方（受托方）乙方系依法设立并有效存续的【乙方公司性质】，具备丰富的房地产销售经验和专业能力，有能力按照本合同的约定完成代销任务。二、代销房地产项目基本情况2.1项目名称【具体项目名称】2.2项目位置该项目位于【详细地址】，地理位置优越，交通便利。2.3项目概况该项目总占地面积为【占地面积数值】平方米，总建筑面积为【建筑面积数值】平方米。项目规划包括【具体规划内容，如住宅、商业、配套设施等】。项目的建筑风格独特，采用了【建筑风格描述】的设计理念，注重环保和节能。项目周边配套设施完善，包括【周边配套设施，如学校、医院、商场等】，为居民提供了便利的生活条件。三、代销权限与范围3.1代销权限甲方授权乙方作为该房地产项目的独家代销商，乙方有权以甲方的名义进行销售活动，包括但不限于与客户洽谈、签订认购书、预售合同等相关文件。3.2代销范围乙方的代销范围为【具体代销范围，如全国、某个地区等】。在代销范围内，乙方有权通过各种渠道进行销售推广，包括但不限于线上线下广告宣传、举办促销活动等。四、代销期限4.1起始日期本合同的代销期限自【起始日期】起，至【终止日期】止。4.2终止日期代销期限届满，本合同自动终止。如双方需要延长代销期限，应在代销期限届满前【提前通知的期限】书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面协议。五、代销价格与销售策略5.1代销价格确定方式代销价格由甲方根据市场情况和项目成本等因素确定，并以书面形式通知乙方。乙方应按照甲方确定的代销价格进行销售，不得擅自提高或降低价格。如市场情况发生变化，甲方有权调整代销价格，但应提前【提前通知的期限】书面通知乙方。5.2销售策略制定与调整乙方应根据项目的特点和市场需求，制定合理的销售策略，并报甲方审核批准。销售策略包括但不限于销售渠道的选择、广告宣传的方式、促销活动的策划等。如市场情况发生变化，乙方有权调整销售策略，但应提前【提前通知的期限】书面通知甲方，并经甲方审核批准后实施。六、销售目标与考核6.1销售目标设定双方协商确定本合同项下的销售目标。销售目标应根据项目的实际情况和市场需求合理设定，并分解为阶段性目标。具体销售目标如下：在代销期限的前【具体时间段】内，完成销售面积的【百分比】；在代销期限的前【具体时间段】内，实现销售额的【具体金额】；在代销期限内，完成项目的【具体销售比例】。6.2考核方式与标准甲方将按照以下方式对乙方的销售业绩进行考核：定期对乙方的销售进度进行检查，检查的频率为【具体频率】；对比乙方的实际销售情况与销售目标，评估乙方的销售业绩是否达到预期；根据考核结果，对乙方进行相应的奖惩。考核标准如下：如乙方按时完成销售目标，甲方将按照销售额的【百分比】向乙方支付销售佣金；如乙方未能按时完成销售目标，但完成比例达到【具体比例】以上，甲方将按照销售额的【百分比】向乙方支付销售佣金；如乙方未能按时完成销售目标，且完成比例低于【具体比例】，甲方有权扣除乙方部分销售佣金，扣除比例为【百分比】。七、双方权利与义务7.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的销售活动进行监督和指导，提出合理的建议和要求。甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目规划、户型图、宣传资料等，以便乙方开展销售工作。甲方应按照本合同的约定向乙方支付销售佣金。甲方应协助乙方解决在销售过程中遇到的问题，如客户投诉、产权纠纷等。7.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同的约定获得销售佣金。乙方应按照甲方的要求和本合同的约定，认真履行代销职责，积极开展销售活动，努力提高销售业绩。乙方应严格遵守国家法律法规和房地产行业的相关规定，诚信经营，不得从事违法违规的销售行为。乙方应保守甲方的商业秘密，不得向第三方泄露项目的相关信息。八、推广与营销费用8.1费用承担方式推广与营销费用由【具体承担方】承担。如双方共同承担，则应按照【承担比例】分担费用。8.2费用预算与控制乙方应根据项目的实际情况和销售目标，制定合理的推广与营销费用预算，并报甲方审核批准。费用预算应包括各项推广与营销活动的费用明细，如广告宣传费、促销活动费、市场调研费等。在费用使用过程中，乙方应严格按照预算进行控制，如实际费用超出预算，应提前【提前通知的期限】书面通知甲方，并经甲方审核批准后追加费用。九、客户服务与售后9.1客户服务要求乙方应建立完善的客户服务体系，为客户提供优质的服务。客户服务内容包括但不限于客户咨询、接待、看房、签约等环节的服务。乙方应安排专业的客服人员，及时解答客户的疑问，处理客户的投诉，提高客户满意度。9.2售后服务责任在房屋交付后，乙方应协助甲方做好售后服务工作。售后服务内容包括但不限于房屋质量问题的处理、客户维修需求的响应等。如因房屋质量问题或其他原因导致客户提出退房或索赔，乙方应积极协助甲方与客户进行协商解决，尽量减少甲方的损失。十、合同变更与解除10.1变更条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2解除条件与程序若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本合同，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十一、违约责任11.1甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定向乙方支付销售佣金或提供相关资料，甲方应按照【违约金额计算方式】向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。11.2乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定履行代销职责或违反国家法律法规和房地产行业的相关规定，乙方应按照【违约金额计算方式】向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方的违约行为给客户造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。十二、争议解决12.1争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖地本合同的诉讼管辖地为【具体管辖地】。十三、保密条款13.1保密内容双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密。保密内容包括但不限于项目规划、销售数据、客户信息等。13.2保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起【保密期限时长】。十四、其他条款14.1通知与送达本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过【送达方式，如邮寄、传真、邮件等】送达对方。通知的送达日期以对方签收日期或通知发出后的第【送达期限】日为准（以先到者为准）。14.2合同生效与终止本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至代销期限届满或双方履行完各自的义务后终止。14.3合同份数本合同一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，具有同等法律效力。14.4附件清单本合同的附件包括但不限于以下内容：项目相关资料，如项目规划、户型图、宣传资料等；销售目标及考核标准；推广与营销费用预