买卖暂不过户二手房合同

买卖暂不过户二手房合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的房屋产权信息真实、合法、有效，且对该房屋拥有完全的处分权。2.买方信息乙方保证其具备购买该房屋的资格和能力，且资金来源合法。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具体地址）。2.房屋面积建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。3.房屋户型__________（详细户型描述）。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。（2）乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。（3）剩余房款人民币__________元（大写__________元整），乙方应在办理房屋过户手续当日支付给甲方。四、暂不过户相关事宜1.暂不过户的原因因__________（具体原因），双方协商一致，暂不办理房屋过户手续。2.暂不过户的期限暂不过户的期限为自本合同签订之日起______个月。3.双方的权利和义务（1）甲方的权利和义务甲方有权按照本合同的约定收取房款。甲方应在暂不过户期间，妥善保管房屋相关证件，保证房屋产权清晰。甲方应按照本合同的约定，按时将房屋交付给乙方使用。（2）乙方的权利和义务乙方有权在暂不过户期间，使用该房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。乙方应按照本合同的约定，按时支付房款。乙方应在暂不过户期限届满后，积极配合甲方办理房屋过户手续。五、房屋交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，且附属设施设备完好。（2）甲方应将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。3.相关费用的承担（1）在房屋交付前，应由甲方承担的费用包括但不限于水、电、气、物业管理费等。（2）在房屋交付后，应由乙方承担的费用包括但不限于水、电、气、物业管理费等。六、产权及风险承担1.产权归属在本合同签订后，乙方按照本合同的约定支付了相应的房款，虽未办理房屋过户手续，但该房屋的所有权归乙方所有。2.风险承担的划分（1）自本合同签订之日起，房屋的损毁、灭失等风险由乙方承担。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋受损或灭失的，双方互不承担责任。但如因一方过错导致的，由过错方承担相应的责任。七、违约责任1.卖方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同的约定办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本合同的其他约定，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。2.买方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的其他约定，应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）如双方未选择仲裁方式解决争议，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后______日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力的影响持续超过______日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱后，视为已送达。2.送达的认定（1）如以信函方式送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期。（2）如以传真方式送达，以传真发送成功的日期为送达日期。（3）如以邮件方式送达，以邮件发送成功的日期为送达日期。十一、合同变更与解除1.合同变更的条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.合同解除的情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法履行的，双方可以解除本合同。（3）如一方违反本合同的约定，致使对方无法实现合同目的的，对方有权解除本合同。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋产权证明2.付款凭证3.双方身份证明十四、合同生效1.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.生效时间本合同于___