姐弟房产合同协议

姐弟房产合同协议甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系姐弟关系，为明确双方在房产相关事宜上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息甲方与乙方共同拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。该房产包括房屋主体结构、附属设施设备等，附属设施设备明细如下：室内装修：[详细描述装修情况，如墙面材质、地面材质、门窗样式等]水电设施：[包括水电线路布局、水表电表位置等情况]厨卫设施：[厨房橱柜品牌、型号，卫生间洁具品牌、型号等]其他附属设施：[如阳台晾衣架、室内灯具等具体设施]2.房产现状该房产目前处于[使用状态，如自住、出租等]，截至本协议签订之日，不存在任何抵押、查封、租赁纠纷等权利受限情况。房产内现有物品清单如下（如有）：[详细列出房产内留存的家具、家电等物品清单]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权对该房产的使用、管理等事宜提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定妥善使用该房产，不得擅自改变房产结构和用途，如需进行装修、改造等，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。负责该房产的日常维护和保养，保证房产及附属设施设备处于良好的使用状态，承担因自身原因造成的损坏维修费用。按照国家法律法规及当地政策规定，及时缴纳与该房产相关的各项税费、物业费等费用。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自将该房产转让、赠与、抵押、出租给他人。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权对该房产的使用、管理等事宜进行监督，提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定妥善使用该房产，不得擅自改变房产结构和用途，如需进行装修、改造等，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。负责该房产的日常维护和保养，保证房产及附属设施设备处于良好的使用状态，承担因自身原因造成的损坏维修费用。按照国家法律法规及当地政策规定，及时缴纳与该房产相关的各项税费、物业费等费用。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自将该房产转让、赠与、抵押、出租给他人。三、房产份额约定1.甲乙双方确认，对该房产各享有[x]%的份额。双方按照各自份额享有权利、承担义务。2.该房产的处分（包括但不限于转让、抵押、赠与等）需经双方一致书面同意，并按照相关法律法规规定办理手续。四、收益分配1.该房产如产生收益（如出租租金等），甲乙双方按照房产份额比例进行分配。收益到账后，应在[x]个工作日内按照分配比例支付给对方。2.因房产产生的收益相关税费，由取得收益方按照国家法律法规规定承担。五、费用分担1.维修费用因不可抗力或自然损耗导致房产及附属设施设备需要维修的，维修费用由双方按照房产份额比例分担。因一方过错导致房产及附属设施设备需要维修的，由过错方承担全部维修费用。2.税费及物业费与该房产相关的各项税费、物业费等费用，双方按照房产份额比例分担。双方应在收到缴费通知后的[x]个工作日内将各自应承担的费用支付给对方，由一方统一缴纳。六、房产的使用与管理1.双方共同协商确定该房产的使用方式，如自住、出租等。在自住情况下，双方应合理安排居住时间，尊重对方的居住需求。2.如需出租该房产，双方应共同协商确定出租价格、租赁期限、租赁条件等事项，并签订书面租赁合同。租金收入按照本协议约定进行分配。3.房产的日常管理由双方共同负责，包括但不限于房屋安全检查、设施设备维护等。双方应定期沟通房产使用情况，及时发现并解决问题。七、房产的维护与修缮1.双方应定期对房产进行检查和维护，确保房产及附属设施设备处于良好状态。检查周期为每[x]个月一次。2.如发现房产存在问题需要修缮，应及时通知对方，并共同协商维修方案和费用承担方式。维修工作应在合理时间内完成，以不影响房产正常使用为原则。3.对于重大维修项目（维修费用超过[x]元），应提前制定详细的维修计划和预算，经双方书面确认后实施。维修费用按照本协议约定分担。八、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自改变房产结构、用途，或者未经对方书面同意将房产转让、赠与、抵押、出租给他人等，应向对方支付违约金[x]元，并承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方未按照本协议约定履行维修义务、缴纳费用等义务，经对方书面通知后在[x]日内仍未履行的，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，对方有权采取进一步措施，包括但不限于自行维修并要求违约方承担全部费用，或者解除本协议并要求违约方赔偿损失。3.若一方未按照本协议约定分配收益、分担费用等，应在对方要求后的[x]个工作日内补足差额，并按照未补足金额的[x]%向对方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产相关证件复印件、物品清单等。甲方（签字/盖章）：__