2025年三月份按揭房屋防洪设施检查责任划分

2025年按揭房屋防洪设施检查责任划分本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1“防洪设施”指房屋所在建筑及周边区域为预防洪水灾害设置的排水系统、防水墙体、挡水板、抽水设备等设施。1.2“检查义务方”指按本合同约定承担防洪设施日常检查、维护及修缮责任的主体。1.3“重大隐患”指可能直接导致房屋因洪水遭受结构性损害或严重影响居住安全的情形。第二条检查范围与标准2.1检查范围包括但不限于：（1）屋顶排水管道及雨水口畅通性；（2）地下室防水层完整性；（3）外墙防渗漏性能；（4）周边排水沟渠及防洪闸门功能状态。2.2检查标准应符合__________（填写具体行业规范或地方标准）。第三条检查义务分配3.1甲方义务：（1）每月对房屋内部防洪设施进行自查，并填写《自查记录表》（附件1）；（2）发现隐患后24小时内书面通知乙方及物业服务机构；（3）配合乙方或第三方机构开展专项检查。3.2乙方义务：（1）每季度委托__________（填写具备资质的机构名称）对房屋防洪设施进行专业检测；（2）收到甲方隐患报告后5个工作日内启动复查程序；（3）每年向甲方提供防洪设施评估报告。第四条检查费用承担4.1日常自查费用由甲方自行承担。4.2乙方委托的季度检测费用由__________（甲方/乙方）承担，支付方式为__________（银行转账/抵扣贷款利息等）。4.3因甲方未履行自查义务导致重复检测的，费用由甲方承担。第五条隐患处理责任5.1甲方发现隐患未及时通知的，承担由此扩大的损失责任。5.2乙方未按约定启动复查或未及时修复的，承担因此导致的房屋损害赔偿责任。5.3因不可抗力导致的设施损坏，双方按损失比例分担修复费用。第六条修复与整改6.1轻微隐患（修复费用低于__________元）由甲方自发现之日起__________日内完成修复。6.2重大隐患由乙方在__________日内组织修复，甲方应提供必要协助。6.3整改方案须经双方书面确认，修复完成后由__________（机构名称）出具验收证明。第七条信息告知与档案管理7.1甲方应向乙方提供房屋历史维修记录、防洪设计图纸等资料，保存期限至贷款结清后__________年。7.2乙方应建立房屋防洪设施专项档案，内容包括检查记录、隐患报告、修复凭证等。第八条保险责任8.1甲方应为房屋投保包含洪水责任的财产险，保险金额不低于__________元，保单副本交乙方备案。8.2保险理赔款优先用于防洪设施修复，剩余部分按贷款余额比例分配。第九条违约责任9.1甲方未履行自查或修复义务的，按每日贷款本金的__________%支付违约金。9.2乙方未履行检测或修复义务的，免除甲方当期__________%的贷款利息。第十条合同变更与解除10.1任何一方需变更合同内容的，应提前__________日书面通知对方。10.2因房屋灭失或防洪标准发生重大调整，双方可协商解除合同。第十一条争议解决11.1争议应提交__________（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁地为__________。11.2仲裁期间，除争议条款外，其余条款仍具约束力。第十二条不可抗力12.1因战争、地震、特大洪水等不可抗力导致义务无法履行的，受影响方应在事件发生后__________日内提供证明文件。12.2不可抗力影响超过__________日的，双方可终止合同。第十三条通知与送达13.1甲方联系地址：__________；乙方联系地址：__________。13.2书面通知可通过挂号信、电子邮件（甲方邮箱：__________；乙方邮箱：__________）送达。第十四条合同效力14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至贷款本息结清后终止。14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十五条权利保留15.1乙方未行使或延迟行使本合同项下权利，不视为放弃该权利。15.2甲方不得以任何理由阻碍乙方委托的检测人员进入房屋。第十六条法律适用16.1本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同条款部分无效的，不影响其他条款效力。第十七条附件清单17.1附件1：《防洪设施自查记录表》17.2附件2：《专业检测机构资质证明》17.3附件3：《修复费用明细计算标准》第十八条特别约定18.1房屋转让时，甲方须确保受让人签署与本合同内容一致的承诺书。18.2乙方有权将本合同项下权利义务转让给__________（关联企业/资产管理公司）。第十九条文本与效力19.1本合同正本一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。19.2本合同电子扫描件与纸质原件效力一致。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与分类20.1“第三方”指为履行本合同防洪设施检查、维护、修复或监督义务而介入的独立主体，包括但不限于：（1）专业检测机构；（2）具备防洪工程资质的施工单位；（3）物业服务企业；（4）政府监管部门授权的评估单位。20.2第三方介入须以书面形式经甲乙双方共同确认，并签署补充协议。第二十一条第三方介入程序21.1甲乙任一方提议引入第三方的，应提交《第三方介入申请书》（附件4），列明第三方名称、服务范围及资质证明，另一方应在__________日内书面回复。21.2第三方资质要求：（1）检测机构须具备__________（填写国家或地方资质证书名称）；（3）其他第三方应符合行业准入标准。第二十二条第三方权利与义务22.1第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求甲方或乙方提供房屋结构图纸、历史检测报告等必要资料；（3）对阻碍其履行职责的行为提出书面异议。22.2第三方义务：（1）按__________（行业标准/合同约定）开展服务并出具书面结论；（2）对工作中知悉的甲乙双方商业秘密及个人信息保密；（3）因故意或重大过失导致检测或修复错误的，承担连带赔偿责任。第二十三条第三方服务费用（1）因甲方原因增加的检测频次，由甲方承担__________%；（2）因乙方监管要求开展的检测，由乙方承担__________%。23.2修复费用超过__________元的，第三方应提交《费用预算清单》（附件5），经甲乙双方签字确认后执行。第二十四条第三方责任边界24.1第三方对其出具的检测报告、修复方案的科学性及合规性负责，但因甲方提供虚假数据或乙方未及时提供资料导致的错误除外。24.2第三方在施工期间造成房屋附属设施损坏的，应于__________小时内通知甲乙双方，并按市场价赔偿损失。24.3第三方与甲乙任一方单独签订的协议，不得对抗本合同效力。第二十五条甲乙方与第三方的协作25.1甲方义务：（1）为第三方提供房屋及周边区域的出入许可；（2）配合第三方进行破坏性检测的预先告知与善后；（3）监督第三方工作进度并及时向乙方反馈异常情况。25.2乙方义务：（1）审核第三方资质及工作方案；（2）协调第三方与物业、市政部门的对接；（3）对第三方提交的成果文件进行备案。第二十六条第三方服务争议处理26.1第三方服务质量的争议，由__________（双方共同指定的鉴定机构名称）进行专业鉴定，鉴定费由过错方承担。26.2第三方未按约定期限完成服务的，每逾期一日按合同价款的__________%支付违约金，超过__________日的，甲乙双方有权解除协议并索赔。第二十七条第三方保险要求27.1第三方须投保职业责任险，单次事故保额不低于__________元，并将乙方列为附加被保险人。27.2第三方施工期间应购买意外伤害险，覆盖其工作人员及可能受影响的第三方人员。第二十八条第三方介入后的合同变更28.1第三方服务内容、期限或费用发生变更的，须签订《三方补充协议》（附件6），经甲乙及第三方签字盖章生效。28.2第三方退出时，应完成工作交接并向甲乙双方提交《终止服务确认书》（附件7），未妥善交接造成损失的，由第三方承担__________%赔偿责任。第二十九条多第三方协同规则（1）检测机构对数据真实性负责；（2）施工单位对施工工艺合规性负责；（3）监理单位对全过程监督有效性负责。第三十条紧急情形下的第三方授权30.1发生洪水预警或突发险情时，乙方有权直接委托第三方进行应急处置，事后__________日内向甲方补交授权文件。30.2紧急处置费用超过__________元的，乙方应提前通知甲方并留存影像证据。第三十一条第三方文件的法律效力31.1第三方出具的检测报告、验收证明等文件，经甲乙双方签字确认后，视为本合同组成部分。31.2第三方文件存在明显矛盾的，以__________（国家级检测机构/双方共同指定机构）的复检结论为准。第三十二条第三方知识产权归属32.1第三方在服务过程中形成的图纸、数据等知识产权归__________（甲方/乙方/第三方）所有，但甲乙双方有权无偿用于本合同约定用途。32.2未经三方书面同意，任何一方不得将上述成果用于商业目的。第三十三条第三方介入的合同终止（1）已产生实际成本的，由甲乙双方按__________比例分摊；（2）未实际履行的部分，三方协商解除或继续执行。33.2第三方应于合同终止后__________日内移交全部工作资料。第三十四条第三方保密义务34.1第三方应对履行合同过程中获取的房屋结构数据、贷款信息等保密，保密期限自合同终止之日起__________年。34.2第三方违反保密义务的，除赔偿损失外，另支付__________元违约金。第三十五条第三方免责情形35.1因下列情形导致第三方未能履约的，免除其责任：（1）甲方或乙方未按约定提供必要条件；（2）不可抗力导致服务无法实施；（3）政府行政行为