店铺合同补充协议

店铺合同补充协议甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于[店铺具体名称]的《店铺租赁合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议签订目的及背景1.甲乙双方在履行原合同过程中，发现存在一些需要进一步明确和细化的事项，以确保双方的权利得到充分保障，义务得以清晰界定，避免因合同条款模糊而产生的潜在纠纷。2.随着市场环境的变化以及店铺经营情况的发展，双方认为有必要对原合同中的部分内容进行调整和补充，以适应新的经营需求和实际情况。二、标的物或服务具体描述1.店铺基本信息本补充协议所涉及的店铺位于[店铺详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。店铺结构为[具体结构形式]，包含[列举店铺内的主要区域，如营业区、仓储区、办公区等]。店铺现有装修及设施设备情况如下：[详细描述店铺内已有的装修风格、装修程度，以及配备的设施设备清单，包括但不限于照明设备、空调系统、消防设施、水电线路等]。2.经营范围及经营限制乙方在租赁店铺内的经营范围为[明确约定的具体经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围或从事任何违法违规经营活动。乙方承诺在经营过程中遵守国家法律法规、行业规范以及物业管理规定，不得利用店铺从事损害甲方利益、社会公共利益或第三方合法权益的行为。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金、押金及其他相关费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方按照合同约定合理使用店铺及相关设施设备。在乙方违反本补充协议或原合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同、追究乙方违约责任等。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，向乙方提供符合约定条件的店铺及相关设施设备，并确保店铺的正常使用功能。负责对店铺的主体结构及公共设施设备进行定期检查和维护，承担因店铺主体结构及公共设施设备问题给乙方造成的合理损失，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。协助乙方办理与店铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定使用店铺及相关设施设备，在经营范围和经营方式上享有自主经营权，但需遵守相关法律法规和合同约定。在同等条件下，享有优先续租权。即在原合同租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方；如甲方有意将店铺继续出租，在乙方满足续租条件的情况下，应优先考虑与乙方续签租赁合同。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致店铺无法正常经营或遭受损失，乙方有权要求甲方根据实际情况协商解决方案，减免租金或给予其他合理补偿。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，按时足额向甲方支付租金、押金及其他相关费用。租金支付方式为[明确具体的支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，支付时间为每月/季度/年度的第[x]日前等]。押金为[x]元，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方。合理使用店铺及相关设施设备，不得擅自改变店铺结构、用途或进行破坏性装修。如需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合国家法律法规、行业规范以及物业管理规定，费用由乙方自行承担。装修或改造过程中造成店铺及相关设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责店铺内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。如因乙方原因导致店铺发生安全事故或违反环境卫生规定，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方和第三方造成的损失。在租赁期间，乙方应依法经营，自行承担经营过程中的所有税费、债权债务及其他相关费用。如因乙方经营活动产生的纠纷或法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。但因甲方原因导致乙方遭受损失的除外。四、租金及相关费用调整1.租金调整自[租金调整起始日期]起，租金标准调整为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金调整幅度为[调整幅度，如每年递增[x]%等]。租金调整的具体计算方式为：新租金=原租金×（1+调整幅度）^（调整次数），其中调整次数为自租金调整起始日期起至计算租金时的年份差。租金调整应提前[x]个月书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内确认是否接受调整后的租金标准。如乙方在规定时间内未提出异议，则视为乙方接受调整后的租金标准；如乙方提出异议，双方应协商解决；协商不成的，按照本补充协议约定的争议解决方式处理。2.其他费用调整物业管理费、水电费等其他相关费用按照实际发生金额及相关收费标准由乙方承担。如因政府政策调整、市场价格波动等原因导致上述费用标准发生变化，甲方有权根据实际情况相应调整收费标准，并提前[x]个月书面通知乙方。乙方应按照调整后的标准按时足额支付相关费用。五、合同变更与解除（一）合同变更1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式对本补充协议及原合同的内容进行变更。变更内容经双方签字（或盖章）确认后生效，并作为本补充协议及原合同的组成部分。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本补充协议及原合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致合同目的无法实现，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任，但应按照实际使用情况结算租金及相关费用，并办理交接手续。（二）合同解除1.在租赁期限内，甲乙双方均不得擅自解除本补充协议及原合同。如有下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力或政府行为导致店铺无法正常经营，且经双方协商无法达成解决方案，致使合同目的无法实现的；一方严重违反本补充协议及原合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；法律规定的其他可以解除合同的情形。2.合同解除时，乙方应按照原合同及本补充协议的约定办理店铺交接手续，结清所有费用，并将店铺及相关设施设备恢复原状（合理损耗除外）。如乙方未按时办理交接手续或未结清费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于自行收回店铺、扣除押金、追究乙方违约责任等。六、违约责任1.若甲方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，如逾期支付租金、押金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他相关费用，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变店铺结构、用途或进行破坏性装修，乙方应负责恢复原状，并按照损失金额的[x]倍向甲方支付赔偿金。如乙方未经甲方书面同意擅自转租店铺，甲方有权解除合同，收回店铺，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本补充协议及原合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或其他机密信息，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费等。七、争议解决1.本补充协议及原合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议及原合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的