怎么签购房补充协议合同

怎么签购房补充协议合同甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订[购房合同编号]《商品房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]用途，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，房屋建筑结构为[具体结构类型]。该房屋的规划用途为[详细规划用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.房屋附属设施及相关配套该房屋交付时，附带以下附属设施：[列举附属设施，如室内装修标准、门窗配置、厨房设备、卫生间洁具等具体品牌、规格和型号][如有其他附属设施，依次详细列举]小区配套设施包括但不限于：绿化景观：[描述绿化景观的规划和标准]停车位：规划停车位共计[x]个，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个。乙方享有[具体停车位情况，如购买/租赁的停车位位置等]物业服务：前期物业服务由[物业公司名称]提供，物业服务标准为[具体服务标准等级]，服务内容包括但不限于[详细列举物业服务内容，如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等]其他配套设施：[如小区内的会所、幼儿园、健身房等配套设施的相关情况说明]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律规定和合同约定的前提下，对房屋的规划、设计等进行变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。享有对房屋及相关配套设施的所有权及处置权，但不得损害乙方的合法权益。2.义务按照主合同约定的交付时间、质量标准等向乙方交付房屋，并确保房屋符合国家及地方相关规定和合同约定的交付条件。在房屋交付前，负责办理房屋产权登记所需的各项手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照主合同及本补充协议的约定承担违约责任。对房屋及附属设施在交付前承担维修、保养责任，确保其正常使用功能。在房屋交付后，按照物业服务合同的约定，配合物业公司做好小区公共区域及设施设备的维护管理工作。向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，如实告知乙方房屋的质量状况、使用注意事项等相关信息。在房屋交付时，协助乙方办理房屋交接手续，提供相关资料，并解答乙方关于房屋的疑问。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定，在支付相应款项后，取得房屋的所有权及相关权益。有权对房屋的质量、配套设施等情况进行查验，对不符合约定的部分有权要求甲方进行整改。在符合法律规定和合同约定的前提下，对房屋进行装修、改造等，但不得损害房屋结构及其他业主的合法权益。2.义务按照主合同及本补充协议的约定，按时足额向甲方支付购房款及相关费用。在签订本补充协议后，积极配合甲方办理房屋产权登记等相关手续，提供必要的协助和资料。遵守小区的管理规约及物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，爱护小区公共区域及设施设备。在房屋使用过程中，合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，由乙方承担维修或赔偿责任。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本补充协议之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体工程进度节点，如房屋主体结构完工]时，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。剩余购房款人民币[x]元，在房屋交付后[x]日内支付完毕。银行贷款：乙方应在签订本补充协议之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金方式补足购房款差额。2.逾期付款责任若乙方未按照本补充协议约定的时间付款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本补充协议约定及主合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案。房屋的配套设施达到本补充协议约定的标准，包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务等。房屋的质量符合国家及地方相关标准和合同约定，无质量问题。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书及房屋产权登记所需的相关资料。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[x]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交接手续。甲乙双方在办理房屋交接手续时，应共同对房屋及附属设施进行查验，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或配套设施不符合约定的，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，整改合格后再办理交接手续。因整改导致交付延迟的，按照本补充协议关于交付时间的约定执行。4.逾期交付责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方逾期交付给乙方造成的损失超过违约金金额的，甲方还应承担赔偿责任。五、房屋质量及保修1.质量标准房屋的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及主合同约定的质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责按照相关规定进行修复或整改，直至达到合格标准。2.保修期限及范围房屋的基础工程和主体结构质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[x]年。供热与供冷系统保修期限为[x]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[x]年。其他部位、部件的保修期限按照国家及地方相关规定执行。保修范围包括房屋的主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、厨房、卫生间、给排水系统、电气系统、供热与供冷系统、电梯等房屋及附属设施设备。3.保修责任在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内安排维修人员进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、房屋产权登记1.登记手续办理甲方应在房屋交付后[x]日内，按照国家及地方相关规定，向房屋产权登记部门申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方取得房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[x]日内取得房屋产权证书的，甲方应按照主合同及本补充协议的约定承担违约责任。2.税费承担办理房屋产权登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。七、违约责任1.甲方违约责任除本补充协议另有约定外，如甲方违反主合同及本补充协议的约定，未履行或不当履行其义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更房屋的规划、设计等，导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的交付条件或存在质量问题，甲方应按照本补充协议关于房屋交付及质量保修的约定承担违约责任。若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能按时取得房屋产权证书的，甲方应按照主合同及本补充协议的约定承担违约责任。2.乙方违约责任除本补充协议另有约定外，如乙方违反主合同及本补充协议的约定，未履行或不当履行其义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方逾期付款，应按照本补充协议关于付款方式及时间的约定承担逾期付款责任。如乙方在房屋使用过程中，违反小区管理规约或物业服务合同的约定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自对房屋进行装修、改造等，损坏房屋结构或其他业主合法权益的，乙方应负责恢复原状，并承担赔偿责任。八、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充协议作为