农村院子买卖合同协议书

农村院子买卖合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[农村院子具体地址]的院子（以下简称"该院子"），乙方有意购买该院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.院子基本情况该院子占地面积为[x]平方米，其中房屋建筑面积为[x]平方米。院子内包含[具体房屋间数]间房屋，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋状况良好，可正常居住使用。院子配套设施包括但不限于[列举配套设施，如围墙、大门、水井、化粪池等]。围墙高度为[x]米，大门材质为[材质说明]，水井深度为[x]米，水质[描述水质情况]，化粪池容量为[x]立方米。院子周边环境状况：院子周边[描述周边环境，如是否靠近农田、山林、道路等]，交通便利程度为[具体说明交通情况，如距离主要道路多远，是否有公共交通站点等]。2.土地性质该院子所占用土地性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地使用权限为[具体权限说明，如自[起始日期]至[截止日期]，或者无期限限制等]。甲方承诺对该土地性质及使用权限的真实性、合法性负责，并确保乙方在购买后能够依法依规使用该院子。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购买款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该院子拥有合法的所有权及处分权，确保该院子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。如因甲方原因导致该院子存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该院子相关的一切合法手续及文件，包括但不限于土地使用证、房屋产权证明（如有）、宅基地审批文件等，并协助乙方办理相关手续的变更登记（如能办理）。办理手续所需的一切费用由[双方协商确定承担方，如甲方承担或者双方各自承担一部分等]。在本协议签订后[x]日内，将该院子及附属设施完整、无损坏地交付给乙方。交付时应保证院子内的房屋、设施设备等处于正常使用状态，如有损坏应负责修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方处理与该院子相关的邻里关系等事宜，确保乙方能够顺利使用该院子。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该院子及相关手续文件。在甲方履行协议义务后，有权依法依规使用该院子，并享有该院子的占有、使用、收益等权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。在接收该院子后，应按照法律法规及当地农村相关规定合理使用该院子，不得擅自改变院子的用途、结构等，如需进行改造、扩建等，应事先取得相关部门的许可，并按照规定办理手续。承担接收该院子后因使用该院子而产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、卫生费等。三、购买款项及支付方式1.购买款项经双方协商一致，该院子的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含该院子及附属设施的所有费用，除本协议约定的费用外，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作购买款项的一部分。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在甲方将该院子及相关手续文件交付给乙方之日起[x]日内一次性支付给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付该院子及相关手续文件，每逾期一日，应按照购买款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买款项的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的院子存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常使用该院子或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的购买款项、违约金、赔偿款以及乙方为处理纠纷而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。甲方应在乙方提出要求后的[x]日内解决纠纷，如逾期未能解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照上述规定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照购买款项的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定擅自改变院子的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购买款项的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于院子平面图、相关手续文件复印件等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日