购房合同份额协议

购房合同份额协议甲方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产中的份额及相关权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房产证号为[具体房产证号]。该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.购买情况说明甲乙双方于[购房合同签订日期]与[开发商名称]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[具体编号]），购买该房产，总价款为人民币[x]元。双方已按照《商品房买卖合同》的约定支付了相应款项，其中甲方支付了人民币[x]元，占总价款的[甲方所占比例]；乙方支付了人民币[x]元，占总价款的[乙方所占比例]。二、双方权利与义务1.甲方权利义务权利享有该房产[甲方所占份额]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权按照法律法规及本协议的约定，要求乙方配合办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、房屋租赁等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定对其份额内的房产进行装修、改造、出租等行为。义务按照《商品房买卖合同》及本协议的约定，按时足额支付其应承担的购房款项及相关费用。配合乙方办理与该房产相关的手续，提供必要的协助和文件资料，确保手续顺利办理。妥善保管该房产，合理使用该房产及其附属设施，不得损害乙方的合法权益及该房产的整体价值。如需对其份额内的房产进行重大改造或处分行为，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。2.乙方权利义务权利享有该房产[乙方所占份额]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权按照法律法规及本协议的约定，要求甲方配合办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、房屋租赁等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定对其份额内的房产进行装修、改造、出租等行为。义务按照《商品房买卖合同》及本协议的约定，按时足额支付其应承担的购房款项及相关费用。配合甲方办理与该房产相关的手续，提供必要的协助和文件资料，确保手续顺利办理。妥善保管该房产，合理使用该房产及其附属设施，不得损害甲方的合法权益及该房产的整体价值。如需对其份额内的房产进行重大改造或处分行为，应提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。三、房产使用与管理1.共同使用部分对于该房产的共用部分，如楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙等，甲乙双方应按照法律法规及相关管理规约的规定共同使用、维护和管理，不得擅自占用或破坏。因使用共用部分产生的费用，如物业管理费、维修基金等，由甲乙双方按照各自在该房产中的份额比例分担。2.各自份额使用甲乙双方应按照各自在该房产中的份额独立使用其份额内的房产及其附属设施，不得干涉对方的正常使用。在使用过程中，如因一方的原因造成另一方份额内的房产或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。四、房产处分1.出售与转让甲乙双方有权按照法律法规及本协议的约定，自行决定出售或转让其在该房产中的份额。在出售或转让其份额时，应提前通知对方，同等条件下，对方享有优先购买权。出售或转让份额后，双方应按照本协议的约定及法律法规的规定，办理相关的产权变更手续。2.抵押甲乙双方有权按照法律法规及本协议的约定，以其在该房产中的份额设定抵押。在设定抵押时，应提前通知对方，并告知抵押权人该房产的共有情况。抵押期间，双方应按照法律法规及抵押合同的约定履行各自的义务，确保抵押关系的合法有效。五、费用分担1.购房款及相关税费甲乙双方已按照《商品房买卖合同》的约定支付了各自应承担的购房款项，后续因该房产产生的任何购房款补缴、税费等费用，由双方按照各自在该房产中的份额比例分担。2.物业管理费该房产的物业管理费由甲乙双方按照各自在该房产中的份额比例分担，于每月[具体缴费日期]前支付给物业管理公司。3.维修基金及其他费用因该房产的维修、养护等需要使用维修基金或产生其他费用的，由甲乙双方按照各自在该房产中的份额比例分担。六、违约责任1.付款违约若甲方未按照本协议的约定按时足额支付其应承担的购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的房产份额比例支付已付购房款及利息，同时甲方应按照该房产总价款的[x%]向乙方支付违约金。若乙方未按照本协议的约定按时足额支付其应承担的购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的房产份额比例支付已付购房款及利息，同时乙方应按照该房产总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.房产使用与管理违约若甲方违反本协议关于房产使用与管理的约定，擅自占用或破坏共用部分，或因甲方原因造成乙方份额内的房产或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照该房产总价款的[x%]向乙方支付违约金。若乙方违反本协议关于房产使用与管理的约定，擅自占用或破坏共用部分，或因乙方原因造成甲方份额内的房产或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照该房产总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.房产处分违约若甲方违反本协议关于房产处分的约定，未经乙方书面同意擅自出售或转让其份额，或在出售或转让份额时未提前通知乙方，或未保障乙方优先购买权的，甲方应向乙方支付该房产总价款的[x%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若乙方因此无法取得该房产相应份额的所有权，甲方应负责返还乙方已支付的购房款项及利息，并按照该房产总价款的[x%]向乙方支付违约金。若乙方违反本协议关于房产处分的约定，未经甲方书面同意擅自出售或转让其份额，或在出售或转让份额时未提前通知甲方，或未保障甲方优先购买权的，乙方应向甲方支付该房产总价款的[x%]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若甲方因此无法取得该房产相应份额的所有权，乙方应负责返还甲方已支付的购房款项及利息，并按照该房产总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：___