房贷合同和协议

房贷合同和协议合同编号：[具体编号]甲方（贷款人）：姓名：[贷款人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有购买房产的资金需求，甲方愿意向乙方提供贷款以助其完成购房事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方向甲方申请个人住房贷款事宜达成如下协议：一、贷款金额、用途、利率及期限1.贷款金额：甲方向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.贷款用途：乙方应将该贷款专项用于购买位于[房产地址]的房产（以下简称"该房产"）。未经甲方书面同意，乙方不得改变贷款用途。3.贷款利率：本合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率[上浮/下浮][x]%执行。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同贷款利率自调整之日起相应调整，调整方式为[具体调整方式，如按年调整、按季调整等]。若乙方未按合同约定按时足额偿还贷款本息，甲方有权对逾期贷款本金按本合同执行利率加收[x]%的罚息，对逾期利息按罚息利率计收复利。4.贷款期限：贷款期限为[x]年，自[贷款发放日]起至[贷款到期日]止。实际贷款起始日期以贷款实际发放日为准，乙方应自贷款发放日起开始按月还款。二、贷款发放与支付1.贷款发放条件：乙方应满足以下条件，甲方才会发放贷款：乙方已与房屋出售方签订合法有效的房屋买卖合同，并已按照合同约定支付了不低于规定比例的首付款。乙方已向甲方提供办理贷款所需的全部资料，且资料真实、完整、有效。乙方已按照甲方要求办理了与贷款有关的保险、抵押登记等手续，并已将相关凭证提交给甲方。2.贷款支付方式：甲方将贷款资金直接支付至乙方指定的房屋出售方账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]三、还款方式与还款计划1.还款方式：乙方选择以下第[x]种还款方式：等额本息还款法：每月还款金额固定，包括本金和利息。计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还贷款本金累计额）×月利率。2.还款计划：乙方应自贷款发放次月起，每月[具体还款日期]前足额偿还当月应还款项。还款具体金额及日期以甲方提供的还款计划表为准。乙方应在还款日前将足额资金存入其在甲方处开立的还款账户，或通过甲方认可的其他方式按时还款。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权要求乙方提供与贷款有关的所有资料，并对乙方提供资料的真实性、完整性和有效性进行调查核实。有权按照本合同约定的利率、期限和还款方式向乙方收取贷款本息及相关费用。在乙方未按照合同约定履行还款义务时，有权采取合法措施追讨贷款本息，包括但不限于要求乙方承担违约责任、宣布贷款提前到期、处置抵押物等。有权监督乙方贷款资金的使用情况，如发现乙方未按合同约定用途使用贷款，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息，并要求乙方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的金额、期限和方式及时足额向乙方发放贷款。对乙方提供的个人信息和贷款相关信息保密，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要的除外。在贷款发放后，定期向乙方提供还款明细及相关对账单，告知乙方还款情况。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定取得贷款资金。在符合本合同约定的前提下，有权要求甲方按照法律法规及监管要求保障其合法权益。2.义务：向甲方提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并保证所提供资料符合法律法规及甲方要求。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的用途使用贷款资金，不得将贷款挪作他用。按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况不能按时还款，应至少提前[x]个工作日向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可调整还款计划。在贷款存续期间，乙方应配合甲方进行贷后检查，及时提供相关资料和信息。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利义务转让给第三方。在贷款还清前，乙方应妥善保管抵押物，并确保抵押物的安全、完整。如抵押物发生损坏、灭失等情况，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。同时，乙方应按照甲方要求提供新的担保或提前偿还贷款本息。五、抵押物相关条款1.抵押物：乙方以其所购位于[房产地址]的房产作为本合同项下贷款的抵押物。该房产建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.抵押担保范围：本合同项下的抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.抵押登记：乙方应在本合同签订后[x]个工作日内，配合甲方办理完毕抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交予甲方保管。如因乙方原因未能按时办理抵押登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.抵押物处置：若乙方未按照本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，以所得价款优先受偿本合同项下的贷款本息及相关费用。处置抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖等。如处置抵押物所得价款不足以清偿本合同项下债务的，甲方有权继续向乙方追偿；如所得价款超过本合同项下债务的，超出部分归乙方所有，但乙方应在甲方通知后[x]个工作日内领取。六、保险条款1.保险要求：乙方应在本合同签订后[x]个工作日内，向甲方认可的保险公司办理以甲方为第一受益人的房屋财产保险，保险金额不得低于抵押物的价值，保险期限不得短于贷款期限。2.保险费用：保险费用由乙方承担。3.保险责任：在保险期间内，如抵押物因保险事故发生损失，乙方应及时通知保险公司并办理理赔手续。保险公司支付的保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。如保险赔偿金不足以清偿债务，乙方应继续履行还款义务；如保险赔偿金超过债务金额，超出部分归乙方所有，但乙方应在甲方通知后[x]个工作日内领取。七、违约责任1.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定用途使用贷款资金，甲方有权提前收回全部贷款本息，并要求乙方按照贷款本金的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因实现债权而发生的一切费用。若乙方违反本合同约定的其他条款，应向甲方支付贷款本金的[x]%作为违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方连续逾期超过[x]期或累计逾期超过[x]期，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照合同约定追究乙方的违约责任。2.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的金额、期限和方式及时足额向乙方发放贷款，每逾期一日，应按照未发放贷款金额的[x]%向乙方支付违约金。但因不可抗力、法律法规调整或乙方原因导致贷款发放延迟的除外。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代