购房协议补充合同

购房协议补充合同甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已签订购房协议（以下简称"原协议"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充合同。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，总层数为[房屋所在建筑物总层数]。房屋交付时为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等]。2.附属设施该房屋附带[停车位数量及位置，如地下停车位x个，位于x区x号]、[储藏室情况，如面积、位置等]等附属设施。小区配套设施包括但不限于[列举小区内的配套设施，如花园、健身房、游泳池等]，其使用方式及权益归属按照小区管理规定执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充合同及原协议约定收取乙方购房款及相关费用。有权根据相关法律法规及政策规定，要求乙方配合办理房屋产权登记等手续。2.义务按照原协议及本补充合同约定的时间、质量标准向乙方交付房屋及附属设施。保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，应承担相应法律责任。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施进行检查、维修，确保符合交付条件。交付时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（法律法规另有规定的除外）。按照小区物业管理规定，履行对小区公共区域及配套设施的管理和维护义务，确保小区环境整洁、设施正常运行。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充合同及原协议约定的条件和方式使用所购房屋及附属设施。在房屋交付后，有权对房屋质量问题提出异议，并要求甲方按照规定进行维修。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。2.义务按照本补充合同及原协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。在签订本补充合同后，应按照甲方要求提供办理房屋产权登记等手续所需的文件和资料，并配合甲方完成相关手续。接收房屋时，应按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时书面通知甲方。按照小区物业管理规定，履行对所购房屋及个人专有部分的管理和维护义务，遵守小区业主公约，不得损害其他业主合法权益。三、价款及支付方式1.购房款总价乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：乙方应于[支付首付款日期]前，向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本补充合同后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该款项由贷款银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：房屋交付并办理完产权过户手续后，乙方应在[支付尾款日期]前，向甲方支付购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应于[预计交付日期]前将符合本补充合同约定的房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋经建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位验收合格，并取得《工程竣工验收备案表》。房屋配套的基础设施和公共设施按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求。房屋质量符合国家和地方现行的住宅设计规范和工程质量验收标准，无明显质量问题。3.交付手续房屋交付时，甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[x]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理房屋交接手续。双方交接房屋时，应共同对房屋及附属设施的现状进行查验，并填写《房屋交接清单》。如发现问题，应在清单中注明，甲方应按照本补充合同约定及时进行整改，整改合格后再次通知乙方办理交接手续。乙方在验收合格后，应签署《房屋交接确认书》，确认已接收房屋。自签署确认书之日起，房屋的风险责任转移至乙方。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料，如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理的，由乙方承担相应责任。2.办理费用办理房屋产权登记所需的税费，按照国家和地方相关规定由甲乙双方各自承担。法律法规另有规定的除外。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本补充合同及原协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（含利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本补充合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在[x]日内进行整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致房屋交付延迟的，按照本条第1款约定承担违约责任。如整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。3.若甲方未能在房屋交付后[x]日内协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.如甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的购房款（含利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充合同及原协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未能按照合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续、房屋交接手续或提供相关资料，导致手续办理延迟或无法办理的，由乙方承担相应责任，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。3.乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施的，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。七、争议解决本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充合同作为原协议的补充，与原协议具有同等法律效力。本补充合