宅基地用地协议书范本

宅基地用地协议书范本甲方（转让方）：姓名：__________性别：__________年龄：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________性别：__________年龄：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处宅基地用地，愿意将其转让给乙方使用，乙方有意受让该宅基地用地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地所有者或边界描述]，南至[相邻土地所有者或边界描述]，西至[相邻土地所有者或边界描述]，北至[相邻土地所有者或边界描述]。2.宅基地面积经双方测量及确认，该宅基地用地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质及用途该宅基地为[集体土地性质]，土地用途为[农村居民住宅用地]。乙方应按照法律法规及当地政策规定的用途使用该宅基地，不得擅自改变土地用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取宅基地转让款项。有权监督乙方按照本协议约定使用宅基地。2.义务保证对该宅基地拥有合法的处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅基地，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理与该宅基地转让相关的手续，包括但不限于向村集体经济组织提交转让申请、配合办理审批手续等，所产生的费用由[具体方承担]。向乙方提供该宅基地的相关权属证明文件及资料，确保资料的真实性、完整性和合法性。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该宅基地，并在该宅基地上建造符合规定的住宅及附属设施。在符合法律法规及当地政策的前提下，有权对该宅基地及地上建筑物进行转让、继承等处分行为。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款项。严格按照法律法规及当地政策规定的用途使用该宅基地，不得擅自改变土地用途。如需对宅基地及地上建筑物进行改建、扩建等，应事先取得相关部门的批准，并按照规定办理手续。遵守当地村集体经济组织的管理规定，按时缴纳相关费用。在使用该宅基地过程中，应保障相邻方的合法权益，如因乙方原因给相邻方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、宅基地转让款项及支付方式1.转让款项经双方协商一致，该宅基地用地的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在办理完宅基地转让相关手续，并取得相关权利证书后的[x]日内，向甲方支付剩余转让款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________四、宅基地交付及相关手续办理1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]日内，将该宅基地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对宅基地的现状进行确认，并签署交付确认书。2.手续办理甲方应积极协助乙方办理该宅基地的转让手续，包括但不限于向村集体经济组织提交转让申请、配合办理审批手续等。乙方应按照要求提供相关资料，并承担办理手续过程中应由其承担的费用。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在本协议约定的时间内完成相关手续办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方故意拖延或不配合导致手续无法办理的，责任方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证该宅基地的权属清晰，或存在其他影响乙方正常使用的情形，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间交付宅基地，每逾期一日，应按照转让款项的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款项的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款项的[x%]向甲方支付违约金，并负责恢复土地原状，如乙方拒不恢复，甲方有权自行恢复，所产生的费用由乙方承担。若乙方未按照本协议约定使用宅基地，给相邻方造成损失或违反当地村集体经济组织管理规定，乙方应自行承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议