学校物业托管合同协议

学校物业托管合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[学校名称]（以下简称"学校"），拥有学校物业及相关设施设备，为了提升学校物业管理服务水平，甲方拟将学校物业委托给乙方进行托管服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对学校物业进行托管服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业范围本合同所涉及的物业包括但不限于学校的教学区域、办公区域、学生宿舍、食堂、图书馆、体育馆、操场等所有建筑物及附属设施设备，以及学校内的道路、绿化区域、停车场等公共区域。2.服务内容房屋及设施设备维护定期对房屋建筑进行巡查，及时发现并处理房屋结构损坏、屋面漏水、墙面剥落等问题，确保房屋安全使用。对学校内的各类设施设备，如电梯、空调、消防设备、水电设施等进行日常维护、保养、维修，保证设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设备的运行情况、维修保养记录等，以便进行管理和追溯。环境卫生管理负责学校公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、走廊、楼梯、卫生间、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清，校园内无垃圾堆积。对学校内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。安全保卫服务设立门禁系统，对学校出入口进行24小时值班管理，严格控制人员和车辆进出，确保学校安全。定期进行校园巡逻，加强对重点区域和时段的巡查力度，预防和制止各类违法犯罪行为，维护校园秩序。协助学校做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。学生宿舍管理负责学生宿舍的日常管理，包括入住、退房手续办理，宿舍设施设备维修等。制定宿舍管理制度，规范学生行为，维护宿舍秩序，为学生提供安全、舒适的住宿环境。协助学校做好学生宿舍的安全管理工作，加强对宿舍区的巡查，预防火灾、盗窃等安全事故的发生。食堂管理负责食堂的日常运营管理，包括食品采购、加工、储存、销售等环节的卫生安全管理。严格遵守食品安全相关法律法规，确保食堂提供的食品符合卫生标准，保障师生饮食安全。合理安排食堂工作人员，做好食堂的清洁卫生工作，保持食堂环境整洁。其他服务根据学校的需求，提供临时性的物业管理服务，如大型活动的场地布置、秩序维护等。协助学校做好节能减排工作，采取有效措施降低能源消耗，节约资源。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括学校的规划图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。对乙方的服务质量进行定期考核，如发现乙方服务不符合合同约定，有权要求乙方限期整改；如乙方整改后仍不符合要求，有权解除本合同。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的相关资料和协助。根据实际情况，在不违反法律法规和本合同约定的前提下，制定具体的物业管理服务方案和措施。2.义务按照国家法律法规和本合同约定的服务标准、内容，为学校提供优质、高效、专业的物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的物业管理服务人员，并对其进行培训和管理。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督、检查和考核。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。严格遵守安全生产、环境保护等相关法律法规，确保物业管理服务工作安全、有序进行。积极配合学校做好各项工作，如遇突发事件或紧急情况，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。三、服务费用及支付方式1.服务费用本合同约定的物业管理服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，不协助乙方开展工作或干扰乙方正常服务，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方应按照当月物业管理服务费用的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的未履行期间的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的全部物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善或故意、重大过失等原因，导致学校物业或设施设备损坏、师生人身伤害等事故发生的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____