学区商铺购购合同协议

学区商铺购购合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于买受人有意购买出卖人位于[学区名称]周边的商铺（以下简称"该商铺"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，按照本合同约定价格据实结算；面积误差比超出±[x]%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还买受人已付购房款及利息（以中国人民银行同期同类贷款利率计算）。买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[x]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[x]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]，买受人应按照规划用途使用该商铺，未经出卖人书面同意，不得擅自改变用途。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/精装修/其他装修情况]交付，交付时商铺内的[附属设施、设备等具体情况，如水电线路、消防设施等]应符合国家相关标准及合同约定。二、权利与义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务保证对该商铺享有合法处分权，保证该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因出卖人原因导致该商铺存在上述纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应当承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间、地点及方式将该商铺交付给买受人，并保证交付的商铺符合合同约定的标准及国家相关规定。协助买受人办理该商铺的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家规定缴纳应由出卖人承担的税费。办理产权登记的期限为自该商铺交付之日起[x]日内。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应当自逾期之日起每日按照买受人已付购房款的[x]%向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还买受人全部已付购房款及利息（以中国人民银行同期同类贷款利率计算），并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人应当自逾期之日起每日按照买受人已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。在该商铺交付前，负责承担该商铺的物业管理费、水电费、维修基金等相关费用；交付后，由买受人承担上述费用。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式使用该商铺。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。在符合合同约定及相关法律法规规定的情况下，有权要求出卖人协助办理该商铺的产权登记手续。2.义务按照本合同约定的时间、金额及方式向出卖人支付购房款。买受人应在签订本合同之日起[x]日内支付定金人民币[x]元；在[具体付款节点及金额，如：签订合同后[x]日内支付购房款的[x]%，计人民币[x]元；办理银行贷款审批通过后[x]日内支付购房款的[x]%，计人民币[x]元等]。如买受人逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，买受人还应当按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人应继续履行付款义务，并按照逾期支付金额的[x]%向出卖人支付违约金。接受出卖人按照合同约定交付的该商铺，并在交付后按照国家相关规定及合同约定使用、管理该商铺。配合出卖人办理该商铺的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家规定缴纳应由买受人承担的税费。三、付款方式及期限1.一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付给出卖人。2.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内支付定金人民币[x]元，并向银行提交贷款申请资料。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续。如银行贷款审批通过，买受人应在银行放款之日起[x]日内将扣除定金及银行贷款后的剩余购房款支付给出卖人。如银行贷款审批未通过，买受人应在接到银行通知之日起[x]日内以现金或其他合法方式补足全部购房款。四、交付时间及条件1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将该商铺交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付。但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的合理损失。2.交付条件该商铺已通过竣工验收备案。该商铺达到合同约定的装修标准（如有）。向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《房屋交接单》。该商铺的水、电、气等配套设施已接通并能够正常使用。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照合同约定的时间、条件将该商铺交付给买受人，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还买受人全部已付购房款及利息（以中国人民银行同期同类贷款利率计算），并按照合同总价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人应继续履行交付义务，并按照逾期交付期间应支付的违约金标准向买受人支付违约金。如该商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响买受人正常使用及办理产权登记的，出卖人应当承担全部赔偿责任。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，按照本合同第二条第（一）款第4项的约定承担违约责任。出卖人违反本合同约定的其他义务，给买受人造成损失的，应当承担赔偿责任。2.买受人违约责任如买受人未按照合同约定的时间、金额及方式支付购房款，按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任。如买受人擅自改变该商铺的用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金。如因买受人改变用途给该商铺及其他业主造成损失的，买受人应当承担全部赔偿责任。买受人违反本合同约定的其他义务，给出卖人造成损失的，应当承担赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合