定向团购房合同协议

定向团购房合同协议甲方（团购方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（开发商）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方有意团购乙方开发建设的[楼盘名称]项目房屋，乙方同意为甲方提供定向团购服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方开发建设的[楼盘名称]位于[具体地址]，该楼盘包括[x]栋住宅楼，共计[x]套房屋。本次团购房屋为[具体楼号][具体单元][具体房号]，房屋建筑面积为[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。房屋户型为[户型描述]，结构为[结构类型]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。2.房屋交付标准乙方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，达到[具体质量标准]。房屋装修标准为[装修标准描述]，包括但不限于墙面[具体装修材料及工艺]、地面[具体装修材料及工艺]、门窗[具体门窗材质及规格]等。3.配套设施该楼盘配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区绿化、停车位、物业服务用房、休闲健身设施等]。小区内绿化覆盖率应不低于[x]%，停车位配比应达到[x]个/户。物业服务由乙方选聘的具有相应资质的物业服务企业提供，物业服务标准应达到[具体服务标准]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供定向团购服务，包括房屋价格优惠、购房流程协助等。在签订本协议后，有权按照乙方通知的时间和地点参加团购选房活动，自主选择团购房屋。对乙方提供的房屋信息、团购优惠政策等享有知情权，乙方应如实向甲方披露相关信息。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房需求，包括姓名、身份证号、联系方式、购房预算、户型面积要求等。在本协议签订之日起[x]个工作日内，按照乙方要求向乙方指定账户支付团购意向金人民币[x]元。团购意向金在甲方成功选定房屋并签订正式购房合同后，自动转为购房定金；若甲方未成功选定房屋或放弃团购，乙方应在团购活动结束后[x]个工作日内将团购意向金无息退还甲方。按照乙方通知的时间和地点参加团购选房活动，若因甲方自身原因未能按时参加选房活动，视为甲方放弃本次团购机会，乙方有权另行处置团购房屋，且团购意向金不予退还。在选定房屋后，按照乙方要求在规定时间内与乙方签订正式购房合同，并按照合同约定支付购房款。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付团购意向金、购房款等费用。有权根据市场情况和项目实际情况制定团购优惠政策及相关规则，但应提前告知甲方。对甲方提供的个人信息及购房需求负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。2.义务按照本协议约定为甲方提供定向团购服务，确保甲方享受团购优惠价格。团购优惠后的房屋单价为人民币[x]元/平方米，总价为人民币[x]元。在团购活动开始前，向甲方提供详细的房屋信息，包括房屋户型图、面积、价格、优惠政策等，并组织甲方实地查看房屋。负责组织团购选房活动，确保选房过程公平、公正、公开。选房活动应按照乙方提前公布的选房规则进行，乙方应安排专人负责现场秩序维护和解答甲方疑问。在甲方选定房屋后，协助甲方办理相关购房手续，包括签订正式购房合同、办理房屋产权登记等。乙方应在收到甲方齐全的购房资料后[x]个工作日内协助甲方完成合同签订手续，并在房屋交付后[x]个工作日内协助甲方办理房屋产权登记手续，因乙方原因导致甲方未能按时取得房屋产权证书的，乙方应承担相应的违约责任。按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准建设房屋，确保房屋质量合格。在房屋交付前，乙方应组织相关部门进行验收，并向甲方提供房屋质量合格证明文件。负责小区配套设施的建设和完善，确保配套设施在房屋交付时达到本协议约定的标准。按照本协议约定的物业服务标准提供物业服务，确保小区物业服务质量。三、价格及付款方式（一）房屋价格团购优惠后的房屋单价为人民币[x]元/平方米，总价为人民币[x]元。此价格为固定价格，不受市场价格波动影响。除本协议约定的团购优惠外，乙方不再向甲方收取其他任何费用（因办理房屋产权登记等手续需缴纳的税费等法定费用除外）。（二）付款方式1.定金甲方在签订本协议之日起[x]个工作日内，向乙方指定账户支付团购意向金人民币[x]元，该团购意向金在甲方成功选定房屋并签订正式购房合同后，自动转为购房定金。2.首付款甲方应在签订正式购房合同之日起[x]个工作日内，向乙方支付购房首付款人民币[x]元，首付款金额为房屋总价的[x]%。3.余款甲方应在办理银行贷款审批通过后[x]个工作日内，将购房余款人民币[x]元一次性支付至乙方指定账户。若甲方选择公积金贷款或组合贷款，乙方应协助甲方办理相关贷款手续，贷款金额及贷款期限以银行最终审批结果为准。甲方应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，因甲方原因导致贷款未能按时足额发放或甲方未能按时足额偿还贷款本息的，甲方应自行承担相应责任，并按照本协议约定承担违约责任。四、房屋交付及相关手续（一）房屋交付时间乙方应在[预计交付时间]前将符合本协议约定交付标准的房屋交付给甲方。如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致房屋交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力或政府政策调整等原因消除后合理期限内交付房屋，交付时间相应顺延，乙方不承担违约责任。（二）交付手续1.房屋交付前，乙方应书面通知甲方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.甲方应在接到乙方书面通知后的[x]个工作日内，携带本人身份证等相关资料到乙方指定地点办理房屋交付手续。在办理交付手续时，甲方应按照乙方要求对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时向乙方提出书面异议，乙方应在接到甲方书面异议后的[x]个工作日内负责整改，整改合格后重新组织交付。3.房屋交付时，乙方应向甲方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。4.甲方在验收合格后，应与乙方签订房屋交接单，确认房屋已正式交付。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付团购意向金、购房款等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的团购意向金或定金，同时甲方应按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定的时间和地点参加团购选房活动，视为甲方放弃本次团购机会，乙方有权另行处置团购房屋，且团购意向金不予退还。3.若甲方在签订正式购房合同后，无正当理由要求解除合同或拒绝履行合同义务，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方因自身原因导致贷款未能按时足额发放或未能按时足额偿还贷款本息，应自行承担相应责任，并按照本协议约定承担违约责任。同时，甲方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，将贷款不足部分或逾期贷款本息一次性支付至乙方指定账户，否则乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定为甲方提供定向团购服务，包括未按照约定提供团购优惠价格、未组织公平公正的选房活动等，乙方应退还甲方已支付的团购意向金，并按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方应负责整改，整改费用由乙方承担。整改后仍不符合约定标准的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方未能按时取得房屋产权证书的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.若乙方擅自将本协议约定的团购房屋另行出售给第三方，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责为甲方重新提供同等条件的房屋，并按照本协议约定的团购优惠价格与甲方签订购房合同。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充