20254月份协议涉及按揭房宗教设施保留权

2025协议涉及按揭房宗教设施保留权本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（抵押权人）：_________，住所地：_________，法定代表人：_________乙方（抵押人）：_________，住所地：_________，身份证号：_________丙方（宗教设施管理方）：_________，登记地址：_________，宗教事务许可编号：_________鉴于：2.标的物现存抵押权登记于甲方名下，抵押合同编号为_________，抵押债权本金为人民币_________元；3.标的物范围内现存宗教设施_________处（具体位置详见附件一平面图），经_________（审批机关名称）于_________年_________月_________日出具_________号文件批准保留；各方经协商一致，达成如下协议：第一条合同目的本协议旨在明确按揭房产中宗教设施的保留权属、使用规则及相关方权利义务，保障宗教活动正常开展的同时维护抵押权人合法权益。第二条定义条款2.1“宗教设施”指标的物内经政府主管部门批准设立的_________（宗教场所类型），包括_________（列举具体建筑或设施）。2.2“保留权”指丙方对宗教设施享有的独立管理权、使用权及修缮权。2.3“限制处置期”自本协议生效之日起至_________年_________月_________日止。第三条标的物现状确认3.1宗教设施建筑面积_________平方米，四至范围为东至_________、南至_________、西至_________、北至_________。3.2宗教设施现存宗教文物_________件，清单详见附件二。第四条权利保留范围4.1乙方承诺在限制处置期内不改变宗教设施的用途、结构及外观。4.2甲方同意在行使抵押权时，宗教设施所在区域（以附件一红线标注为准）不纳入拍卖、变卖范围。第五条按揭贷款特别约定5.1乙方应于每月_________日前向甲方支付贷款本息，逾期超过_________日的，甲方有权要求丙方代偿当期款项。5.2丙方代偿后，可向乙方追偿并收取年化_________%的资金占用费。第六条宗教设施使用限制6.1丙方开展宗教活动需提前_________日向乙方报备，单次参与人数不得超过_________人。6.2禁止在宗教设施内进行_________（列明禁止事项）等行为。第七条维护责任划分7.1日常维护由丙方负责，大修费用超过人民币_________元的，由乙丙双方按_________比例分担。7.2因维护不当导致标的物价值贬损的，丙方应赔偿甲方损失。第八条保险义务8.1乙方须为宗教设施投保财产综合险，保险金额不低于人民币_________元，保单正本交由丙方保管。8.2发生保险事故时，理赔款优先用于宗教设施修复。第九条信息通报机制9.1乙方应每季度向甲方提供宗教设施使用情况报告。9.2丙方发生负责人变更、重大活动调整等事项，应于_________日内书面通知甲乙双方。第十条抵押权实现条款10.1甲方处置标的物时，应优先推荐买受人继续履行本协议。10.2处置所得价款中，宗教设施对应价值部分由_________（评估机构名称）评估后单独提存。第十一条第三方介入规则11.1政府部门因公共利益需要征用宗教设施的，补偿款项的_________%须用于清偿甲方债权。11.2考古发掘等学术活动需经甲乙丙三方共同书面同意。第十二条合同变更12.1调整宗教设施保留范围须经_________（审批机关名称）重新批准。12.2修改本协议条款需三方签署书面补充协议。第十三条违约责任13.1乙方擅自拆除宗教设施的，应向甲方支付违约金人民币_________元，并向丙方支付修复费用。13.2甲方违规处置宗教设施的，应赔偿丙方实际损失及精神损害赔偿金人民币_________元。第十四条不可抗力14.1因自然灾害导致宗教设施损毁的，乙方应在_________日内通知其他各方。14.2重建方案须经_________（专业机构名称）鉴定后实施。第十五条争议解决15.1履行本协议发生争议的，应提交_________仲裁委员会仲裁。15.2仲裁期间除争议条款外，其他条款继续履行。第十六条合同效力16.1本协议经三方签字盖章且完成_________（登记备案机关名称）备案后生效。16.2协议正本一式_________份，各方各执_________份，具有同等法律效力。第十七条附件清单17.1附件一：标的物及宗教设施平面图（测绘编号：_________）17.2附件二：宗教设施文物清单（鉴定证书号：_________）17.3附件三：保险单复印件（保单号：_________）第十八条特别承诺18.1乙方保证宗教设施未设定其他担保物权。18.2丙方承诺不利用宗教设施从事营利性活动。第十九条法律适用本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。第二十条通知送达甲方：_________乙方：_________丙方：_________第二十一条生效条件本协议自下列条件全部成就之日起生效：（1）甲方上级主管部门批准文件_________号；（2）丙方宗教事务管理部门备案回执_________号；（3）乙方配偶同意函（如有）_________。第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义及类型22.1本协议所称“第三方”指基于法律规定、行政要求或各方共同约定介入合同履行过程的独立主体，包括但不限于：（1）评估机构：_________（业务资质要求）；（2）监管机构：_________（列明管辖范围）；（3）专业服务机构：_________（如文物保护单位、建筑安全鉴定机构等）；（4）其他介入方：_________。（1）与合同标的物或宗教设施存在法定关联性；（2）取得甲乙丙三方中至少两方的书面同意；（3）签署保密承诺书（范本见附件四）。第二十三条第三方准入程序（1）第三方名称及资质证明文件编号_________；（2）介入事由及具体工作范围_________；（3）预计介入期限_________；（4）费用承担方式_________。23.2其他各方应在收到申请后_________日内作出书面答复，逾期未答复视为同意。23.3第三方正式介入前，应与各方共同签署《权利义务确认书》（附件五），明确其权限边界。第二十四条第三方权利与义务（1）查阅与介入事项相关的合同文书、产权档案及宗教设施登记信息；（2）要求乙方提供标的物结构安全检测报告（频次不超过每_________月一次）；（3）参与重大事项决策会议并发表专业意见。（1）在_________个工作日内出具专业报告（列明报告类型及标准）；（2）不得泄露获取的商业秘密及宗教敏感信息；（3）因过错导致各方损失的，按_________标准承担赔偿责任。第二十五条责任划分机制25.1第三方独立作业期间造成的标的物损坏，由第三方在保险范围内承担修复责任，不足部分按_________比例分担。25.2因第三方提供虚假信息导致抵押权人损失的，第三方应在收到书面索赔通知后_________日内全额赔偿。25.3宗教设施文物受损的，第三方需同步向_________（文物主管部门名称）提交事件报告。第二十六条费用承担规则26.1政府指令性介入产生的费用由_________方先行垫付，最终按_________原则分摊。26.2商业性第三方服务费用支付方式：（1）评估类服务由_________方承担；（2）鉴定类服务由_________方承担；（3）其他服务：_________。第二十七条信息共享要求27.1第三方应在每月_________日前向各方提交工作进展简报，重大事项即时通报。27.2甲方有权对第三方出具的报告提出书面质疑，第三方应在_________日内作出专业答复。第二十八条第三方退出机制（1）完成预定工作任务并经各方验收；（1）移交全部工作底稿及电子数据；（2）签署《工作完结确认书》（附件六）；（3）结清相关费用。第二十九条替代第三方规则29.1原第三方无法继续履职时，替代方应满足：（1）具有同等或更高级别资质；（2）接受既有工作成果的约束；（3）重新签订附件四至附件六文件。第三十条争议解决特别条款30.1涉及第三方的争议优先适用_________（列明法律依据）解决。30.2仲裁庭应包含_________名具备_________专业背景的仲裁员。第三十一条合同变更登记31.1第三方介入导致合同实质性变更的，应在_________日内向_________（登记机关名称）办理变更备案。第三十二条第三方保密义务32.1保密范围包括：（1）乙方财务状况及还款记录；（2）宗教设施内部活动细节；（3）甲方债权处置方案。32.2保密期限自介入开始之日起算_________年，不以合同终止为解除条件。第三十三条风险预警机制（1）宗教设施结构安全指数低于_________；（2）标的物市场价值波动超过基准价_________%；（3）其他重大风险事项：_________。33.2各方应在收到预警后_________日内召开联席会议商定应对方案。第三十四条文件效力等级（1）政府主管部门的强制性规定；（2）第三方专业报告中的技术性结论；（3）原合同约定条款。第三十五条第三方留置权限制35.1第三方不得以任何理由对宗教设施文物行使留置权。35.2第三方服务费用争议应通过_________方式解决，不得影响合同正常履行。第三十六条签署页甲方（抵押权人）：_________签署代表：_________签署日期：_________年_________月_________日乙方（抵押人）：_________签署代表