2025年广州市商品房买卖合同

2025年广州市商品房买卖合同第一条总则本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国广东省广州市（以下简称“广州市”）签订：出卖人（以下简称“甲方”）：名称：统一社会信用代码：地址：法定代表人：联系方式：买受人（以下简称“乙方”）：姓名：身份号码：地址：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议。第二条商品房的基本情况项目建设依据：甲方以出让方式取得位于地块的国有土地使用权，土地使用权证编号为，土地面积为平方米，规划用途为。甲方经批准，在上述地块上建设商品房项目，项目名称为。商品房销售依据：本商品房已取得《商品房预售许可证》，编号为。商品房坐落位置：本商品房位于广州市区街道路号幢单元室。建筑层数：总层数为层，其中地上层，地下层。商品房所在楼层：第层。套内建筑面积：平方米。建筑面积：平方米，其中分摊共有建筑面积为平方米。商品房的用途：本商品房用途为（住宅/商业/办公等），买受人使用期间不得擅自改变该商品房的用途。商品房的备案价格：根据政府相关部门的备案，本商品房单价为人民币元/平方米，总价格为人民币元（大写：）。第三条商品房的价款与支付方式商品房总价款：本商品房总价款为人民币元（大写：元整）。付款方式及时间：a.首期款：乙方应于年月日前支付总房款的%，即人民币元（大写：元整）。b.第二期款：乙方应于年月日前支付总房款的%，即人民币元（大写：元整）。c.第三期款：剩余房款人民币元（大写：元整）通过银行按揭贷款支付，乙方应在年月日前办理完毕按揭手续，并确保银行放款到位。违约责任：若乙方未按上述时间支付款项，每逾期一日，乙方应按应付金额的‰向甲方支付违约金。第四条商品房的交付条件与时间交付时间：甲方应于年月日前将商品房交付乙方使用。交付条件：商品房交付时应满足以下条件：a.该商品房已取得竣工验收备案文件；b.该商品房的水、电、燃气、通讯等设施已安装完毕并达到使用条件；c.房屋的消防、电梯、绿化等配套设施已按照规划要求完成；d.商品房的质量符合国家有关标准和本合同约定。配套设施：甲方承诺在交付商品房时，以下配套设施已建成并投入使用：a.水：b.电：c.燃气：d.通讯：e.其他：逾期交付的违约责任：若甲方未按约定时间交付商品房，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的‰向乙方支付违约金。第五条买卖双方的权利与义务甲方的权利与义务：a.甲方有权按照合同约定收取商品房价款；b.甲方应按照合同约定的时间和条件交付商品房，并提供相应的验收文件；c.甲方应协助乙方办理商品房的产权登记手续；d.甲方应保证商品房的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。乙方的权利与义务：a.乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房并办理产权登记；b.乙方应按照合同约定支付商品房价款，并按时办理贷款手续；c.乙方应妥善保管商品房交付时提供的相关文件和资料；d.乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳相关费用。第六条产权登记初始登记：甲方应于交付商品房后日内办理完毕该商品房的初始登记手续，并将相关资料交付乙方。转移登记：甲方应自初始登记完成后日内，协助乙方办理商品房的转移登记手续。登记所需的相关费用由乙方承担。权属证书：双方约定，乙方应于年月日前取得不动产权属证书，逾期未取得的，甲方应按乙方已付房款的‰每日向乙方支付违约金。第七条物业管理前期物业管理：商品房交付后，乙方应按照甲方指定的物业管理企业办理入住手续，并支付物业管理费用。物业管理费收费标准为元/平方米·月，由乙方按季度支付。缴费时间：乙方应自商品房交付之日起开始缴纳物业管理费用，并在每季度首月日前支付。配套设施费用：商品房交付时，乙方应一次性支付元（大写：元整）作为配套设施使用保证金，甲方应在个月内退还。第八条合同的变更与解除协商变更：经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。解除条件：a.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；b.一方违约，另一方有权要求解除合同并追究违约责任。解除程序：提出解除合同的一方应书面通知对方，双方应在日内办理相关手续。解除后的退款：合同解除后，甲方应在日内退还乙方已付房款，并按银行同期贷款利率支付利息。第九条违约责任逾期付款违约金：乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，按应付金额的‰支付违约金。逾期交房违约金：甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，按乙方已付房款的‰支付违约金。其他违约责任：任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的赔偿责任。第十条争议的解决方式协商解决：双方因本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，可向广州市仲裁委员会申请仲裁。诉讼解决：若任何一方不同意仲裁，双方可向商品房所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，送广州市房地产登记机关备案份。合同生效：本合同自双方签