手房购房抵押合同

手房购房抵押合同合同编号：__________卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，法定代表人：[卖方法定代表人姓名]。买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，法定代表人：[买方法定代表人姓名]。抵押权人：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]，法定代表人：[抵押权人法定代表人姓名]。第二章：房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体城市]市[具体区域]区[具体街道]号，地理位置优越，交通便利。2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米，房屋格局合理，采光良好。3.房屋产权状况：该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和抵押负担，卖方拥有完整的房屋所有权，可依法进行转让和抵押。第三章：抵押情况1.抵押人：卖方作为抵押人，将其拥有的房屋抵押给抵押权人，作为买方支付购房款的担保。2.抵押权设立情况：在本合同签订后，双方应共同向房地产登记部门申请办理抵押登记手续，将该房屋的抵押权设立在抵押权人名下，抵押期限为[具体期限]年。3.抵押担保范围：抵押担保范围包括买方应支付的购房款、利息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现抵押权的费用等。第四章：购房款及支付方式1.购房款金额：双方约定的购房款总金额为[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付时间及方式：买方应按照以下时间和方式向卖方支付购房款：签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金；办理完房屋过户手续之日起[X]日内，支付购房款的[X]%；办理完抵押登记手续之日起[X]日内，支付剩余的购房款。买方应将购房款支付至卖方指定的银行账户，卖方应提供准确的银行账户信息。如买方未按照约定支付购房款，应承担违约责任，卖方有权解除本合同并要求买方赔偿损失。第五章：抵押登记1.登记机关：房地产登记部门为[具体登记机关名称]，双方应共同向该登记机关申请办理抵押登记手续。2.登记时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向登记机关提交抵押登记申请材料，登记机关应在收到申请材料之日起[X]日内完成登记手续。3.登记费用承担：抵押登记费用由[具体承担方]承担，如因一方原因导致登记手续无法办理或延迟办理，应承担对方因此而产生的损失。第六章：抵押权的行使条件及期限1.行使条件：当买方未按照约定支付购房款或出现其他违约情况时，抵押权人有权行使抵押权，以拍卖、变卖或其他方式处置抵押房屋，以实现其债权。2.行使期限：抵押权人应在买方违约之日起[X]日内行使抵押权，如超过行使期限未行使，抵押权将自动消灭。第七章：双方权利义务1.卖方权利义务：卖方应按照约定将房屋交付给买方，并保证房屋的质量和现状符合合同约定；卖方应协助买方办理房屋过户手续和抵押登记手续，提供必要的协助和配合；卖方应在收到购房款后，按照约定向买方开具发票或其他收款凭证。2.买方权利义务：买方应按照约定支付购房款，如未按照约定支付，应承担违约责任；买方应配合卖方办理房屋过户手续和抵押登记手续，提供必要的文件和资料；买方应在收到房屋后，按照约定对房屋进行使用和管理，不得擅自改变房屋的用途和现状。3.抵押权人权利义务：抵押权人有权按照约定行使抵押权，以实现其债权；抵押权人应在行使抵押权时，遵守法律法规的规定，不得损害卖方和买方的合法权益；抵押权人应在实现债权后，将剩余的款项返还给卖方。第八章：违约责任1.卖方违约责任：卖方如未按照约定将房屋交付给买方或交付的房屋质量不符合合同约定，应承担违约责任，买方有权要求卖方退还购房款并赔偿损失；卖方如未按照约定协助买方办理房屋过户手续和抵押登记手续，应承担违约责任，买方有权要求卖方支付违约金并赔偿损失。2.买方违约责任：买方如未按照约定支付购房款，应承担违约责任，卖方有权要求买方支付违约金并赔偿损失；买方如在收到房屋后，擅自改变房屋的用途和现状，应承担违约责任，卖方有权要求买方恢复原状并赔偿损失。3.抵押权人违约责任：抵押权人如未按照约定行使抵押权，应承担违约责任，卖方和买方有权要求抵押权人支付违约金并赔偿损失；抵押权人如在行使抵押权时，损害了卖方和买方的合法权益，应承担赔偿责任。第九章：争议解决方式1.协商解决：如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。2.仲裁解决：如协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。3.诉讼解决：如双方在仲裁过程中未能达成和解，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：合同生效条件1.双方签字盖章：本合同经双方签字盖章后生效。2.办理抵押登记手续：本合同自办理完抵押登记手续之日起生效。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，应以法律法规为准。本合同一式[具体份数]份，双方各执一份，抵押登记部门留存一份，具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日买方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：__