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文档简介

婚前集成房产协议书范本甲方:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲乙双方计划结婚,为明确双方婚前财产的范围及相关权益,根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定,双方在平等、自愿、公平的基础上,经充分协商,就婚前集成房产事宜达成如下协议:一、标的物描述1.房产基本情况甲方名下拥有一套集成房产(以下简称"该房产"),位于[房产具体地址],建筑面积为[x]平方米。该房产为[房产性质,如商品房、经济适用房等],房屋所有权证号为[具体证号]。该房产包含室内装修、附属设施及设备等集成部分,具体明细如下:装修部分:墙面[装修材料及工艺描述],地面[装修材料及工艺描述],天花板[装修材料及工艺描述];门窗为[门窗材质及样式描述];厨房配备[厨房电器及橱柜品牌、型号描述];卫生间配备[卫生间洁具及电器品牌、型号描述]。附属设施:包括但不限于[列举附属设施,如阳台晾衣架、地下室储物间等]。设备部分:空调为[空调品牌、型号及数量描述],热水器为[热水器品牌、型号描述],暖气设备为[暖气设备类型及相关参数描述],智能安防系统为[安防系统品牌及功能描述]。2.房产来源该房产系甲方通过[购买方式,如全款购买、贷款购买等]于[购买时间]取得,购买价格为人民币[x]元。甲方在购买该房产过程中支付的款项包括但不限于购房款、契税、维修基金等共计人民币[x]元。二、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利甲方享有该房产的所有权,有权按照法律法规及本协议约定对该房产进行占有、使用、收益和处分。甲方有权要求乙方按照本协议约定配合办理与该房产相关的手续,如产权变更登记、备案等。2.义务甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况,包括但不限于房产现状、产权情况、抵押情况等,不得隐瞒或虚报任何重要信息。甲方应按照本协议约定履行相关义务,确保乙方在该房产上的权益得到保障。未经乙方书面同意,甲方不得擅自对该房产进行重大改造、处分或设置任何权利负担。甲方负责按时偿还与该房产相关的贷款(如有)及其他债务,如因甲方未按时履行还款义务导致乙方遭受损失的,甲方应承担赔偿责任。(二)乙方权利与义务1.权利乙方有权知晓该房产的详细情况,并在协议履行过程中享有知情权。乙方有权在符合法律法规及本协议约定的情况下,与甲方共同使用该房产。如因甲方原因导致该房产权益受损,乙方有权要求甲方采取措施予以补救,并要求甲方赔偿相应损失。2.义务乙方应尊重甲方对该房产的所有权,不得故意损害该房产及其附属设施、设备。乙方应配合甲方办理与该房产相关的手续,如提供必要的身份证明、签字确认等。乙方应遵守本协议约定,不得擅自干涉甲方对该房产的正常使用和管理。三、财产权益归属1.该房产的所有权归甲方个人所有,不因甲乙双方结婚而转化为夫妻共同财产。2.该房产在婚后产生的收益,包括但不限于租金收入、增值收益等,除另有约定外,归甲方个人所有。但因乙方对该房产的维护、管理等付出劳动而产生的合理收益部分,双方可另行协商确定分配方式。3.该房产的附属设施、设备及室内装修部分,其所有权与房产主体一致,均归甲方个人所有。但在婚姻关系存续期间,如因正常使用导致附属设施、设备及装修部分出现损坏需要维修、更换的,维修、更换费用由甲方承担。如乙方自愿出资进行维修、更换且甲方同意的,该部分出资可视为乙方对甲方的赠与,维修、更换后的财产权益仍归甲方所有。四、房产处置约定1.出售与转让甲方有权在婚前或婚后出售或转让该房产,但应提前通知乙方。在同等条件下,乙方享有优先购买权。如甲方决定出售该房产,应按照以下程序进行:甲方应提前[x]日书面通知乙方出售房产的意向、价格、购买方等信息。乙方应在接到通知后的[x]日内书面答复是否行使优先购买权。如乙方决定行使优先购买权,应在答复期限届满后的[x]日内与甲方签订购房合同,并按照合同约定支付购房款。如乙方放弃优先购买权,甲方应在乙方放弃后的合理期限内与第三方签订合法有效的购房合同,并按照合同约定办理房产过户手续。甲方出售该房产所得款项,应首先用于偿还与该房产相关的贷款(如有)及其他债务,剩余款项归甲方个人所有。如因出售该房产导致乙方遭受损失的(如因乙方行使优先购买权而未能购买房产造成的机会损失等),甲方应根据实际情况给予乙方适当补偿。2.抵押与担保甲方有权在婚前或婚后将该房产用于抵押或提供担保,但应提前告知乙方。因抵押或担保行为产生的债务由甲方自行承担,如因甲方的抵押或担保行为导致该房产被处置或乙方权益受损的,甲方应承担全部赔偿责任。未经乙方书面同意,甲方不得将该房产用于为第三方提供超出合理范围的担保。五、房产的使用与维护1.使用方式双方同意在婚姻关系存续期间,乙方有权与甲方共同居住使用该房产。乙方应按照正常生活习惯合理使用该房产及其附属设施、设备,不得故意损坏或浪费。除双方另有约定外,该房产仅供甲乙双方及其家庭成员居住使用,未经甲方书面同意,乙方不得擅自将该房产出租、出借或用于其他非居住目的。2.维护责任甲方负责该房产及其附属设施、设备的日常维护和保养,确保其正常使用功能。甲方应定期对房产进行检查和维修,及时发现并处理存在的问题。乙方在使用该房产过程中发现问题应及时通知甲方,甲方应在接到通知后的合理期限内进行维修。如因乙方未及时通知导致问题扩大或造成其他损失的,乙方应承担相应责任。在婚姻关系存续期间,如遇该房产及其附属设施、设备需要进行重大维修或改造(费用预计超过人民币[x]元),双方应协商确定维修或改造方案及费用分担方式。如双方无法协商一致,甲方有权决定是否进行维修或改造,但应充分考虑乙方的意见。维修或改造费用由甲方先行垫付,如最终确定由双方共同承担的,乙方应按照合理比例向甲方支付其应承担的部分。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定,未如实告知乙方房产真实情况或擅自对房产进行重大改造、处分、设置权利负担等,导致乙方权益受损的,甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元,并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定,故意损害房产及其附属设施、设备,或擅自干涉甲方对房产的正常使用和管理,或未经甲方同意将房产出租、出借或用于其他非居住目的,乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元,并承担恢复原状或赔偿损失的责任。3.如一方未按照本协议约定履行其他义务,导致对方遭受损失的,违约方应承担赔偿责任。违约方应在接到对方书面通知后的[x]日内支付违约金及赔偿损失,逾期支付的,每逾期一日应按照未支付金额的[x%]向对方支付逾期违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务,该方不承担违约责任,但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后,双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间,除涉及争议的部分外,双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力,如补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准。3.

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