学校出售公房合同协议

学校出售公房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（购买方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有公房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该公房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方出售公房给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该公房位于[具体地址]，门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该公房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋结构：[详细描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]4.房屋用途：[明确房屋用途，如住宅、办公等]5.附属设施：该公房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、厨卫设施等]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方经协商一致，确定该公房的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的价值，以及办理房屋过户手续所需的一切费用（除法律法规另有规定应由乙方另行缴纳的税费外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后[x]日内，乙方将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务：保证所出售的公房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规的要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定各自承担。在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、使用年限、维修情况等信息。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买该公房。有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋产权过户手续。在房屋交付后，对房屋及附属设施享有占有、使用、收益的权利。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规的要求缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋及附属设施应保持完好、可正常使用状态。甲方应结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同进行验收，并签署房屋交付确认书。确认书应包含房屋及附属设施的现状、交付时间等内容。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，乙方已支付的购房款扣除定金后，剩余部分应在解除合同后[x]日内退还乙方。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，乙方已支付的购房款扣除定金后，剩余部分应在解除合同后[x]日内退还乙方。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的全部损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，定金不予退还，乙方已支付的购房款扣除定金后，剩余部分应在解除合同后[x]日内退还乙方。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同